Proč řešíme financování od částky 200 000 Kč

Proč řešíme financování od částky 200 000 Kč, proč mít našetřené na koupi a co bez zástavní půjčky?

Jelikož na každém jednom požadavku ze strany klientů, je potřeba strávit přibližně podobný čas k jeho realizaci… Nabízíme financování s minimální hranicí 200 000 Kč, protože řešit menší případy by se nám časově nevyplatilo… Navíc se vždy snažíme řešit celkově požadavek klienta, žádné drobné nevýhodné půjčky neřešíme…

Pokračovat ve čtení

Proč při požadavku na koupi nemovitosti nebankovní hypotékou kvůli špatnému registru, nebo příjmu neřešit požadavek nebankovně, ale raději počkat??!!

Pokud má klient vyloženě špatné registry, nebo pro banku slabou bonitu – nedoložitelný příjem a na bankovní hypotéku (přibližně do 90% LTV na splatnost až 30 let) nedosáhne… Hledá někdy řešení v nebankovním sektoru… To osobně nedoporučuju…

Důvodů je hned několik…:

  • Nebankovní instituce moc financování nákupu nemovitosti neumí řešit. Daleko lepší, většinou jediné realizovatelné je, že si hypotéku sjedná stávající majitel a potom třeba můře dojít k převodu vlastnictví…
  • Podmínky hypotéky nebankovní jsou v porovnání s bankovní hypotékou výrazně méně výhodné. Nejenom že má možnost kratší doby splatnosti maximálně 20 let a má tak vyšší splátky, ale především zbytečně tak klient přeplácí na úrocích…
  • Co je asi nejpodstatnější a často největší překážkou pro klienty je, že klient musí mít našetřené minimálně 30% z vlastních zdrojů, jedině potom lze nebankovní hypotéku sjednat. V rámci % LTV hodně záleží na typu nemovitosti, především kde se nachází, ale taky například na tom, v jak zajímavé lokalitě (náchylné na pád ceny a poptávané pro případný prodej) se nemovitost nachází… Proto požadavky na nebankovní hypotéku na koupi nemovitosti, kdy má klient vyloženě špatné registry, a nebo nedoložitelný příjem, slabou bonitu a navíc ještě nemá na koupi nic našetřené (nebo naprosté minimum) jsou z drtivé většiny neřešitelné. Zcela mimo mísu, utopické jsou požadavky klientů: „Mám špatný registr, v bance mně nepůjčí, mám dluhy např. 400 tis Kč a chci si koupit nemovitost. S tou nemovitostí bych i ručil a vy byste mně zaplatili nejenom celou nemovitost (protože pochopitelně nemám nic našetřené, když mám ještě dluhy), ale ještě zaplatili dluhy (tzn. půjčili nad tržní hodnotu nemovitosti)… „ NELZE.
  • Znovu ale opakuju, pro klienta jenom dobře… Určitě lepší počkat si na dobu, až bude v bance sjednatelný (řádným splácením počkat na výmaz z registru, což se děje většinou za 4 roky řádného splácení od doplacení úvěru, na kterém vznikla delikvence / snahou v práci, nebo změnou zaměstnání docílit lepšího příjmu, bonity…) a sjednat si (klidně přes nás) výhodnou a výrazně bezpečnější hypotéku v bance…

Snižování LTV

Snižování LTV aneb potřeba mít stále více vlastních peněz (našetřeno) i u bankovní hypotéky aneb snižování

Do dnešních dnů nebylo pro banku problém poskytnout klientovi hypotéku ve výši 90% – 120 % (u několika stavebních spořitelen) z nemovitosti, která šla do zástavy. Tomu je u drtivé většiny bankovních domů konec převážně od 1.12.2016 (kdy přišel v platnosti nový úvěrový zákon), hlavně ale od 1.3.2017 (kdy skončilo zkušební období a začal platit naplno).

Pokračovat ve čtení

Omezení vyčistění trhu spotřebitelských úvěrů po zavedení nového úvěrového zákonu

Výrazným důvodem pro úbytek půjčujících nebankovních firem na trhu je fakt, že aby mohl investor peníze půjčovat, musí složit kauci na ČNB ve výši 20 000 000 Kč, na což každý mít nebude (i vzhledem k méně zajímavému trhu)… V druhé řadě díky nutnosti prověřování klientovy bonity i registru (jeho splátceschopnosti) taky ubyde množství potenciálních klientů, protože zkrátka nebudou dle zákonem povinného prověřování průchozí na produkty nebankovních firem… Takže budou muset složit kauci, budou muset více prověřovat (odmítat) klienty, budoucí více pod dozorem…

Posledním důvodem pro vyčistění trhu je taky určitá nutnost jasného zařazení se pro všechny zprostředkovatele, kteří se na poli spotřebitelských úvěrů pohybují... Každý, kdo má v úmyslu se na trhu spotřebitelských úvěrů pohybovat jako zprostředkovatel má na výběr prakticky ze 4 možností, o čemž se zmiňuju v dalším článku…

Koho se týká nový úvěrový zákon platný od 14. 3. 2017?

Všechny tyto změny se nicméně týkají pouze spotřebitelských úvěrů, tedy úvěrů pro spotřebitele. V jednoduchosti se dá říct, že se jedná o všechny úvěry kromě úvěrů podnikatelských. Tzn. pokud jste podnikatel, který potřebuje půjčit peníze na obor svého podnikání, na Vás se tyto zákony a omezení nevztahují, protože nežádáte o spotřebitelský úvěr. Možností jak pro Vás zajistit financování je tedy více…

Vliv má tento zákon komplexní, tedy jak na poskytovatele, zprostředkovatele i klienta…

Revoluční způsob financování – úvěr GRAND!

mortgage2Připravili jsme pro Vás velice zajímavou možnost financování, která dostala název úvěr GRAND. Jedná se o hypotéku s ročním úrokem přibližně od 3,8 % a dobou splatnosti 3 až 30 let. K získání je tolerován nižší příjem a můžete mít i drobné záznamy v registrech!

Pokračovat ve čtení

Při špatném výběru nebankovní firmy přijdete s velkou pravděpodobností o svůj dům, byt!

Pro představu, co Vás může potkat při financování prostřednictvím nebankovní hypotéky, pokud narazíte na „špatnou nebankovní firmu“, Vám zde přikládáme nabídku na spolupráci od nejmenované nebankovní firmy.  Nabídka spolupráce = žádost, abychom posílali naše klienty (Vás)  k posouzení a realizaci právě této nebankovní firmě. Tuto firmu jsme ihned s naprostým znechucením odmítli.

Pokračovat ve čtení

Jak se zachovat při problémech se splácením půjčky?

Do situace, kdy člověk není schopen plnit své závazky, se může dostat každý z nás. Důvodem může být neuvážlivost, přecenění vlastních příjmových sil, nabrání několika půjček a následná neschopnost je splácet. Důvodem také může být neočekávaný vyhazov z práce, nezdar v podnikatelské činnosti, partnerský rozkol a podobně.

Pokračovat ve čtení

Mimobankovní financování na vyšší úrovni

Dovolujeme si Vás touto cestou informovat o nových podmínkách našich mimobankovních produktů. Nebankovní hypotéky, které delší dobu využíváme k realizaci velkého množství produktů, jsme dokázali opět dostat na vyšší úroveň. Měsíce jsme jednali s novými přímými investory, majiteli nebankovních firem a podobně, což nakonec dalo vzniknout nebankovní americké hypotéce, která snad povede k ještě větší spokojenosti našich klientů.

Pokračovat ve čtení

  • 1
  • 2

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky