10 zlatých pravidel pro ideální postup sjednání hypotéky

Ve 2 článcích nazpět jsem ze zmínil o tom, že hypotéka z banky je ideální řešení. Že nebankovní hypotéka se na ni absolutně nechytá a to jak svojí výhodností, tak ani celkovou bezpečností pro klienta.

Nepředpokládám, že se jedná se o nějak světoborné zjištění, které by Vás zaskočilo…

Lidé často říkají: „To snad každý ví, že nebankovní dražší a míň výhodná“… „Ale co máme dělat, když nám banka nepůjčí!?“… Jenomže ona je pro klienta často doslova likvidační.

Když se člověk podívá na ten trh reálnýma očima, vidí příběhy lidí, kteří ji pro vysokou splátku neutáhli (a byl z toho vážný problém), nebo na které „nebankovka“ udělala podraz…

Tento fakt, že je dobré se jí vyhnout obloukem klade následný důraz na maximální snahu o sjednání té bankovní ať už z kteréhokoli bankovního domu působícího na území ČR.

Dává klientovi jasný signál, aby se na kroky vedoucí ke zdárnému sjednání bankovní hypotéky  zasoustředil ze všech svých sil a možností, aby se to povedlo. A nespoléhal se na to, že mu nějaká nebankovka (kór za výhodnosti alespoň podobné té bankovní) vytáhne „trn z paty“…

 Říká jasně, že jakýkoli bankovní dům, je pro něj záchranou a nebankovní hrozící pohromou. Říká: „Kliente neber to nijak lehkomyslně. Nemysli si, že když si na první pokus nedostal u banky hypotéku, musíš hned sáhnout po první nebankovní nabídce, kterou dostaneš. Naopak, může to pro tebe v budoucnu být velký problém.

Dělej vše, co je v tvých silách, abys uspěl v kterékoli z bank. A když se to nepodaří ani po veškerém úsilí, nebo přes nejlepšího zprostředkovatele (úvěráře)… Pouvažuj:

- jestli není možné (lepší) počkat, než se to podaří

- jestli pro Tebe není lepší nemovitost prodat, tím si vše podstatné poplatit a mít následně klid

- jestli si náhodou nedokážeš někoho blízkého sehnat, kdo by byl ochotný k hypotéce přistoupit a umožnit Ti tak hypotéku v bance získat

- jestli opravdu není možné zajistit si podklady potřebné ke sjednání bankovní hypotéky, které se ti zprvu zdáli jako nereálné

Než sáhneš po drahé nebankovní hypotéce… ?

Je to k nevíře, ale někdy lidé říkají věty jako:

 „Víte co? Ne, já chci nebankovní.“ „No a nešlo by teda radši nebankovní.“ „Ale proto sem poptal nebankovní.“ Zní to jako normální připomínky, co mně na tom ale přijde odstrašující, že si tito lidé neuvědomují realitu na trhu a co to pro ně do budoucna znamená… Mají v hlavě přehozené, že nebanka je něco podobného jako banka, jenom třeba o trochu míň výhodnější…

Že je to něco, co jim ty potřebné peníze dá za dobré splátky a minima starostí, prověřování…

 A i když by po dodání potřebného a trochu snahy navíc bankovní hypotéku získali, už jsou zdárně předschválení, bonita jim dostačuje s přehledem na požadovanou výši úvěru… Oni jakoby mají v hlavě nastaveno „no tak co, tak si klidně (radši) vezmu nebanku…“ Říkají „ALE JÁ CHCI NEBANKU.“

 Jakoby to byl nějaký zázračný produkt, který jakoby všechno akceptuje, ignoruje. Ta hrozná banka jim nevyšla vstříc, už toho mají dost, chtějí nebankovní! A hned!

Než aby se s snažili a dělali první poslední pro protáhnutí se tou „skulinkou“ do banky…

Tak toto je právě pro tyto jedince… Prosím Vás, získat v dnešní době nebankovní hypotéku jako jeden ze spotřebitelských úvěrů není navíc vůbec jednoduché.

Často se není možné dostat ani zdaleka na požadovanou částku, nebo vůbec skrz zákonné přikázání ji poskytnout. A když už, je drahá „jako čert“. Představa že někdo dá víc než 60% z ceny nemovitosti nebankovní cestou, zaplatí celu nemovitost a Vy se jenom nastěhujete a super… Absolutně mimo mísu…

Zkrátka a jednoduše, jestli se toto podaří (nebo se bude muset začít shánět po nebankovních možnostech) může do budoucna znamenat obrovský rozdíl ve finanční situaci klienta, mít vážný vliv na jeho psychickou pohodu, celkově život…

Je totiž hodně nebankovních firem na trhu, u kterých pokud by se rozhodl si hypotéku vzít, stanou se pro něho doslova potopou. A jen několik, které mu teoreticky dokážou pomoct - dočasně vykrýt momentální nedostatek peněz s jasně danými, férovými podmínkami, aniž by ho v průběhu splácení přehnaně zatížili, nebo doslova okradli o velké peníze. Naopak aby klientovi umožnili, sice za podstatně vyššího úroku než v bance zato za férových podmínek, získat potřebné peníze, nerušeně je splácet (se snahou se do tohoto stavu řádného splácení zpět dostat i v případě problémů se splácením, bez schovaných nástrah a drahých pokut) a kdykoli doplatit, neboli převést hypotéku do podstatně výhodnější banky, jakmile to bude možné…

A tak po obsáhlejším úvodu s důrazem na „PROČ do banky a ne nebanky“ uvádíme 10 pravidel, optimálních kroků vedoucích ke zdárnému sjednání tohoto nejlepšího, BANKOVNÍ HYPOTÉKY.

Platí zde relativně jednoduchá pravidla, zde jsou:

  1. Získat hypotéku v dnešní době není tak jednoduché, jak si lidé většinou myslí. Je potřeba se připravit na to, že bude kolikrát potřeba udělat pro její sjednaní vždy o něco navíc, jakési vlastní maximum…
  2. Když to nejde v jednom bankovním domě, „nevěším hlavu“, zkusím to v dalším, dokud nevyčerpám všechny možnosti…
  3. Oficiální žádost nikde nepodepisuju, jen zodpovídám všechny potřebné dotazy bankéře a ptám se na reálnost poskytnutí a možné parametry hypotéky.
  4. Žádost podepisuju až v moment, kdy jsem si jistý „bezkonkurenčností“ hypoteční nabídky a když mám ideálně písemný příslib od bankéře, že skrz záměr, registry, bonitu (…) vypadá vše s vysokou pravděpodobností realizovatelně… Předtím sem si obešel, nebo kontaktovat ideálně všechny banky a v rámci „konkurenčního boje“ mezi nimi se snažil zvýhodnit nabídku hypotéky na možné maximum…
  5. Ani tedy ale nespoléhám na to, že hypotéku dostanu na 100%! To znamená, že nerozjíždím žádné závazné, velké akce, dokud není hypotéka definitivně schválená a peníze na cestě na můj účet! Neriskuju svoje nebo cizí peníze s jistotou, že peníze z hypotéky „brzo dostanu“, protože (ať už Vám tvrdí kdokoli cokoli) je zde stále reálná šance, že hypotéka nakonec nedopadne!
  6. Ideálně za tímto účelem oslovím zkušeného a férového úvěráře, který má prokazatelně kvalitní výsledky a ví tak přesně, jak postupovat a jednat pro co maximální efektivitu, rychlost, optimální výsledek… Často je i tento placený od poskytovatele a pro mě se tak nic zásadního nemění, ať už získám hypotéku přes něj, nebo si do banky zajdu sám napřímo…
  7. V případě, že z nějaké závažné příčiny nemůže dojít ke zdárnému vyplacení bankovní hypotéky, je často obecně lepší, pokud to situace umožní, přečkat stávající situaci v aktuálním stavu. Je možné využít moto: "když už to vydrželo doteď, snad už to počká několik měsíců, rok, nebo i kdyby dva". Pořád lepší, než se hnát do okamžitého uspokojení aktuální potřeby peněz nebankovní hypotékou na úkor výrazného budoucího prodražení a to na účel, který není natolik akutní a nutný.
  8. Pokud to ale vážně akutní a nevyhnutelné je a potřebujete situaci hypotečně řešit teď. Nepočká to například z důvodu, že by člověk přišel o hodně peněz (víc než kolik zaplatí na vysokém úroku nebankovní hypotéky), nebo dokonce o celou nemovitost například kvůli tomu, že jsou jeho současné dluhy neúnosné (záměrně zde nezmiňuji málokdy tak urgentní rekonstrukci, koupi nemovitosti – ta snad i počká…?), je možné se začít poptávat po nebankovní hypotéce…
  9. V takovém případě je ale nevyhnutelně potřebné mít reálné očekávání toho, co je a co není možné na nebankovním úvěrovém trhu řešit, co je zde reálně k dispozici. Je zde totiž hodně firem, které nabídnou na první pohled výhodné (úrokové) podmínky, ale všechny možné úskalí zatají s jasným záměrem nashromáždit si podstatně víc peněz, než dopředu avizují na domluveném úroku...
  10. Potom jsou firmy férové, které nezatajují, vše avizují dopředu, nicméně jsou nebankovní, takže poměrně dost drahé. Pořád ale mohou být podstatně levnější, než kdybyste nadále zůstali v situaci, ve které momentálně jste… Jestli mně rozumíte, jak to myslím…? Teda pokud se to správně uchopí…
  11. Opět je v takovém případě optimální využít služeb dobrého makléře (na kterého dostanete pozitivní ohlasy třeba od známých), který se i na tomto trhu vyzná a nejenom tak pomůže sjednat především férovou a bezpečnou nebankovní hypotéku… Ale taky ji nastaví a domluví tak, aby se co nejdřív a za co nejmenší poplatek dala vyplatit hypotékou bankovní, kterou taky díky kvalitním možnostem za klienta sjedná od A do Z, jakmile to bude možné... 

Upozornění: „Článek může být tak trochu mišmaš no i přesto věřím, že si z něj něco odnesete a třeba Vám pomůže při rozhodování, vyřizování té Vaší ideální hypotéky“.

 

Za DumDluhu.cz přejeme hodně zdaru při Vašem snažení…

O autorovi

O autorovi

Autor článku je:

  • Specialista v úvěrovém oboru
  • 8 let praktických zkušeností
  • Statisíce (cca 20 000 hodin) hovorů s poptávajícími a investory
  • Tisíce kladně vyřízených požadavků
  • Nespočet pozitivních ohlasů a recenzí

Tomáš Maček, zakladatel a majitel projektu DůmDluhů.cz

IČ: 88853225

Telefon: 777 465 451

E-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky