Makléř dostává za vyřízení bankovní hypotéky přibližně 1,5% z výše hypotéky, kterou si klient přes něj sjedná…

Pokud má klient vyloženě špatné registry, nebo pro banku slabou bonitu – nedoložitelný příjem a na bankovní hypotéku (přibližně do 90% LTV na splatnost až 30 let) nedosáhne… Hledá někdy řešení v nebankovním sektoru… To osobně nedoporučuju…

Důvodů je hned několik…:

U výkupu nemovitostí je důležité brát v potaz, že investor nikdy nenabídne podmínky, jako zájemce o koupi pro bydlení, podnikání a pod…

Nedávno mně známý říkal o statistice… Ta říká, že pokud by byl v průběhu minulého roku o 1% vyšší roční úroková sazba, přibližně 38% klientů by na své současné hypotéky bonitně nedosáhli…

Zdá se, že roční úrokové sazby hypoték od bank působících na území ČR dosáhli svého minima. Přichází tak doba jejich postupného růstu...

Je jen otázkou, jaké tempo bude mít, v jaké růstové křivce se bude vyvíjet... Nicméně je téměř jisté, že nastane a to brzy... 

Jaké jsou, kromě toho že úrok už zkrátka nemá kam padat, důvody tohoto jeho očekávaného růstu?

Lze současně očekávat i "prasknutí bubliny" a pád cen nemovitostí (alespoň určitých typů v některých lokalitách) po sestupné křivce?

Nejen o tom se dočtete v tomto článku.

Výrazným důvodem pro úbytek půjčujících nebankovních firem na trhu je fakt, že aby mohl investor peníze půjčovat, musí složit kauci na ČNB ve výši 20 000 000 Kč, na což každý mít nebude (i vzhledem k méně zajímavému trhu)… V druhé řadě díky nutnosti prověřování klientovy bonity i registru (jeho splátceschopnosti) taky ubyde množství potenciálních klientů, protože zkrátka nebudou dle zákonem povinného prověřování průchozí na produkty nebankovních firem… Takže budou muset složit kauci, budou muset více prověřovat (odmítat) klienty, budoucí více pod dozorem…

Posledním důvodem pro vyčistění trhu je taky určitá nutnost jasného zařazení se pro všechny zprostředkovatele, kteří se na poli spotřebitelských úvěrů pohybují... Každý, kdo má v úmyslu se na trhu spotřebitelských úvěrů pohybovat jako zprostředkovatel má na výběr prakticky ze 4 možností, o čemž se zmiňuju v dalším článku…

Všechny tyto změny se nicméně týkají pouze spotřebitelských úvěrů, tedy úvěrů pro spotřebitele. V jednoduchosti se dá říct, že se jedná o všechny úvěry kromě úvěrů podnikatelských. Tzn. pokud jste podnikatel, který potřebuje půjčit peníze na obor svého podnikání, na Vás se tyto zákony a omezení nevztahují, protože nežádáte o spotřebitelský úvěr. Možností jak pro Vás zajistit financování je tedy více…

Vliv má tento zákon komplexní, tedy jak na poskytovatele, zprostředkovatele i klienta…

Připravili jsme pro Vás velice zajímavou možnost financování, která dostala název úvěr GRAND. Jedná se o hypotéku s ročním úrokem přibližně od 3,8 % a dobou splatnosti 3 až 30 let. K získání je tolerován nižší příjem a můžete mít i drobné záznamy v registrech!

Pro představu, co Vás může potkat při financování prostřednictvím nebankovní hypotéky, pokud narazíte na „špatnou nebankovní firmu“, Vám zde přikládáme nabídku na spolupráci od nejmenované nebankovní firmy.  Nabídka spolupráce = žádost, abychom posílali naše klienty (Vás)  k posouzení a realizaci právě této nebankovní firmě. Tuto firmu jsme ihned s naprostým znechucením odmítli.

Do situace, kdy člověk není schopen plnit své závazky, se může dostat každý z nás. Důvodem může být neuvážlivost, přecenění vlastních příjmových sil, nabrání několika půjček a následná neschopnost je splácet. Důvodem také může být neočekávaný vyhazov z práce, nezdar v podnikatelské činnosti, partnerský rozkol a podobně.

Dovolujeme si Vás touto cestou informovat o nových podmínkách našich mimobankovních produktů. Nebankovní hypotéky, které delší dobu využíváme k realizaci velkého množství produktů, jsme dokázali opět dostat na vyšší úroveň. Měsíce jsme jednali s novými přímými investory, majiteli nebankovních firem a podobně, což nakonec dalo vzniknout nebankovní americké hypotéce, která snad povede k ještě větší spokojenosti našich klientů.

Nemáte na vysoké úroky, které nebankovní firmy nabízí? Nechcete riskovat ztrátu vlastního bydlení na úkor neférových podmínek předražených nebankovních firem u nás, které jsou na trhu, jak všichni víme, často za účelem vlastního nadměrného obohacování?

Téměř 50% žadatelů o nebankovní služby, ať už v podobě nebankovních hypoték, úvěrů, nebo půjček má důvod, proč žádat právě o nebankovní službu ve špatných registrech. To znamená, že již u předcházejících věřitelů nebyli schopni své závazky plnit. Jelikož je ale nebankovní sektor zaměřen především na poskytování peněz bez nahlížení do registrů a většinou také dokládání příjmu, požadované peníze jim bývají poskytnuty.

Počínaje rokem 2013 byla uvedena v platnost novela občanského soudního řádu, jejíž součástí byly rapidní změny, které se týkají exekucí obecně. Bohužel však mezi lidmi kolují nepravdy spojené s exekučním řízením a pravomocemi exekutorů obecně. Zde alespoň něco málo o exekucích, aby mýty nezahalovaly skutečnosti týkající se exekuce.

Starší žena po smrti svého manžela vzala k sobě do domu svoji dceru, vnuka a švagra. Aby jim zajistila lepší budoucnost a mohli žít ve vysněném domě, darovala jim veškeré své úspory, které dokázala se svým zesnulým manželem našetřit. Úspory však na splnění snu nebyly dostačující a tak si půjčila peníze od bankovních společností. Zde kvůli nedostatku finanční podpory své dcery nebyla schopna peníze splácet a tak se zadlužila také v nebankovním sektoru.

Rada, aby si žadatel o nebankovní produkt dával dobrý pozor na smlouvy a "marketingové strategie" nebankovních společností, není žádné klišé. Řeč je především o produktech, které jsou vždy poskytovány se zástavou nemovitosti.Zde lze zahrnout primárně nebankovní hypotéky, tedy hypotéky bez kontroly registru, prokazování účelu využití, většinou také příjmu.