Možná krize a úskalí spojené s vyšším úrokem a padající hodnotou aktuálně přeceněných nemovitostí

Nedávno mně známý říkal o statistice… Ta říká, že pokud by byl v průběhu minulého roku o 1% vyšší roční úroková sazba, přibližně 38% klientů by na své současné hypotéky bonitně nedosáhli…

To naznačuje hraniční situaci, kdy pokud k opravdu k růstu úroku aspoň o 1% dojde a navíc přestane relativně přehřátá a navrcholu ekonomika klesat (zvýšení nezaměstnanosti, růst úrokových sazeb…) bude množství nesplácených úvěrů hodně růst… Lidé, kteří si vzali hypotéky na své vlastní bydlení, by měli být relativně v pohodě… Větší riziko je u těch, kteří si vzali více hypoték na tzv. investiční nemovitosti…

Riziku přispívá také fakt, že hodně hypoték dosahovalo 90% - 100% LTV (u některých stavebních spořitelen dokonce + cca 20% navíc), tedy že lidé si půjčili 90 -120 % z aktuální hodnoty zastavených nemovitostí. Navíc tyto nemovitosti jsou podle mě na velké bublině (nadhodnocené). Pokud tedy nastane situace, kdy ekonomika bude padat, nezaměstnanost růst, výše úrokových sazeb taktéž a navíc začne padat hodnota aktuálně nadhodnocených nemovitostí, může to vést ke katastrofální situaci…

K situaci, kdy lidé z důvodu nižšího příjmu nedosáhnou na splácení hypotéky, u které po ukončení fixace už nebude úrok např. 1,79% , ale 3,5%. Navíc hodnota „jejich zastavěné nemovitosti“ už nebude 3 mil Kč, ale 2 mil Kč a pro udržení LTV může banka požadovat doplacení k aktuální hodnotě nemovitosti, jinak hypotéku zesplatní… Toto může vést k vysokému % nesplácených hypoték, dalšímu růstu úrokových sazeb, pádu cen nemovitostí a vést k velké krizi, tedy neideálnímu stavu, kdy banky budou vlastnit nemovitosti a ne řádně splácené hypotéky…

Je dobré brát v potaz i riziko tohoto možného budoucího scénáře a nebrat si zbytečně větší množství hypoték jenom kvůli nižšímu úroku a tomu, že na ni dostáhl “prakticky každý“…

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky