Nebankovní hypotéka 2019 – Před pořízením přečtěte!

Neberte si nebankovní hypotéku, pokud hrozí, že nepošlete splátku (nebo pošlete pozdě)!!!Je to férová, neférová nebankovní firma… ? Jsou to šmejdi nebo slušný nebankovní investor… ?

nebankovní hypotéka 2019

Nebankovní hypotéka bez registru – co Vám neřeknou

Existuje nebankovní hypotéka bez nadměrného zkoumání registru (resp. kterou člověk získá i se špatným stavem registru), použitelná na cokoli (i na poplacení všech dluhů) a postavená svými podmínkami tak, aby mně skutečně pomohla a nesloužila k nadměrnému obohacení půjčujícího investora, nebankovní firmy prostřednictvím skrytých sankcí, neúměrných poplatků a pro klienta často likvidačních nákladů spojených s jím poskytnutou nebankovní hypotékou (půjčkou se zástavou nemovitosti)… ?

Existuje nebankovní hypotéka, kde se domluvím na úroku, který je pro investora naprosto dostačujícím zhodnocením jím poskytnutých peněz (neusiluje o „nadměrné obohacení“) a nemá tak důvod vymýšlet žádné skryté, neúměrné sankce a to že řádné splácím, je pro něj ideální stav. K tomuto stavu je, když se snažím komunikovat a svůj dočasný výpadek příjmu (-> opožděných splátek) s ním řešit, možné se zpátky dostat (maximálně za úměrné pokuty za nedodržení splátkového kalendáře).

Existuje nebankovní hypotéka s transparentně sdělenými podmínkami i bez skrytých „zákeřných“ dodatků a nevýrazných dovětků ve smlouvě…

ANO, slušná nebankovní firma na trhu opravdu je. Ano možná jsou i tři…

A ano, jsou zde i šmejdi čekající na klientovo sebemenší uklouznutí, aby mohli narazit nehorázně vysoké sankce, zvýšit zůstatek na klientově hypotéce nesmyslnými poplatky… Tyto kolikrát požadují prakticky ihned (maximálně max do 14 dnů až měsíce) zaplatit zpět. Což logicky nebývá v silách téměř žádného klienta… Jinak hrozí a přichází se zesplatněním, přeprodejem pohledávky, exekucí a následnou dražbou… Ano takových nebankovních firem, investorů je na úvěrovém trhu ČR stále řekněme, více...

Proč si dát pozor na splácení hypotéky

Podstata tohoto článku má ale upozornit na riziko obecně vysokého (a často zbytečného) prodražení prakticky každé nebankovní hypotéky (i od slušných firem). A to v případě, kdy klient nesplácí řádně svůj závazek (například 3 měsíce nepřijde jediná splátka, neozývá se, nekomunikuje svůj problém, není k zastižení…), nebo se mu na nemovitost (na které zástava z nebankovní hypotéky „vázne“) dostane například exekuce z jiného závazku (původně bez zástavního dluhu), nebo se například rozhodne v průběhu splácení nebankovní hypotéky vyhlásit insolvenci (osobní bankrot) a tato taky „skočí“ na nemovitosti v zástavě… Tyto závazky mohou ohrozit onu „nebankovní hypotéku“ na lv, což bývá kolikrát součást smluvních podmínek a podle nich bude nebankovní hypotéka bude muset být zesplatněna.

V takovém případě, co tak vidím, je to totiž kolikrát „PRAŠŤ JAK UHOĎ“, jestli nebankovní hypotéka pochází od fér investora, nebo „šmejda“. S tím rozdílem, že fér investor je prostě trpělivější, máte více času, nižší sankce a je kolikrát otevřený rozumné domluvě. U „šmejda“ už dlužíte dvakrát tolik, ani se nenadějete… Ale když domluva s dlužníkem zkrátka není, částky, na které jsou hypotéky v takových případech zesplatňovány jsou nehorázně vysoké… A když už k zesplatnění dojde, jenom těžko se to bude dát vrátit zpět. Proto pokud něco takové hrozí, zavčas to dopředu konzultujte s danou nebankovní firmou a ptejte se po podmínkách, co když se něco takového stane, ptejte se po pro Vás co nejschůdnějším řešení (pochopitelně i bankou, pokud máte bankovní hypotéku – protože i banky umí být v tomto směru hodně ostré a striktní a zesplatní a přeprodají pohledávku kdo ví komu, než se nadějete)

Poslat nezávaznou žádost o konzultaci nebankovní hypotéky

Pravděpodobný scénář při nesplácení hypotéky

Proto apeluju na vaši maximálně obezřetnost ideálně ještě dřív, než si nebankovní hypotéku sjednáte, než se po ní budete shánět. Pokud hrozí, že nebudete mít na splátku nebankovní hypotéky, že ji nebudete moct (kór delší dobu) splácet… Nebo že budete muset vyhlásit osobní bankrot skrz nemožnost utáhnout další bez zástavní dluhy, které by kolem této nebankovní hypotéky zůstali, protože ji nebylo možné sjednat v potřebné výši, aby se všechny tyto dluhy poplatili (nebo které jste si po sjednání nebankovní hypotéky nezodpovědně nabrali)… A tak hrozí, že by při nesplácení tyto bez zástavní dluhy kolem hypotéky přešly v exekuci, která skončila na nemovitosti, na které se zástava z nebankovní hypotéky nachází… Je s nadsázkou řešeno prakticky jedno, kde si nebankovní hypotéku vezmete… Bude to nejspíš ve všech případech drahé, hodně a zbytečně drahé…

A tak pokud v takových případech nedosáhnete na banku za pár % ročního úroku na splatnost až 30 let a tím pádem minimální splátku (kterou s daleko vyšší pravděpodobností utáhnete) a vysokým LTV, díky kterému si budete moct poplatit veškeré závazky (nebude tam už mít co nemovitost ohrozit / nebo si tak nebudete další bez zástavní dluhy v budoucnu muset brát), nebo zkrátka kompletně realizovat svůj záměr. Pokud ani nemáte kolem sebe nikoho, kdo by reálně na takovou bankovní hypotéku dosáhnout mohl skrz ne zcela špatný registr (bez zesplatnění, exekucí v minulosti / několik opožděných splátek je reálná šance ještě řešit)… A pokud se bez peněz formou hypotéky, půjčky opravdu neobejdete (nebude v silách vyčkat alespoň na vyčištění registrů – cca 1–4 roky od delikvence - odvisle od typu registru a záznamu v něm)… Vážně popřemýšlejte nad klasickým realitním prodejem nemovitosti (ideálně ne výkupem který je pro Vás výrazně míň výhodný než klasický prodej), případně nad půjčkou se zástavou nemovitosti. Poplatíte si tak všechny Vaše závazky (nebo použijete peníze na jiný potřebný účel) a tyto už nebudou dále růst (o různé úroky) a hlavně už nebude hrozit, že se v případě nesplácení Váš celkový dluhy například zdvojnásobí. Což v případě částečného „zalepení“ drahou (kór nefér) nebankovní hypotékou reálně hrozí… Urovnáte si vše potřebné a začnete znovu s čistým štítem…

nebankovní hypotéka bez registru

Alternativy k nebankovní hypotéce

Kde je zakopaný pes, proč lidé radši neprodají a nejdou holt bydlet jinam, třeba do podnájmu? Nepočkají pak v pohodě, než se jim vyčistí registry a z bankovní hypotéky časem koupí nemovitost jinou, třeba i lepší… Proč si chtějí nemovitost nechat za každou cenu a o prodeji nechtějí většinou ani slyšet? Proč radši vezmou nevýhodné a nebezpečné nebankovní řešení???  Mají k nemovitosti oni nebo jejich rodina zkrátka vztah. Vyrůstali tam. Žijí tam celá rodina a jsou na to pochopitelně zvyklí. Nechtějí o nemovitost za žádnou cenu přijít. Co by na to druzí řekli…? Rozumím tomu. Ale jednou se už ocitli v takové situaci, a teď jde jenom o to, ji co nejlépe vyřešit. Když ne výhodnou hypotékou, tak hold prodejem… Právě tomuto uvažování rozumí a na to staví své produkty řada nebankovních firem a lidé v nouzi raději sáhnou po jakékoli „pomoci“ nebankovní firmy, která jim nabídne jakési i když třeba částečné (dočasné) řešení, kolikrát krátkozraké, v budoucnu pro ně likvidační. Ale v žádném případě nechtějí o prodeji nemovitosti ani slyšet? Stěhovat se? Neexistuje. Vezmou každé nabídnuté hypoteční řešení i se zavřenýma očima, hlavně aby „nepřišli o nemovitost“, aby nemuseli prodávat, stěhovat se. Radši se takovým rozhodnutím dostanou do v budoucnu daleko horší peněžní situace, kdy dlužná částka v budoucnu výrazně překročí tu současnou (kterou by prodejem hladce urovnali a ještě by jim zůstali pěkné peníze na „nový život“).

A tak závěrem ANO, férová nebankovní firma, investor, hypotéka na trhu opravdu je a je možné, aby Vám taková nebankovní hypotéka pomohla. Musíte ji ale v 1. řadě splácet, musí ideálně pokrýt všechny Vaše závazky (zaměry), aby to bylo vše v jednom a to co nejvýhodnější. Aby tak nehrozilo nesplácení, exekuce z jiných stran, nebo insolvence.  Ideální strategie je často (pokud to půjčující dovolí) nastavit si splatnost hypotéky na maximální dobu pro minimální splátku a poté co nejdřív hypotéku doplatit, převést do daleko výhodnější banky… (maximálně 5 let se čistí registr) Vše se tak může vyřešit nebankovní hypotékou (zástavním právem na listu vlastnictví nemovitosti v zástavě) a nemusíte nemovitost prodat, stěhovat se, jít do podnájmu…

Nechejte si bez poplatků poradit

Ale pokud hrozí skrz vysokou měsíční splátku nesplácení takové hypotéky, nebo než si brát nefér hypotéku, nebo která nepokryje všechny vaše současné závazky… Raději pojďme najít kupce, nového majitele, který bude ochotný za Vaši nemovitost zaplatit co nejvíc. Zaplatíte si tak z prodeje všechno potřebné, nebude hrozit další výrazné prodražení v budoucnu a máte svatý klid.

 A proč výkup ne? Protože bývá pro klienty prostě o desítky % míň výhodný, než pokud normálně prodáte, najdete kupce, který chce např. ve Vaší nemovitosti žít, podnikat… Investor nabízející výkup chce na nemovitosti vydělat (pronájmem častěji prostým přeprodejem – někdy s drobnou rekonstrukcí) platí se tak často 2 krát daň z převodu 8%, chce na tom samozřejmě vydělat a tak nemůžete čekat nabídku, kterou dá „klasický zájemce o koupi“, fyzická osoba….

Nebankovní hypotéka může být pro Vás pomocná, ale nemusí. Nechejte si od nás zcela nezávazně vyhodnotit konkrétně Vaši situaci. Rádi Vám navrhneme ideální, přijatelné řešení ve Vaší nelehké momentální situaci. Nezávazně během přibližně 10 ti minutového hovoru zjistíme všechny informace potřebné k nezávaznému vyhodnocení ideálního řešení. Prostřednictvím fér (bankovní nebo nebankovní) hypotéky pomůžeme vyvarovat se neférovým a nebezpečným nebankovním firmám a zvolit v(ý)hodné řešení, strategii. To bez jakéhokoli poplatku dopředu – pokud nenajdeme pro Vás ideální hypoteční řešení, nic neplatíte, neriskujete. Nechejte si alespoň poradit…

Pokud to jinak nepůjde, nebo to bude pro Vás podstatně rozumnější řešení, doporučíme a pomůžeme najít kvalitní klasickou realitní cestou (prodejem) přímého kupce, ochotného zaplatit za Vaši nemovitost co nejvíc…

 

Poslat nezávaznou žádost o konzultaci nebankovní hypotéky

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky