Bezanuitní splácení

Bezanutitní splácení se od anuitního splácení liší v tom, že z pravidelných měsíčních splátek docházi pouze k úmoru úroku, přičemž jistina ( celkový dluh ) zůstává neměnná. 

Pokračovat ve čtení

Co je refinancování půjček?

Refinancování půjček je převedení půjčky od jednoho věřitele (investora, bankovní či nebankovní firmy) k jinému věřiteli. Důvodem, proč k tomuto kroku dochází, je větší výhodnost podmínek (úrok, doba splatnosti, měsíční splátka) půjčky u nového investora.

Pokračovat ve čtení

Co je to bonita u hypoték a úvěrů

V úvěrovém světě je bonita pojem, kdy dochází prověření schopnosti splácet nabízené měsíční splátky ze strany žadatele o danou hypotéku, půjčku, úvěr. Dochází hlavně ke zkoumání čistého měsíčního příjmu žadatele, ať už prostřednictvím doložení příjmu (pracovní smlouva, výplatní pásky u zaměstnanců, nebo daňového přiznání v případě OSVČ a firem).

Pokračovat ve čtení

Co znamená „povoleno oddlužení“?

Pojem „povoleno oddlužení“ znamená především:

    • oddlužení nemovitosti, kdy vám banka či nebankovní společnost schválila hypotéku s pro vás co nejpřijatelnější měsíční splátkou. Díky hypotéce bude vaše nemovitost oddlužena, respektive očištěna od všech nevýhodných zástav a exekucí, které vaši nemovitost zatěžují.

Pokračovat ve čtení

Dlouhodobé půjčky s tolerancí registru

Co vlastně toto sousloví „dlouhodobé půjčky s tolerancí registru“ obsahuje? Za prvé byste si rádi půjčili peníze, které momentálně potřebujete. Rádi byste tyto peníze získali na delší dobu splatnosti (řekněme roky a více?) a navíc byste uvítali, aby při vyřízení takové půjčky nedocházelo k nahlížení do registrů, respektive byl tolerovaný záznam v registru dlužníků.

Pokračovat ve čtení

Dražba

Samotná dražba je potom finální bod tohoto vymáhacího procesu, kdy je nemovitost na základě dražební vyhlášky prodávána často výrazně pod cenou.

Pokračovat ve čtení

Fixace

Je minimální doba, po kterou zůstane sjednaná úroková sazba na hypotéce neměnná bez ohledu na stav finančního trhu.

Pokračovat ve čtení

Fixace hypoték

Fixace u hypoték je určité období (které si sami před čerpáním hypotéky volíte) z celkové doby splatnosti, ve kterém se zavazujete hypotéku nevyplácet, nerefinancovat k jinému věřiteli, na jinou hypotéku. Ve většině případů se setkáte s možnosti fixace na jeden rok, tři roky, nebo 5 let. U bank většinou delší doba fixace znamená nižší roční úrokovou sazbu, aby si Vás daná banka udržela delší dobu.

Pokračovat ve čtení

Hlavní žadatel, spolužadatel, ručitel

Někdy je potřeba, aby k získání hypotéky přistupovalo více osob. Jedna může o úvěr žádat (žadatel), druhá může vlastnit nemovitost, kterou se bude ručit (ručitel), třetí je spolužadatelem, protože hlavní žadatel nemá dostatečný příjem pro získání potřebné výše hypotéky.

Pokračovat ve čtení

Insolvence firem

Dokážeme efektivně řešit insolvenci firmy u podnikatelů, vlastníků společností, kteří se dostali do situace neúnosného zadlužení, zvažují nad vyhlášením insolvence firmy, nebo ji v blízké minulosti vyhlásili.

Pokračovat ve čtení

Konsolidace půjček

Konsolidace půjček je produkt, který umožňuje sloučit všechny půjčky do jedné, výrazně si tak zvýšit přehlednost nad vlastními závazky a současně snížit měsíční splátky.

Pokračovat ve čtení

LTV

Je procentuální poměr mezi cenou nemovitosti, která bude po celou doby splatnosti hypotéky sloužit jako zástava a požadovanou výší hypotéky.

Pokračovat ve čtení

Nebankovní půjčky se zástavou

Nebankovní půjčky se zástavou jsou půjčky, které jsou většinou poskytovány bez nahlížení do registrů, dokládání účelu využití. Rozhodující v tomto případě není ani tak samotný žadatel o půjčku, jako požadovaná výše půjčky a samotná hodnota nemovitosti (byt, dům, pozemek, komerční objekt), která jde prostřednictvím klasického zástavního práva jako zástava k nebankovní půjčce (obecně LTV, kdy 50 % z ceny nemovitosti bývá ve většině případů maximem).

Pokračovat ve čtení

Nezávazná žádost

Co pojem „nezávazná žádost“ znamená? U nás znamená to, že dokud nepodepíšete úvěrové smlouvy, na jejichž základě nastane čerpání hypotéky a vytvoří se zástavní právo na nemovitosti, můžete vždy od realizace financování odstoupit a nic neplatíte.

Pokračovat ve čtení

Osobní bankrot

  • Přerostly Vám dluhy přes hlavu?
  • Hrozí Vám exekuce a už nemáte čím ručit?
  • Jste nuceni do prodeje vlastního domova?
  • Jste zaměstnaní a Vaše dluhy nevznikly podnikatelskou činností?

Pokračovat ve čtení

Prescoring

Jedná se o určité předschválení hypotéky pro žadatele. Po dodání potřebných podkladů k prescoringu dostává klient vyjádření, jestli je jako žadatel u dané společnosti průchozí, tedy jestli má nárok na získání hypotéky, nebo nikoli.

Pokračovat ve čtení

Přeúvěrování nevýhodných zástav

Pod termínem přeúvěrování nevýhodných zástav se skrývá převedení pro vás nevýhodných (vysoké úroky, měsíční splátky) dluhů, které váznou na vaší nemovitosti, k jinému investorovi (bankovní či nebankovní firmě).

Pokračovat ve čtení

Refinancování hypotéky mimo fixaci

Skončilo vám fixační období na vaší hypotéce? Znamená to, že sankce za předčasné splacení – refinancování hypotéky – budou minimální. Chcete tak z důvodu nižšího úroku refinancovat svoji hypotéku do jiné banky, které vám nabídne výrazně nižší úrokovou sazbu, než máte doposud?

Pokračovat ve čtení

Refinancování hypotéky s tolerancí příjmů

Pokud nemáte záznam v registrech, jsme schopni vám vyřídit refinancování hypotéky s tolerancí příjmů. U refinancování hypotéky s tolerancí příjmů má velký vliv také skutečnost, zda je bankovní hypotéka účelová či neúčelová. To znamená, že bychom řešili refinancování bankovní hypotéky s tolerancí příjmů účelové či neúčelové. Hypotéka bez doložení příjmu nelze, protože dle zákona je prověření bonity povinné.

Pokračovat ve čtení

RPSN

Jedná se roční procentní sazba nákladů. Jde o souhrn veškerých poplatků a nákladů, které bude muset klient při řádném splácení uhradit, aniž by docházelo k umořování samotného dluhu.

Pokračovat ve čtení

Úroková sazba hypoték

Úroková sazba hypoték je hodně obecný pojem pro jedno jediné rozpětí úrokové sazby v procentech. Pojďme se proto na úrokovou sazbu jednotlivých typů hypoték podívat blíže.

Pokračovat ve čtení

Vyčíslení zůstatku dluhu při refinancování

Refinancovat obecně znamená, že převedete svůj dluh od jednoho věřitele ke druhému. K tomu je zapotřebí, aby druhý věřitel (banka, nebankovní společnost) věděl, kolik přesně musí tomu prvnímu věřiteli (váš stávající) vyplatit, aby převedl celý váš dluh na sebe, čímž dojde k refinancování.

Pokračovat ve čtení

Zpětný leasing nemovitosti

Tento produkt už sám o sobě odlišný je a to poměrně výrazně. Zatím co u hypoték dochází při poskytování k vytvoření zástavního práva na nemovitost, u zpětného leasingu je základem převod vlastnictví dané nemovitosti na poskytujícího, investora, budoucího věřitele.

Pokračovat ve čtení

O autorovi

O autorovi

Autor článku je:

  • Specialista v úvěrovém oboru
  • 8 let praktických zkušeností
  • Statisíce (cca 20 000 hodin) hovorů s poptávajícími a investory
  • Tisíce kladně vyřízených požadavků
  • Nespočet pozitivních ohlasů a recenzí

Tomáš Maček, zakladatel a majitel projektu DůmDluhů.cz

IČ: 88853225

Telefon: 777 465 451

E-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky