Půjčka se zástavou družstevního bytu

Družstevní byt do zástavy vzít jde. Dostanete až 67 % jeho tržní ceny.

Peníze dostanete proti družstevnímu podílu, který se na dobu dluhu převede na nás. Naše odměna se platí až z vyplacených peněz. Jak převod funguje a proč se u družstevního bytu nedělá zápis do katastru, najdete níž.

Úvěr na družstevní bydlení
Půjčka i hypotéka na družstevní byt
Zástava družstevních práv
Koupě družstevního bytu
Výkup družstevního bytu

Spočítat nájem 777 465 451

Zavolat 777 465 451

Kolik chcete vyplatit

2 000 000 Kč

500 tis. Kč20 mil. Kč

Měsíční nájem

13 333 – 23 333 Kč

8–14 % ročně z vyplacené částky. Jistinu vracíte celou najednou při zpětné koupi, takže tady není doba splatnosti ani splátka.

4,4

10 hodnocení na Googlu — přesvědčte se sami

stav k 25. 9. 2026

Ulice s bytovými domy — půjčka se zástavou bytu

Parametry půjčky se zástavou družstevního bytu

Splatnost: až 30 let
Výše: až 67 % tržní ceny
Předem platíte: 0 Kč

— Možná hledáte spíš

Byt máte v osobním vlastnictví, ne družstevní? Pak je pro vás nebankovní hypotéka — místo převodu podílu se jen zapíše zástavní právo a byt zůstává váš.

— Pro koho

Pro koho je půjčka se zástavou družstevního bytu

Vlastníte družstevní byt a jinou nemovitost k zajištění nemáte
Družstevní byt teprve kupujete a hledáte, kdo koupi zafinancuje
Máte doplacenou družstevní anuitu a uvažujete o převodu do osobního vlastnictví
Byt je družstevní a hledáte, kdo ho vezme jako zajištění

Přehledový příklad: vyplacená kupní cena 1 000 000 Kč (až 67 % tržní ceny), roční zhodnocení 8,00 % až 14,00 % z vyplacené částky, měsíční nájem 6 667 Kč až 11 667 Kč. Jistina se nesplácí po částech — vrací se celá najednou, až si nemovitost kupujete zpět. Není to úvěr, proto tu nestojí úrok, splátka ani RPSN.Konkrétní čísla dostanete písemně dřív, než cokoli podepíšete.

— Postup

Jak vyřízení půjčky se zástavou družstevního bytu probíhá

1Nezávazná konzultace
2Posouzení bytu
3Nabídka na míru
4Převod a peníze

Celý postup krok za krokem

— Ještě váháte?

Půjčka se zástavou družstevního bytu: časté dotazy

Jde to i na koupi družstevního bytu?

Ano. Koupi družstevního bytu financujeme stejnou cestou — podíl se převádí a po doplacení přechází na vás. Dá se to spojit i s druhou variantou: nejdřív koupě, potom, až to stanovy dovolí, převod do osobního vlastnictví.

Kolik z ceny bytu dostanu?

Až 67 % tržní ceny, stejně jako u zpětného leasingu kterékoli jiné nemovitosti, tedy bytu, domu i komerčního objektu. Kolik to bude u vás, řekneme po ocenění.

Zůstanu v bytě bydlet?

Ano, bydlíte dál jako nájemce, na základě nájemní smlouvy, kterou podepisujete zároveň s převodem. Platíte nájem, případně příspěvky do fondu oprav a zálohy na energie, stejně jako dosud. Je to stejný princip jako u zpětného leasingu nemovitosti. Místo listu vlastnictví se jen mění členství v družstvu.

Nemovitost a podmínky

Proč na družstevní byt nejde zapsat zástavní právo?

Protože byt nevlastníte vy, ale bytové družstvo. Vy vlastníte podíl v družstvu a s ním spojené právo nájmu konkrétního bytu. Zástavní právo se zapisuje do katastru nemovitostí k věci nemovité, do sekce omezení vlastnického práva na listu vlastnictví. Váš byt tam jako samostatná jednotka zapsaný není — je součástí domu, který patří družstvu, a to se řídí vlastními stanovami, ne katastrem. Není tedy kam zápis provést. Zajištění se proto dělá druhou cestou, kterou právo zná stejně dobře: převodem práv na dobu dluhu. Podrobněji o tom píšeme v odpovědích hypotéka na družstevní byt a nebankovní hypotéka na družstevní nemovitost.

Můžu si místo toho převést byt do osobního vlastnictví?

Pokud máte doplacenou družstevní anuitu, je to čistá cesta. Byt se pak zapíše do katastru na vaše jméno a funguje i klasická zástava. Ne každé družstvo převod umožňuje a nebývá to rychlé, tak se na to ptejte jako na první věc. Při konzultaci si to projdeme a řekneme, která cesta vám vyjde dřív. Po převodu do osobního vlastnictví se otevírá i půjčka se zástavou nemovitosti. Opačný směr, z osobního vlastnictví do družstva, popisuje družstevní bydlení.

Důvěra a jiné cesty

Kdy se podíl vrátí zpátky ke mně?

Jakmile je doplaceno. Převod zpátky je ve smlouvě od začátku, spolu s cenou, za kterou se vrací. Splatnost roztahujeme až na 30 let schválně: čím delší doba, tím nižší měsíční platba a tím klidněji se splácí. Doplatit se dá dřív, nebo naopak platit celou dobu až do konce — obojí je v pořádku a obojí je ve smlouvě.

Související: Kalkulačka nebankovní hypotéky · Konsolidace a sjednocení půjček · Úvěry pro podnikatele

Samozřejmosti, které máte v ceně

Před vyplacením neplatíte nic. Předčasné či mimořádné splacení je zdarma kdykoli.
Než Vám půjčíme z vlastních peněz, podíváme se, jestli Vás nevezme rovnou banka. Bankovní možnosti máme nadstandardní, takže když to jde, vyřešíme to přes partnerskou banku a dražší soukromé peníze vůbec nepotřebujete. Když to nejde, nejčastěji kvůli registrům nebo špatnému dluhu na nemovitosti, vyplatíme to sami, situaci stabilizujeme a překleneme dobu, kdy vás banka nechce. Hned na začátku řekneme, kdy je banka reálná a co se do té doby musí stát. Jakmile se registry pročistí, přeúvěrujeme vás do banky. Vy tak přeplácíte na dražších penězích co nejkratší dobu a my víme, kdy se nám peníze vrátí. Proto chceme mít celou cestu pod vlastní kontrolou, až do konce. Odejít můžete i tak kdykoli, převod i podklady vezmeme na sebe. Jak refinancování probíhá
Po celou dobu máte k dispozici našeho technika pro případné servisní úkony. Je v ceně, nikoli za příplatek.

S kým jednáte a co u nás platí vždy:Přečíst na jedné stránce

— Než se rozhodnete

Vše, co si můžete přečíst dopředu

Údaje na produktových stránkách jsou orientační a nenárokové. Konkrétní podmínky se určí až po posouzení vaší situace a nemovitosti — do té doby vám nikdo poctivě neřekne přesné číslo. Žádost můžeme i zamítnout, typicky když by další úvěr situaci zhoršil místo zlepšil. Nic z toho vás nic nestojí a k ničemu vás to nezavazuje.

Celé právní oddělení — reprezentativní příklad s RPSN, podmínky, vzory smluv i zpracování osobních údajů na jednom místě.

Za obsah odpovídá Tomáš Maček · aktualizováno 13. října 2026

— Další produkty

— K tématu jsme psali

Nebankovní hypotéka na družstevní nemovitost Hypotéka na družstevní byt: proč to nejde a co místo toho Družstevní bydlení

— Další krok

Nezávazná poptávka

Vyplňte krátký formulář a ozveme se vám s čísly na míru