Zpětný leasing: recenze a zkušenosti

Recenzí na zpětný leasing nemovitosti je na internetu málo.

Jelikož se tento finanční nástroj začíná teprve rozmáhat, ještě není mnoho názorů ze strany lidí, kteří by si úspěšně prošli cestu od výkupu, přes pronájem, až po zdárný odkup zpět. Není tak mnoho lidí majících reálnou zkušenost s tímto produktem, kteří by vám mohli poskytnout cenné recenze a rady.

Někteří zatím platí spokojeně nájem, čímž se na veřejnosti nijak nechlubí. Někteří získali hypotéku v bance a nemovitost si koupili zpátky, jsou rádi, že to mají za sebou, a taky nemají zájem nic zveřejňovat. Jiní možná přestali platit, nebyla s nimi domluva, a tak se museli vystěhovat. Někteří byli určitě oklamáni, nebo přímo podvedeni, a svoji situaci řeší jinde než na veřejných fórech.

Zkrátka je potřeba být opatrný na to, u koho si tento produkt sjednáváte. Se slušným a férovým člověkem se, když jste sami slušní a pokorní, určitě domluvíte ve většině případů.

Jak si poskytovatele ověřit?

Výhodnost a bezpečí u tohoto produktu se bude hodně lišit v závislosti na tom, u koho si svůj zpěťák nakonec vyřídíte. To je ve finále vlastně taky ten nejvíce podstatný faktor.

Jaký bude jeho záměr, slušnost a zájem vám skutečně pomoct? Dělá to převážně proto, aby vás za pomocí tohoto nástroje pomohl převést ze stavu současného vlastnictví nevýhodně zadlužené nemovitosti k budoucímu stavu vlastnictví nemovitosti čisté, naprosto oddlužené, nebo zatížené výhodnou bankovní hypotékou? Nebo je jeho hlavní motivací získat vaši nemovitost pod cenou?

Odpověď na tuto otázku najdete v recenzích, zkušenostech a hodnocení jiných, způsobu jednání a hlavně ve smlouvách k podpisu. Ideální je v tomto směru využít doporučení známých, kterým důvěřujete a kteří mají s danou firmou pozitivní vlastní zkušenost. Ta je totiž to nejcennější.

Je nanejvýš vhodné přibrat do partie právem políbeného poradce, nebo být pořádně pečlivý, až přímo pedantský při sháňce budoucího leasingového partnera. Dbát byste přitom měli především na jeho sklon k celkové slušnosti, který poznáte podle délky jeho fungování, hodnocení lidí s reálnou zkušeností, nebo samotného sestavení smluvního zaopatření.

Jedině tehdy, disponuje-li poskytovatel dostatečně dlouhou historií, tedy dobou vykonávání této činnosti, při níž stihl projít průpravou spousty klientů, si můžete být skutečně jisti, že jejich převážně pozitivní hodnocení nejsou takzvaně nafejkovaná, tedy vymyšlená a záměrně podstrčená, ba naopak mají určitou výpovědní hodnotu.

Co si přečíst ve smlouvě?

Tím, že se zde vzdáváte vlastnictví svojí nemovitosti většinou za cenu nižší, než je cena tržní, prakticky jenom kvůli tomu, abyste mohli zůstat dál bydlet, je potřeba být obezřetný. Hranice mezi tím, jestli se podaří zachránit vaši nemovitost, nebo o ni přijdete, je zde totiž hodně tenká, visí takzvaně na vlásku.

Do kdy vám bude nemovitost přednostně podržena a za kolik přesně vám bude její zpětná koupě umožněná? Co vám zaručí, že se ji majitel neuráčí v průběhu prodat? Co by se muselo stát, aby na to najednou dostal právo a vy se museli zničehonic vystěhovat? Z jakých příčin vám může náhle zvednout náklady třeba už nad udržitelnou mez? Za co všechno můžete být pokutováni a v jakém peněžním rozsahu? Kdyby došlo na prodej, uvidíte z něho vůbec ještě „někdy něco“, co?

Na co si dát pozor u samotného odkupu, shrnuje článek o zpětném odkupu nemovitosti.

Domluvte si konzultaci.