Zpětný odkup nemovitosti: jak si ji koupíte zpátky

Podstatou zpětného leasingu je, že prodáte svoji nemovitost nám, zůstanete zde v nájmu po určité období, dokud se vám nepodaří získat dostatečné množství peněz k odkupu zpět.

Nemovitost vykupujeme my, napřímo, okamžitě, na sebe a uzavíráme s vámi kupní i nájemní smlouvu a předkupní právo pro vás. Máme ale i investory (investiční, nemovitostní fondy), na které vás případně propojíme pro lepší výhodnost: vyšší cenu nebo nižší nájemné.

Podmínky, nabídku i výši nájmu najdete u zpětného leasingu nemovitosti, tady je řeč jen o takzvané koncovce: jak si nemovitost koupíte zpátky.

Jak zpětný odkup probíhá?

Součástí nájemní smlouvy by rozhodně měla být smlouva o budoucí kupní smlouvě. Je důležité, aby zde bylo upřesněné, do jakého data a za jakou částku si budete moct nemovitost koupit zpátky do svého vlastnictví.

Svoji nemovitost si koupíte nazpět, jakmile získáte k tomu potřebné peníze, přičemž ji znovunabydete ihned po jejich vyplacení přechodnému majiteli.

Za kolik si nemovitost koupím zpět?

Kupní cena je až 67 % tržní ceny nemovitosti.

V dohledné době si ji zase koupíte zpět za nepozměněnou cenu. Cena zpětného odkupu je pevně daná ve smlouvě a zvýšit se může jen při vážném, opakovaném porušení povinností nebo při pokusu o podvod.

Jen byste, pokud možno, průběžně nejradši neplatili vůbec nic, maximálně tak inkaso, šlo by to? Jen vám teda odkupní cenu navýšíme o částku rovnou součtu měsíčního nájemného, kterou stihnete „pro-bydlet“ za dobu svého setrvávání v roli nájemníka. Nic (na)víc.

Můžu si nemovitost koupit zpátky dřív?

Samozřejmě. Když seženete peníze dřív kdekoli jinde, nebo se rozhodnete nemovitost prodat, bránit vám v tom nikdy nebudeme.

Sjednání bankovní hypotéky se totiž může podařit realizovat dříve, než člověk původně očekával. Nebo se může dostat k penězům výdělkem, se kterým dopředu nepočítal.

Z čeho odkup zaplatit?

K penězům se přitom můžete dostat různými způsoby a nemovitost si odkoupit zpátky: sjednáním bankovní hypotéky, prodejem jiné nemovitosti, uvolněním peněz z uzavřené investice, dosažením potřebného zisku v podnikání nebo dědictvím.

Stejně jako u hypotéky proto dopředu hledáme a domlouváme, na koho bychom vám hypotéku v bance k odkupu sjednali, díváme se do registrů a počítáme příjmy, aby vám to v té době vyšlo. Žádné hala bala, ale maximálně zodpovědně, jak to jen jde.

Co když to v termínu nestihnu?

To se totiž může snadno přihodit například z důvodu, že vám bankovní hypotéka nakonec nevyjde v očekávaný termín, nebo se pozdrží prodej jiné nemovitosti.

Když se blíží termín odkupu a peníze nemáte, dá se s námi vždy slušně domluvit. Po včasné domluvě termín oddálíme, jen ho pádně odůvodněte, navrhněte náhradní a ten už dodržte. Pokud je na vině námi slíbené sjednání bankovní hypotéky a vy jste se nijak negativně nepřičinili (nezadlužili se, nepřestali splácet, nepřišli o příjem), je naprostá samozřejmost, že počkáme, než vám, nebo vaší osobě blízké, hypotéku na odkup zpátky od nás zdárně vyřídíme.

Můžete se taktéž rozhodnout o prodeji vaší nemovitosti, i když je vedená v režimu zpětného leasingu, a to za standardně tržních podmínek bez externích tlaků. Z prodeje si stáhneme svoje a rozdíl do utržené kupní ceny, takzvaný přeplatek, vám vrátíme.

Mám zpětný leasing jinde. Převezmete ho?

Jednoznačně ano, pokud vám stávající pronajímatel, dřívější poskytovatel zpětného leasingu, umožní nemovitost odkoupit prostřednictvím jiné fyzické či právnické osoby, tedy nás, za cenu pro nás vyplatitelnou (maximálně 67 % tržní ceny), a ne za tržní. Pak zpětný leasing, nájemní bydlení převedeme k nám stejně jako hypotéku a vy budete dál splácet formou nájmu.

Na co si dát u zpětného odkupu pozor?

Pro vás je teď důležité vědět, kolik peněz dostanete, kolik budete muset měsíčně platit a za kolik si budete moct nemovitost koupit zpátky. Smíme-li vám něco poradit, poctivě se piďte po faktech zřetelně zakořeněných v jednotlivých smlouvách.

Co dalšího má smlouva obsahovat, shrnuje článek Zpětný leasing nemovitosti: jak funguje.

Konkrétní nabídku na zpětný odkup a vaše míry vám zhotovíme v závěsu vstupního rozhovoru, při němž si od vás zjistíme všechny k tomu potřebné podrobnosti o vás, nemovitosti, záměru.