Ručení nemovitostí - vhodná zástava

Nemovitostí, která může být k hypotéce použita jako zástava, může být:

  • byt v osobním vlastnictví
  • rodinný dům
  • chata nebo jiný rekreační objekt
  • komerční objekt
  • pozemek

V nebankovním sektoru lze také uvažovat o hypotéce na družstevní byt, ale k jejím získání je potřeba, aby došlo k převodu družstevních práv bytové jednotky na půjčujícího, tedy investora.

Pro získání hypotéky není vyhovující nemovitost, která je již zatížena zástavním právem, nebo na ní vázne věcné břemeno například dožití.

Protože málokterý půjčující má zájem zařadit se na listu vlastnictví dané nemovitosti do zástavy na 2. zástavní místo, musí se zástavní právo, které se na nemovitosti již nachází, vyplatit. K tomu většinou stačí zažádat u firmy, která zástavu na nemovitosti vytvořila, o vyčíslení dluhu k danému datu (nejlépe datu, kdy už je nový úvěr schválen a je domluveno čerpání hypotéky), což má ze zákona každá firma půjčující peníze zaslat. Tato částka se poté do koruny této firmě vyplatí a zástavní právo této firmy se nahradí zástavním právem nové firmy, která poskytuje novou hypotéku. Pokud se nejedná o pouhé refinancování hypotéky, ale klient zrovna požaduje peníze navíc (nad rámec stávající zástavy), vytvoří se nové zástavní právo na částku vyšší, než jaká je uvedena na vyčíslení dluhu. Rozdíl mezi výší nového zástavního práva (nově zapůjčené částky) a částkou na vyčíslení (výší minulého dluhu) je pak zasláno klientovi na účet. Ten tak získá peníze navíc.

Pro odstranění věcného břemena např. dožití je nutné donést žádost o odstranění věcného břemene na katastr nemovitosti se souhlasem majitele a člověka, v jehož prospěch bylo věcné břemeno dožití vytvořeno. Poté je potřeba počkat minimálně jednadvaceti denní lhůtu, kterou má katastr nemovitostí dle nového občanského zákoníku na výmaz tohoto věcného břemene.

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky