Firemní úvěr

Firemní úvěr je úvěr pro obchodní společnost, typicky s.r.o. nebo a.s., na její podnikání. U nás ho zajistí nemovitost firmy, jednatele, společníka nebo jiné třetí osoby (zástavce).

Do zástavy vezmeme kanceláře, provozovny, haly a sklady, stejně jako byty, rodinné domy a pozemky. Na co firma peníze použije, nedokládá, stačí, že slouží jejímu podnikání.

I nově založené společnosti
Ztráta v minulém roce nevadí
Splátky podle cash-flow firmy

Spočítat splátku 777 465 451

Zavolat 777 465 451

Kalkulovat

Výše hypotéky 2 350 000 Kč

500 tis. Kč až 2 747 000 Kč

Cena nemovitosti 4 100 000 Kč

1 mil. Kč 20 mil. Kč

Vzájemný poměr 57 %

střední LTV max 67 %

Doba splatnosti 30 let

5 let 30 let

Měsíční splátka

17 243 Kč

Počáteční úrok

0,67%

0,47 % v bance

Přesný výpočet

100 % bezplatný nezávazný diskrétní

8,86 % RPSN: reprezentativní příklad

4,4

10 hodnocení na Googlu — přesvědčte se sami

Parametry firemního úvěru

Výše: až 67 % tržní ceny nemovitosti
Předem platíte: 0 Kč
Splatnost: od překlenutí na pár měsíců až 30 let
Předčasné splacení: zdarma

— Pro koho

Pro koho je firemní úvěr

Vedete s.r.o. nebo a.s. a firma potřebuje kapitál na růst
Firma investuje do strojů, vozidel nebo nové technologie
Potřebujete financovat zásoby, daně nebo výplaty
Společnost splácí několik úvěrů a chcete je spojit do jednoho
Kupujete pro firmu jinou společnost nebo podíl v ní

Reprezentativní příklad: požadovaná částka 1 000 000 Kč, poplatek za vyřízení 5 % přičtený k částce, sjednaná jistina 1 050 000 Kč, doba splatnosti 30 let, pevná sazba 8,00 % p. a., RPSN 8,86 % p. a., měsíční splátka 7 705 Kč, počet splátek 360, celková částka splatná spotřebitelem 2 773 630 Kč. Reprezentativní příklady a vliv poplatků na RPSN.

Jak je to s poplatkem za vyřízení

— Postup

Jak vyřízení firemního úvěru probíhá

1 Záměr a situace
2 Posouzení
3 Smlouvy a zástava
4 Vyplacení

Celý postup krok za krokem

— Ještě váháte?

Firemní úvěr: časté dotazy

Jaké jsou podmínky pro firemní úvěr?

Společnost podniká, úvěr využije pro svou činnost a zajistí ho zastavená nemovitost. Posoudíme, jakou splátku firma unese, a kolik půjčíme, určí tržní cena nemovitosti, stejně jako u ostatních podnikatelských úvěrů.

Půjčíte i nově založené s.r.o.?

Ano. Chybějící účetní závěrku nahradí podnikatelský záměr a výhled tržeb, jistotu dává zástava nemovitosti.

Vadí, když má firma záznam v registru nebo dluhy u dodavatelů?

Samy o sobě ne. Zajímá nás, kolik společnosti po splátce měsíčně zbude, a dražší závazky můžeme z nového úvěru rovnou splatit a sloučit.

Nemovitost a podmínky

Kdo za firmu smlouvu podepisuje?

Ten, kdo za společnost jedná podle obchodního rejstříku: u s.r.o. jednatel, u a.s. obvykle představenstvo, a stejně postupujeme u evropské společnosti. Kdo úvěr firmy zajišťuje svou soukromou nemovitostí, podepíše navíc zástavní smlouvu jako třetí osoba (zástavce).

Příjem, registry a exekuce

Jaké účetní podklady chcete vidět?

Rozvahu a výkaz zisku a ztráty, případně daňové přiznání a výpisy z firemního účtu. Slouží nám k nastavení splátek, ne jako síto, přes které musí firma projít.

Splácení a peníze

Na koho se úvěr zapíše a kam přijdou peníze?

Dlužníkem je sama společnost a peníze posíláme na její účet. Na přání je rozdělíme rovnou dodavatelům, věřitelům nebo úřadům.

Důvěra a jiné cesty

Řídí se firemní úvěr zákonem o spotřebitelském úvěru?

Ne, úvěr na podnikání firmy se řídí občanským zákoníkem. Díky tomu můžeme splácení nastavit volněji, třeba jen úroky během roku a jistinu jednorázově na konci.

Kontrolujete mě do posledního detailu?

Ne. Neděláme vědu z drobných nedostatků byznys plánu — rozhoduje reálná návratnost, ne kolonky v tabulce.

Co když najdu výhodnější podmínky jinde?

Samozřejmě vám nebudeme bránit v převodu. Na vaše vyžádání vám vydáme vyčíslení a po vyplacení přesného zůstatku ze strany nového (vámi vybraného) zástavního věřitele mu uvolníme místo na (katastru, listu vlastnictví) nemovitosti. čerpáním (a čekáním na vaše sebemenší) zaváhání to u nás každopádně nekončí, naopak začíná sledování vaší situace a převedení na řádově výhodnější, bankovní hypotéku, jen co se naskytne příležitost. (a kdo ví, možná to nebankovní (mezistaniční řešení) ani nebude zapotřebí, Vám ji vyřídíme hned, napřímo...

Související: Úvěr pro OSVČ · Provozní a investiční úvěr

Samozřejmosti, které máte v ceně

Než Vám půjčíme z vlastních peněz, podíváme se, jestli Vás nevezme rovnou banka. Bankovní možnosti máme nadstandardní, takže když to jde, vyřešíme to přes partnerskou banku a dražší soukromé peníze vůbec nepotřebujete. Když to nejde, nejčastěji kvůli registrům nebo špatnému dluhu na nemovitosti, vyplatíme to sami, situaci stabilizujeme a překleneme dobu, kdy vás banka nechce. Hned na začátku řekneme, kdy je banka reálná a co se do té doby musí stát. Jakmile se registry pročistí, přeúvěrujeme vás do banky. Vy tak přeplácíte na dražších penězích co nejkratší dobu a my víme, kdy se nám peníze vrátí. Proto chceme mít celou cestu pod vlastní kontrolou, až do konce. Odejít můžete i tak kdykoli, převod i podklady vezmeme na sebe. Jak refinancování probíhá
Po celou dobu máte k dispozici našeho technika pro případné servisní úkony. Je v ceně, nikoli za příplatek.

S kým jednáte a co u nás platí vždy: Přečíst na jedné stránce

— Než se rozhodnete

Vše, co si můžete přečíst dopředu

Údaje na produktových stránkách jsou orientační a nenárokové. Konkrétní podmínky se určí až po posouzení vaší situace a nemovitosti — do té doby vám nikdo poctivě neřekne přesné číslo. Žádost můžeme i zamítnout, typicky když by další úvěr situaci zhoršil místo zlepšil.

Celé právní oddělení — reprezentativní příklad s RPSN, podmínky, vzory smluv i zpracování osobních údajů na jednom místě.

Za obsah odpovídá Tomáš Maček · aktualizováno 5. listopadu 2026

— Další produkty

— K tématu jsme psali

Musí mít podnikatel (s.r.o., OSVČ…) historii, aby získal úvěr? Úroková sazba hypoték Podnikatelská půjčka bez zajištění a registru: lze ji získat?

— Další krok

Poptávka

Vyplňte krátký formulář a ozveme se vám s čísly na míru