Koupě domu nebo bytu na leasing

Když nemovitost už vlastníte, hodí se vám zpětný leasing nemovitosti. Tady jde o tu, kterou teprve kupujete.

Kolik z kupní ceny zaplatíme?

Celou kupní cenu vyhlédnutého domu nebo bytu zaplatíme, jen když ho máte možnost koupit pod takovou cenou, že na ni bude stačit nanejvýš 67 % z té jinak obvyklé, reálné tržní.

Takzvaně pod cenou se kupuje z nějakého pádného důvodu: od rodiny, od známých, nebo od majitele v časové a peněžní tísni. Ne že majitel nemovitost nemohl prodat, a tak s cenou šel dolů, protože v takovém případě je to v drtivé většině právě ta tržní.

Z čeho doplatit zbytek ceny?

Celou tržní cenu vysněného domu nebo bytu nezaplatí nikdo, ani banka. I ta chce část ceny z vlastních zdrojů.

Na leasing si jde pořídit jakoukoli nemovitost, jen na ni musíte mít našetřeno a přispět alespoň 33 % z kupní ceny, třeba z prodeje jiné nemovitosti nebo od rodiny. Nebo ji dozajistit druhou nemovitostí v minimálně takové ceně.

Říká se tomu akontace (vlastní zdroje), nebo dozajištění. Druhou nemovitost můžete ze zástavy vyvázat, jakmile doplatíte úměrnou část odkupní ceny, a zajištěním zůstane jen ta kupovaná, která už sama bude stačit do 67 % své ceny.

Komu nemovitost do odkupu patří?

Nám. Kupujeme ji napřímo na sebe a vy ji máte v nájmu s předkupním právem.

Předkupní právo vám dává jistotu, že vás při případném prodeji nikdo nepředběhne a nemovitost vám takzvaně „nevyfoukne“, ale budete mít přednost.

Pro lepší výhodnost, třeba nižší nájemné, vás můžeme propojit i s investory, investičními a nemovitostními fondy.

Jak si nemovitost od vás koupím?

Jakmile bude z čeho, koupíte si ji do svého výlučného vlastnictví.

Odkupní cenu máte, stejně jako u zpětného leasingu, pevně danou od podpisu ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě.

Z čeho odkup zaplatit a jak ho s bankou chystáme už před podpisem, popisuje článek Zpětný odkup nemovitosti.

Kdo chce nemovitost vlastnit od začátku, může ji koupit se zástavou přes nebankovní hypotéku na koupi nemovitosti.

Domluvte si konzultaci.