Reverzní hypotéka i výkup na dobu určitou nebo dožití

Reverzní hypotéce se říká také obrácená, zpětná nebo seniorská. Děláme ji ve dvou podobách: jako hypoteční úvěr, nebo jako výkup nemovitosti s nájmem.

Jak to děláme

Hlavně jde o hypoteční úvěr se smluvním zástavním právem. Nemovitost zůstává vaše, jen je zastavená.

Druhá možnost je zpětný výkup: vlastnictví převedete na nás a nemovitost dál užíváte v nájmu na sjednanou dobu. Smlouvu o smlouvě budoucí kupní ani předkupní právo nesjednáváme.

Peníze dostáváte každý měsíc jako rentu, nebo celou částku najednou.

Po celou dobu v nemovitosti bydlíte a užíváte ji jako dosud. Měsíčně neplatíte splátky ani nájem, naopak peníze dostáváte.

Úvěr, výkup, zpětný leasing, nebo prodej?

• Reverzní hypotéka jako úvěr: nemovitost zůstává vaše a měsíčně nic neplatíte. Dluh i úroky se zaplatí až na konci, z prodeje nemovitosti.
• Výkup na dožití: nemovitost je naše, vy v ní bydlíte v nájmu, který neplatíte, a zpátky ji nekupujete.
• Zpětný leasing: nemovitost nám prodáte, platíte nájem a později si ji koupíte zpátky.
• Přímý výkup: nemovitost prodáte a odstěhujete se. Dostanete tak z ní nejvíc peněz.
• Půjčka se zástavou nemovitosti: nemovitost zůstává vaše a peníze splácíte.

Zpětná hypotéka na nemovitost: renta, nebo celá částka najednou

Ať zvolíte rentu, nebo výplatu najednou, částka je stejná. U renty kupní cenu nebo úvěr rozdělíme na počet měsíců sjednané doby a posíláme vám ji postupně.

Renta se hodí tomu, kdo si chce pravidelně přilepšit. Výplata najednou zase tomu, kdo potřebuje hned zaplatit něco většího, třeba dluhy nebo opravu domu.

Kolik dostanete při výkupu

Při výkupu na dožití dostanete kupní cenu a k ní bydlení bez nájmu na celou sjednanou dobu. Čím delší doba, tím menší kupní cena, protože nájem za celou dobu si vlastně předplatíte.

V nemovitosti pak zůstáváte jako nájemník, ne jako vlastník. Druhá cesta je prodat ji a bydlet jinde v nájmu, který dnes stojí dvacet až padesát tisíc korun měsíčně a s inflací roste. Ekonomika je ekonomika. Výkup na dožití je důstojné řešení, kdy zůstanete doma.

Co se stane na konci

U úvěru se zbývající dluh i úroky zaplatí až na konci, z prodeje nemovitosti. Když smlouva skončí dřív, nemovitost se prodá a rozdíl mezi dosaženou cenou a zbývajícím dluhem dostanete vy, případně dědic nebo obmyšlený.

U výkupu je nemovitost od začátku naše a kupní cenu dostáváte, jak jsme se dohodli: najednou, nebo jako rentu.

Než se rozhodnete

Proberte to klidně s rodinou nebo s právníkem. Smlouvy vám dáme s předstihem, abyste si je v klidu přečetli.