Nabízíte i úvěry pro firmy bez zástavy nemovitostí?

Zveřejněno dne: 22.03.2017

Autor: Tomáš Maček

Ano, řešíme pro klienty i úvěry bez zástavy nemovitosti. Musí být ale doloženo alespoň jedno daňové přiznání, přehled závazků (pokud jsou), popis záměru využití, prověřena historie splácení (registry), případně další záležitosti odvisle například od toho, kolik peněz se řeší, na jaký účel a kde nejlépe pro klienta. Důvodem je to, že bez zástavy je možné řešit výhodný firemní úvěr pouze v bankovním sektoru, kde tato "prověřovací kritéria" budou vyžadována...

S bez zástavními úvěry v nebankovním sektoru, kde se toto dokládat a prověřovat teoreticky nemusí, je to celkově složité. Jelikož se zde může tolerovat nižší bonita klienta, slabší stav registru, použití peněz na cokoli a nemusí docházet k prověřování... Je zde pro poskytovatele vysoká rizikovost, že při takové benevolentnosti v prověřování žadatele může v budoucnu dojít k o to pravděpodobnější neschopnosti splácet...

A pokud půjčující nemá jistotu v podobě zástavy na (ne)movitosti, pokud nastane taková platební neschopnost (nebo neochota), může být hodně komplikované z poskytnutého firemního úvěru peníze dostat zpět.

Nicméně i když firma má dobrou bonitu, historii, budoucí záměr... Nebankovního poskytovatele toto tolik nezajímá (není to faktor, který by při poskytnutí úvěru hrál nějakou důležitou roli). Zajímá je zástava, její typ, hodnota... Pokud tato možnost není, většina zkrátka nepůjčuje.
Z výše uvedených důvodů je pro investora relativně rizikové peníze bez zástavy půjčit a tak na nebankovním trhu nenajdete mnoho firem, které by se půjčováním peněz bez zástavy nemovitosti zabývaly. U těch, které se na toto specializují, spočívá nabídka v relativně nízkých částkách, vysokém úroku (kterým si rentují tuto rizikovost) a krátkých dobách splatnosti. A navíc si stejně "proklepnou" žadatele, nepůjčí jenom tak kde jaké firmě... Bude je zajímat minimálně 1 daňové přiznání, účel využití, přehled závazků...

Proto firmám doporučujeme, pokud opravdu není možné sjednat úvěr bez zástavy v bance (na což máme dobré nástroje), aby firma dala do zástavy jakoukoli nemovitost, nebo movitou věc s hodnotou přesahující požadovanou výši úvěru. Může potom být reálné a podstatně jednodušší peníze od nebankovního investora získat. Tento nebankovní úvěr se zástavou je potom samozřejmě možné vyplatit bankovním úvěrem bez zástavy, jakmile se podaří sjednat, a tato zástava se vyplacením vyváže.

Zkrátka, spoléhat se na to, že seženete peníze v nebankovním sektoru bez zástavy... A ještě k tomu za výhodných podmínek... Pravděpodobnost toho je opravdu mizerná.

My nevýhodné nebankovní úvěry bez zástavy nemovitosti nabízet nechceme, protože z dlouhodobého hlediska můžou udělat klientům problémy a nechceme být toho příčinou.

Chceme řešit situaci klienta výhodně, bezpečně a jednotně, proto máme (dokud se neobjeví taková nebankovní možnost na trhu) v nabídce pouze bankovní bez zástavní úvěry, kde je pochopitelně důležité, aby klient měl dobrý registr a doložitelný příjem, ale nemusí dát do zástavy nemovitost, pokud nejsou požadovány vysoké, milionové sumy za lukrativních parametrů. Umíme se vypořádat s tabulkovými požadavky, přes které u většiny bank a bankéřů nejede vlak, pokud firma některý z těchto faktorů nesplňuje. Umíme řešit průchodněji...