POPSÁNÍ
PŮJČENÍ PENĚZ
ÚROKY
 👇 SE VYPLATÍ
pořád/hospodár
i přímo poskytovaná
Vám bez pu..vyčítá
na cokoliv použitelná
bezplatně splatitelná

1 HYPOTÉKA 5.0
=ZÁSTAV PŮJČKA
/ZPĚTná: výKUPnájem
pěk
 nejen na OKA

jinak stočená plečka
nechání v i papučí, kasička
kterou pak rozletí ku..azítka

nebo jedna neřádná splátka

KONZULTOVAT

konstruktivně
ať je co nejdříve doma
jen KONSTATOVAT ÓKÁ
  67 % ceny
zastavené nemovitosti
čistého, bez ponížení
30 roků splatnosti
 za 0,67 % p.m.
s možnosti je odložit
a přičítat k dluhu
KUMULOVAT
i ZAKONZERVOVAT
na 
celou dobu
☝️±
67
 % ušetřit
v konečném přeplatku, navýšení
⤷ kontrastu nekalé konkurence

O
  předem placení
+420777465451

info@dumdluhu.cz
KALKULOVAT
KOOPEROVAT
s těmi, co je mají teda
že je chodí KOPÍROVAT
z toho
 nenadělají ↑ věda

jenom dobře svoje práce
jo a zodpovědně až, až...

se s vámi spravedlivě podělí
to, Vás nepodělají, obejdou
⇑ mnoho za sebou
konkrétně 13 let
plahočeníkont(r)aktů

0KOMPROMITOVANÝCH klientů
podvodů, to dělají tak nějak slušně
KULTIV/VYKOMUNIKOVANĚ jasně
komplet/objektivně, 
kamuflov/tutlaně
těžké kompromisy na úkor pocitovosti

 můžete poNAKUP/REKOnstruovat
platit mínusy, KONSolid/REFInancovat
něco nechat na potom, konečně užívat
mít a ne být
v p... na
 lehátku

jako na trní, odkud přiletí
aspoň chvilku, než se

do ní zase pustíte...
co KONZUMOVAT

nemusíte RISKOVAT
že bude KONTA/ULMINOVAT
-te KONTUM/APITULOVAT vracet
Vás KONFRONT/MPLIKOVAT
no KONFISK/ZERVOVAT

S námi přesně víte
co (ne)kupujete...

KUP NEMOVITOSTÍ

vykoupíme vaši nemovitost až
za 100 %
její reálné tržní, prodejní ceny

ať už je jakéhokoli typu:

byt, dům, pozemek, komerční...

čímkoli zadlužená, zatížená, omezená

Listy Vlastnické práva na výpisu katastru

převedená v rámci zpětného leasingu

zesplatněná, nebankovní hypotéka

exekuce, insolvence, dražba

a
kdekoli položená

ČR, EU, USA...


přímýokamžitý, převodem, za hotové

jen celku, nikoli podílu, toho Zvýhodněné
ale hlavně že i rekordma(o)n(e)y

běžně až 80 % z té odhadní, běžné, snad někdy kupní
╰┈➤
o miliony, stovky tisíc Korun Českých víc

než v průměru nabízí některé výkupní společnosti...


to zjistíte na 1↑ PŘESNĚ do 1 dne dne od zaslání:
 popisu + fotografií
 dělaného posudku
nebo odkazu na inzerát
prodávané nemovitosti
v (příloze) emailu na náš
info@dumdluhu.cz

jo a umíme i zpětný výkup (leasing)
ji poté pronajmout a zase prodat zpátky

výkup nemovitostí, přímý, okamžitý za nejvyšší ceny i zpětný leasing, komisní prodej, jiné realitní služby

to jste možná Vy po tom co se
po odsouhlasení cenové nabídky
zajistíte (i vnoučata) až do konce svých dní
jinak řečeno vydáte do předčasné penze už nyní
s balíkem peněz dostatečným na užití si dožití
toho vlastního
nenechaným do pus druhým
vyplaceným hned po podepsání kupních smluv
expresně: na účet, stůl, ruku...
případně
standardně: zanesení na katastr
a tam podání návrhu na vklad, List Vlastnictví
změnu vlastnického práva právě vykoupené nemovitosti
=převod/pis vlastnictví v prospěch nově nabývaného vlastníka, nás
Bonus: provedení klidně za Vás v ceně na plnou moc včetně zaplacení kolku

vydání ↑
ne z
 penza úsilí, času, nervů, v neposlední řadě peněz
abyste ji stejně prodali za plus mínus stejně, ne-li méně
neb bez ústupků, slev to dneska nejde, nikdo nevezme...
Ba co více...
taky můžete za↑ o něco míň dál zůstat bydlet v nájmu díky
produktu zpětný výkup a jednou si ho ↑to zase koupit zpátky.

"Více peněz (případně za méně) Vám dneska stejně nikdo nedá..."

Kalkulace - modelace výkupní ceny
informace, podklady k nemovitostí:

Co vše bude potřeba upřesnit k vytvoření cenové nabídky:
adresu, typ, popis (m2, dispozice, příslušenství) nemovitosti
dál poslat fotografie vnitřn(vnějš)ího stavu, popř. LV, posudek
Na jejich základě uděláme
💯 konkrétně, korektně a koketně ≈ bez placení i plantání
pokud si řekneme své ANO, konečně nadělíme Vánoce 🤶
*dru(a)hé, finančně bohaté
Nabídnutá výkupní cena pak platí pevně, neleze z gatí
vzájemné pře(s/vy)tah(handrk)ování o ni ji tak nemá
*si můžeme zase odpustit
*nezapomeňte v emailu uvést i své telefonní číslo
ať Vám máme kam zavolat pro podrobnosti ⇑

nebo rovnou:

Vyplňte žádost

ODESLÁNO? Dobrá (práce), DO:
12 hodin máte náš hovor na mobilu
24 pak cenovou nabídku na výkup, mailu
36 výkupní cenu vyplacenou, půjde-li to dobře
žádné odestáno...

Proč dál nám dát
svou nemovitost na:
 přímý výkup
 zpětný leasing
komisní prodej
Prostě: z ní dostanete
NEJ víc dřív

Máme vlastní kapitál, za sebou movité investory, fondy, merku realitní trh

top makléře a nástroje na prodej za plnou cenu a přitom ne velké oči...

udělíme
 tak zdra(spravedli)vou, důstojnou ↑, jíž si zaslouží, i té vaší.


❌poloviční z nouze ctnost, ze snů budící, náladu kazící vzpomínku


ať už je jí dům, byt(ovka), chata, pozemek, les, louka, ji(or)ná půda

čili rezidenční či komerční objekt (kancelářské, výrobní prostory-fabrika)


v technickém a právním stavu "jakkoli" (ne)va(ho)dném či dokonce vyloučené lokalitě

s hypotékou, dluhy, exekucí, insolvencí, dražbou, věcným břemenem užívání, dožití...

Další neoddiskutovatel(spor)né přednosti našich výkupních produktů, služeb

aniž byste museli čekat dlouhé měsíce, ba dokonce roky na toho správného blb..kupce


který má na hypotéku, ideálně budíku dostatek kapitálu i chuť ho utopit zrovna v té vaší

a Vy jednu ruku na takových spočítání, čelit spoustě prohlídek, propadů cen, nárůstů dluhů

platit si realitku, poslouchat za to o vrácení cen(noh)ou na zem, zlevnění, pozorovat hezká no drahá a marná videa

číst si cestopisné popisky jak přes kopírák a mezitím mít z nemovitosti provařený, všemi už jen z toho přincipu přehlížený ležák


u inzerovat, nervovat, s(na)tahovat se k hůře a nakonec ještě s láskou i ukápnutou slzou vzpomínat na tu naši vstupní nabíd(vlaštov)ku.
To jste jakoby Vy a (nejenom) my, případně oba zadumaní, jestli jste nemohli prodat za víc a my koupit za míň
to náhodou nešlo střelit, poslat do světa, schra(m)sti(nou)t líp v chmurách vracejících se ob den jak počasí, nostalgie
jak by to mělo u oboustranně vítěz(přínos)ného obchodu taky být, jít až na samé hrany přijatelnosti pro zúčastněné strany
ne aby jen jedna vý(pí)skala, skákala až do stropu radostí, jak se jí podařilo tu druhou královsky převést, natáhnout, o(s)ka(á)kat

"Uvádíme vlastníky realit do realit, nikoliv omylů, vyváženost je naše druhé já.

*již dobrých dvanáct roků, odpovídáme nic než pravdu, nepodvádíme


S jejich nemovitostmi máme s nimi vlastní, developerské, nejen pře-prodejní úmysly

*předsevzaté marže tak umíme na(do)honit i někde jinde


Dává Vám to smysl? Tak co si požádat o výkup..?
přímý a okamžitý výkup, komisní prodej i zpětný leasing nemovitostí za hotové, nejvíc, nejvyšší cenu, ihned i s dluhem, hypotékou, exekucí, břemenem, dražbou

Moudr(t)o dne: nedejte se připravit o svou nemovitost na dně její prodejní ceny.

Prodejte ji neprodleně, bez nutnosti čekat s otevřeným náručím i pantem na člověka, který nejenže projeví v(l)ážný zájem no též sloní sklony k akci, asertivní jednání a velkomožnou ochotu vysolit Vám vámi představovanou a ne velmi podstřelenou sumu, kterých je dneska jak hub na konci období such a těch pár si vás ještě "parádně" vychutná

doufat, že má na komoře, nepadne mu hypotéka, nebo do oka jiná hypotetická hacienda a pak nespláčete nad výdělkem, zajícem počítaným před honem, než ve vaší dlani radši u moře, či mu budete muset vyjít s cenou o do dost dolů naproti, pod tu naši na první dobrou...

Aniž:

❌ by Vás do té doby skolil vysoký krevní tlak ze všech těch snah nedávat najevo tu úzkost v hlase neúprosně vám stahující Vám krk, plnící plíce, způsobené neustálým vyklesáváním cenové hladiny VS. narůstáváním té dluhové

❌ byste museli podstoupit sérii prohlídek, poslouchat vás vyloženě seroucích, jak přes magnetofon se opakujících námitek, kakofonií, od o napakování své kapsy na úkor té vaší se pokoušejících zmetků, teda údajně spekulantů

❌ připadat si, smlouvat jak báby na trhu, vstoupit do série krátce trvajících vztahů, střetů s realitou (vysokých převisů) nabídky s poptávkou ledových jak střep a proti své srsti, na které se Vám nebude moc(t) dobře vzpomínat

❌ od realitky za slíbené zpropitné baj oko (cca) 5 procent z realizované prodejní ceny dokola poslouchat, že je střelení za takovou střelenou, ze vzdušných zámků postavenou a prstů vycucanou raketu absolutně mimo realitu

a ak(n)utnosti vrácení se na zem a razantního zlevnění, místo hazardního zkoušení, jestli náhodou nebudete mít to štěstí, se nestane zázrak, nenajde onen bl..kupec ochotný vysolit za tu vaši boudu jackpot, razení svérázného názoru: prodávat pod cenou se za žádnou cenu nebude! Opomínaje přitom jednu maličkost, že ta tržní už je někde jinde, prozměnu o poznání víc dole a že ani bitcoin, nebo jakoukoli jinou komoditu neprodáte na cenovém vrcholu grafu, když už jsme (se teď prodává) v průměru reálně o 30 % níže, což je tudíž bojový po(vý)křik (do tmy), který se jaksi neslučuje s potřebou prodat akutně (velmi rychle), nikoliv možností si v klidu počkat tak dva roky na ukončení korektury na nemovitostním trhu a new all time hights (nové historické vrcholy), které, už jen vzhledem k inflaci, musí jednoho dne zákonitě přijít, i když to se asi jen pojít.

Máte-li zájem o zjevení cenové nabídky na obrazovku, řádově 9 až 10 ti cifernou číslovku k čipern(norod)ému připsání si bez prodejních porodů (strastí) ⇑ na svůj účet (trezor)...

čistě pro zajímavost, porovnání, promyšlení, bez slibování nesmyslů, hor, dolů, libování ve věšení bulíků na váš nos a pak vyvolávání, jak to vypadá...

tak co se i k jeho projevení třeba vyplně(odeslá)ním žádosti výše a zařazení se tak mezi naše spokojené klienty níže:

Recenze na Google

Výkupní cenu se dozvíte obratem, s přesností na tisícovky a dostatečným předstihem na rozmyšlenou

✔️ dále klidně i na dálku, ta potom platí, nemění se jak počasí (jinak než ve Váš neprospěch)

Bez toho, abychom Vám jak ti mlsní supi drze polet(otrav)ovali kolem bar(panel)áku

se slinami na bradě a vykulen(zl)ýma očima s dolary v nich vykládali pohádky

nebo vyvolávali jak prezidentovi a vysvětlovali, proč se nechat okráti(s)t

právě od nás.

*nepočítaje tu hromadu dopisů, pozornosti jak kypré blondýně

Stačí nám k tomu (znát) pouze:

adresa, stručný popis a pár fotek interiéru (hlavních místností) nemovitosti.


"Ostatně je to materiálně to nejcennější, co máte, ne na mávnutí rukou,

naše nabídka přímo úměrně koreluje s tržní cenou, ne urážkou."

Další nesporné výhody výkupu nemovitostí námi:

Ještě se nabízí varianta Bdočas(přechod)ného nájmu takzvaného zpětného leasingu
čili prodat nemovitost nám, zůstat jako podnájemník, dostat na nezby(nu)tné, dluhy
a časem se zase do banky, koupit si dřív vlastní nemovitosst zpátky z hypotéky od ní
kterou Vám tuze rádi vyřídíme dřív, než bude běžné a do té doby platít míň, než je↑.

Provádíme tyto realitní práce:

A. Zpětný leasing (odkup, nájem a zpět) za nízké provozní režie

B. Výkup všech typů nemovitostí za vysoké (téměř tržní) ceny, nízké marže

C. Standardní prodej za nadstandardní c(m)eny, no často i vynaloženého času, úsilí

od A do Z a nepodvádíme.

Máme vlastní kapitál, nejsme realitka, neplatíte nám provizi.

I výkup zpětný, s vizí dožití či placení nájmu a koupí zpátky.

Nízkého, bez levých úmyslů, obstrukcí a brzkého stěhování.

Ba co víc, umíme vykoupit téměř všechny typy, stavy a lokality:

zadlužené až po strop, v konkurzu, exekuci, insolvenci, dražbě...

domy, byty, chaty, garáže, pozemky, k. objekty, celky i podíly...


"Realitní služby, jež reálně naplní Vaše tužby.
Kvapně, platně, platíte málo, dostáváte dost.

Podarujeme vlastním kapitálem nebo spárujeme
se soukromým investorem, družstvem, fondem,
který vyjde vstříc a nabídne suverénně nejvíc.

Rychle ukončíme to trápení za raketu a možné režie ala almužna.
Klidně se s vámi vsadíme, že vám dáme víc nebo za míň, než jiní."

Přímý a okamžitý výkup nemovitosti za hotové a tu nejvyšší cenu nebo zpětný leasing s nejnižším nájmem

Kdy Vám může přijít zpětný leasing nebo přímý výkup vhod?

Pokud dluhy (nebankovní půjčky, zesplatněná hypotéka, exekuce) přerostly přes hlavu, už jich máte po krk i plné zuby a každý den prodlení Vás stojí nemalé jmění,

nebo jen potřebujete akutně (a levně) profinancovat svou nemovitost, neboli dostat z ní v ní uloženou likviditu, čili maximální (za minimální) možné množství peněz

jste právě přistáli na té správné adrese.

Nedokážete si svůj život bez ní představit, ale ani dosáhnout na bankovní hypotéku a ta nebankovní je pro Vás příliš drahá, malá nebo rovněž nedosažitelná? Pak byste mohli uvítat:

 
1. dočasný odkup s následným pronájmem a odkupem zpátky do svého vlastnictví (= zpětný leasing)

Klidně její užívání (si) nadobro oželíte, ale doma to vyžehlí výživná cenovka? Pak byste mohli profitovat z této tr
endy realitní služby:

2.
 bleskový výkup za odhadní hodnotu, absence časových prodlev i komunikačních a administračních starostí


3. klasický prodej nejvyšší nabídce vyvstalé z velkoplošné inzerce na realitních serverech (náročnější, výnosnější)

, jež Vás i vaše bydlení oddluží dřív, než Vám z něho vyžerou zbylé živiny (LTV), a vybaví potřebným kapitálem navíc do nového začátku s čistým štítem.

Prožijte v relativním zdraví a klidu vymahači nerušenou zimu, či uskutečněte své investiční přání.

Zanechte nám svůj kontakt a my se Vám nezávazně ozveme s bezplatným návrhem vítězného řešení zpátky. ⇑

Co je to výkup nemovitostí a k čemu slouží?

Je to produkt speciálně uzpůsobený k bezprostřednímu zastavení nestřídmého nárůstu bez zástavních dluhů, zesplatnění, exekuce, insolvence nebo dražby cestou jejich neprodleného vyplacení z utržené prodejní ceny podkladového aktiva (=nemovitosti).

Zároveň se apeluje a dohlíží na úhradu všech nezajištěných nebo alespoň nepohledných pohledávek kolem, aby došlo k jejich kompletnímu zakomponování do jedné výhodné kompozice a vymanění tak z nastalé dluhové mizérie s grácií i vším všudy.

Co dá dál jak nic:

 Doplatí všechny vaše nedoplatky

 Utne to dluhové trápení jednou provždy

 Odkloní nemovitost od ztráty hluboko pod cenou

 Stopne zběsilé bobtnání zůstatku hypotéky k hodnotě zástavy

Tak což takhle s ním smáznout všechny ty neposedné zůstatky a klidně i získat rezervu na zrealizování svého záměru a horší časy?

Jak tento přímý výkup nebo zpětný odkup funguje:

V obou případech se jednoduše:

1. udělá odhad vaší nemovitosti

2. stanoví jeho opravdová prodejní hodnota

3. Vám nabídne nevyšší výkupní cena schůdná pro investora

pokud s Vámi bude tato výsledná číslovka pozitivně rezonovat, podniknou se další kroky ke zdárnému provedení výkupu.

Zvolíte-li si variantu zpětného leasingu, dodatečně se vypočte výše nájemného a ke kupním smlouvám dotvoří ještě ty nájemní.

Do těch se zakomponuje klauzule o vašem předkupním právu a tudíž přednostním a nezpochybnitelném nároku na budoucí znovuvzetí nazpátek do svého výlučného vlastnictví.

Určí se časový interval i strategie, aby v něm k této koupi zpět skutečně došlo a společně s ní i splnění všech směrnic a stanov pospolu utvářejících jak realitní, tak i úvěrovou legislativu.

Která z těchto výkupních operací bude nejlépe pasovat právě Vám?

A přinese tak největší peněžní užitek...

To záleží na vícero proměnných, jako třeba:

→ čase, jak moc na to spěcháte a je pro Vás každý den prodlení drahý

částce, kterou jste za svou realitu v realitě odhodlaní zinkasovat

očistci, jenž jste při procesu zpeněžování ochotni podstoupit

→ účelu
, s nímž na mysli kráčíte do této "machinace" hlavně


Klíčové devízy bychom k nim přiřadili zhruba takové:

Ad A) : bezprostřednost, bezstarostnost, no nižší cena než u C

Ad B)
: zůstáváte obyvateli i nadále s vizí znovunabytí vlastnictví


Ad C)
 : administračně náročnější ale i potenciálně výnosnější než A

Míníte-li tento prodejní záměr vážně, možná protože už zkrátka nemá kam uhnout, a souběžně jevíte zájem přinejmenším o náš "nestranný názor", který jest dosti hodnotný na to, že je bezplatný.

Mile rádi se Vám na to se vší počestností podíváme blíž a při té příležitosti i nezávazně předložíme návrh na 
proveditelné a zároveň pro Vás nejv(ý)hodnější vyřešení vaší situace výkupem z našeho úhlu pohledu.

Vždy se vší silou snažíme o to, abychom se jeho výslednou vizáží přiblížili na milimetry mírám 
vašich ideálních představ, ideálně je předčili o dobrý metrák, přičemž bereme ohledy na vaše slabiny i meze zákona a jejich soulad.

Zkuste zarazit onen razantní RŮST dluhových jistin přehnaně závratným tempem dělajícím z Vás každým novým dnem nejen zbytečně rychle stárnoucí, ale i chudnoucí jednotlivce,

a pokud možno si rovněž počínat pohotově, aby Vám z prodejní ceny vašeho rezortu vůbec zůstala nějaká ta hotovost, ať je pak co počítat, ne dluhová PAST nadosmrti.

Připište si natotata tolik peněz, kolik tržní cena vaší nemovitosti dovolí, na cokoliv právě potřebujete, dříve, než řeknete dříví,

aniž by cenová nabídka byla troufale nízká, Vy nuceni se s ní trvale rozloučit a jednalo se tak jen o další nedotažené halabala.

Ve chvíli, kdy se zbylé hodnoty dluhů přikradou k její tržní ceně, směle ji přeskočí a už je nečapnete, bude na to vyčítání pozdě.

Kapitálu bývá málokdy dosti a právě tehdy, kdy je ho zoufalý nedostatek, se hodí naběrák na jeho vytáhnutí z vlastněné věci.

Jen to s ním celkově správně vybalancovat, aby našel výnosnější (úspornější) uplatnění, takzvaně se to nepředimenzovalo a neležel Vám na HŮŘE či účtu ladem, nebo ještě hůře v žaludku.

Přímý a okamžitý výkup všech nemovitostí

Samozřejmé poznatky:

»
 V prvních dvou případech se stává majitelem investor, jen v prvním napořád, zatímco v druhém "snad" jen přechodně.


» 
Ve třetím se pátrá po zájemci připraveném vznést a posléze i zaplatit nejvyšší nabídku na kupní cenu, k čemuž je rozumné využít služeb makléře.


» 
Vždy se hodí mít představu o reálné prodejní hodnotě, nejlépe stvrzené štemplem odhadce na certifikovaném odhadu, kterou je možné spekulujícímu zájemci na vyžádání předložit.


Užitečné tipy:

〉 Minimálně si prolustrujte cenovou mapu podobných nemovitostí v okolí, abyste za ni nechtěli vyložený nesmysl.

〉 Vytvořte si tak manipulační prostor, v němž se lze s cenou i grácií posléze pohybovat a naopak neprohloupit.


〉 Zvolte tu správnou prodejní strategii, vyrazte s inzerátem na TRH, zaujměte pozice a krajně z nich slevujte.


Nemuset tak čekat dlouhé měsíce na toho správného kupce?

Prodat svůj dům či byt ihned a za pár dnů tak mít většinu z jeho tržní ceny a účtu?

Nebo zde po rozumné domluvě i nadále zůstat bydlet v nájmu a jednoho dne si ho moct zase koupit zpátky?

Jak je LIBO.

Že by jen znouzectnost pro pár zoufalých a otrlých? Ne tak úplně.

Co je odkup nemovitosti

Z obecného pohledu je to realito-finanční operace, kdy se kupující, po úhradě požadované prodejní ceny ze strany prodávajícího, stane majitelem nemovitosti.

Převod vlastnictví nastane po těchto 4 krocích:

  1. podpisu potřebné dokumentace: kupní smlouvy a návrhu na vklad
  2. vyplacení dohodnuté kupní ceny ideálně do advokátní (notářské) úschovy
  3. vložením dokumentace (takzvané zavkladování - provedení vkladu) na katastru nemovitostí
  4. uplynutí 20-ti denní ochranné lhůty

Následně proběhne přepis majitele (změna vlastníka) v oddílu A na listu vlastnictví obchodované nemovitosti. Dále není důvod, aby byly peníze nadále "zadržovány" ve zvolené úschově. Budou tedy vyplacené ve prospěch prodávajícího (na jeho účet, nebo na účet jeho věřitelů).

A je to hotovo. Nemovitost je úspěšně prodána, koupena, zkrátka převedena z prodávajícího na kupce.

"Ale moment, to je přece proces běžného prodeje nemovitosti." Ano přesně tak. O nic jiného ani u odkupu v podstatě nejde. Až na to, že...

Co je jeho podstatou

Kupujícím v tomto případě může být:

-> normální fyzická osoba, která nemovitost kupuje z důvodu, aby v ní mohla následně žít, podnikat, zkrátka ji užívat ve svůj prospěch. Tato osoba bude nejspíš ochotná zaplatit za vaši nemovitost vyšší kupní cenu než druhý jmenovaný subjekt

-> investor (nebankovní subjekt), kterému jde v první řadě o dosažení zisku. Jinými slovy bude chtít na vaší nemovitosti vydělat a to buď jejím následným pronájmem, nebo prodejem za vyšší cenu, než za kterou ji od Vás koupil.

Jaké jsou jeho výhody

V čem potom může být produkt výkupu nemovitosti pro Vás užitečný? Kdy Vás dokáže poměrně elegantně dostat z nepříjemné situace, být podstatně menším "zlem"?

Hlavní výhodou je rychlost výkupu. Doba potřebná k provedení prodeje vaší nemovitosti tak zabere několik dní.

Dále ušetříte čas i peníze, protože pokud se vydáte cestou výkupu, nemusíte shánět kupce běžným způsobem, tedy investovat čas a peníze na zdokumentování a inzerce vaší nemovitosti, prohlídky a právní servis.

Navíc nemovitost může být zatížená jakoukoli zástavou. Pro vyřízení odkupu vaší nemovitosti nepřekáží, ani pokud se na ní nachází exekuce, insolvence, nebo dokonce dražba. Ty jsou vyplacené během několika dnů a tím pádem nadobro pozastavené. Žádné další navyšování, urgence plateb a s tím spojený stres.

Asi to bude znít jako klišé, ale s námi se v džungli výkupů a zpětných leasingů fakt neztratíte:

Dopřejte si rychlý výkup vašeho: domu, bytu komerčního objektu, nebo pozemku za férovou cenu.

Řekněte si sami, jestli chcete:

A) v nemovitosti i po odkupu nadále bydlet a platit nájem, než si ji zase koupíte zpátky

B) z prodeje vytěžit maximum peněz a klidně se potom vystěhujete

Ad. A) zde pro Vás ideální takzvaný zpětný leasing čili výkup vaší nemovitosti s následným pronájmem zpět Vám.

Ad. B) zde se nabízí výkup za nejvyšší možnou cenu investorem, nebo její prodej klasickou cestou.

Žádný dluh přitom není dostatečně vážný, aby provedení výkupu vaší nemovitosti bránilo.

Vyzkoušejte si výkup zadlužených nemovitostí, které jsou většinou zatížené:

  • nebankovní hypotékou: řekněme si upřímně, že žádná z nich není, co se výhodností týká, žádné terno. Vysoké měsíční splátky v kombinaci z mohutným přeplatkem představují velkou měsíční zátěž, kterou stojí za to snížit.
  • zesplatněnou hypotékou: jakmile se totiž stane, že se několikrát opozdíte se splátkou, může nebankovní firma i banka, kromě naúčtování si vysoké pokuty, hypotéku zesplatnit. To znamená, že požaduje vrátit celý dluh většinou v horizontu několika týdnů. Ideální je tyto peníze v požadovaném čase vrátit, jinak hrozí další navyšování dluhu, exekuce a dražba.

nebo už se nacházejících přímo v:

  • exekuci: kdy se na katastru už nachází a na listu vlastnictví nemovitosti vázne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
  • insolvenci: insolvenční správce dal pokyn k prodeji nemovitosti za účelem úhrady přihlášených pohledávek
  • dražbě: nedošlo k včasnému vyplacení těchto zástav a tak se už nemovitost dostala do dražby, kde hrozí její prodej za nepříliš výhodných podmínek

S vyplacením většiny takových omezení na vaší nemovitosti budou mít banky problém. Zároveň vás mohou při prodeji poměrně výrazně zatěžovat.

Hrozí totiž navyšování o všemožné pokuty nebezpečným tempem a nutí tak prodat nemovitosti výrazně pod cenou.

Zkomplikovat prodej mohou také tím, že si potenciální kupec, jinak ochotný vaši nemovitost koupit a zaplatit za ni nejvyšší cenu, "nedosáhne" na bankovní hypotéku, kterou by toto koupě financoval. Jinými slovy mu banka na koupi takové nemovitosti nepůjčí, protože je zatížena takzvaně nevhodnou zástavou. Nezachrání to ani takzvaný před hypoteční úvěr, protože se nejdříve musí nevhodná zástava vyplatit z jiných peněžních zdrojů, než bankovních, až potom na ni banka půjčí.

Když člověk v takové situaci nemá zrovna to štěstí a tyto peníze na svém účtu, nebo mu je nepůjčí "švagr, starý známý", tehdy je na místě "přivolat na pomoc" nebankovního investora. Ten tuto zástavu vyplatí a list vlastnictví nemovitosti tak vyčistí. K tomu může použít buď novou nebankovní hypotékou, tu ale nemusí být možné poskytnout dostatečně vysokou (kvůli omezenému LTV 50%), aby si poptávající poplatil všechno, co potřebuje. Navíc i měsíční plátky takové nebankovní hypotéky pro něj nemusí být únosné.

Právě v této situaci dává smysl řešit oddlužení neboli vyplacení nevýhodné (taky nevhodné) zástavy na nemovitosti jejím odkupem do vlastnictví investora.

K tomu slouží:

  1. vyplaceni dohodnuté kupní cena a následný klasický prodej
  2. výkup nemovitosti a její následný pronájem - takzvaný zpětný leasing

Před jejich sjednáním je potřeba se rozhodnout a domluvit s investorem, jestli:

  • ji po odkupu prodáte bez časového tlaku za maximální cenu a následně se vystěhujete. V takovém případě je lepší, ať se neplatí 2 krát daň z převodu, řešit vyplacení zástavy nebankovní hypotékou třeba bez průběžného placení měsíčních splátek, tedy s úhradou zapůjčené částky včetně úroků z prodejní ceny
  • v nemovitosti budete chtít nadále bydlet a potom si ji ve stanoveném čase koupíte zpátky. Tehdy se sepíšou nájemní smlouvy na dobu určitou, po kterou budete moct v nemovitosti nadále bydlet a v jejímž průběhu si ji také budete moct koupit zpět za předem stanovenou cenu.

Smysl tato služba dává tehdy, pokud za ni zaplatíte (na úroku, celkovém přeplatku) méně, než o kolik byste jinak přišli navýšením dluhu a prodejem pod cenou.

V jiných případech, kdy není nemovitost nevýhodně zadlužená, nevidím v odkupu nemovitosti takový smysl, pakliže prodávající z nějakého jiného důvodu vyloženě "nespěchá" na peníze. Odkupující si na takové akci bude pochopitelně chtít také něco vydělat a tak to bude vždy o něco méně výhodná varianta, než prodat nemovitosti klasickým způsobem. Tím mám na mysli klasickou inzerci na realitních serverech sháněním a zaujetím co největšího počtu potenciálních kupců, který se po dalších krocích stane "hrdým" majitelem vaší nemovitost. Takový proces může trvat klidně půl roku i více. A to by pro vás, v případě že je nemovitost zadlužena jednou z výše jmenovaných zástav, znamenalo příliš dlouhou dobu. Mezitím by totiž došlo k výraznému prodražení navýšením dlužné částky, nebo byste museli prodat pod cenou, protože by odpadli všichni kupující, kteří nemají na koupi vaší nemovitosti našetřené vlastní peníze a bankovní hypotéku by na koupi kvůli nevhodnému zatížení nemovitosti nezískali. Kolik takových dneska je?

Odkup nemovitosti

Chcete rychle prodat svoji nemovitost? Nechcete čekat několik měsíců než se pro Vaši nemovitost najde ten „správný“ kupec? Nemáte zájem, nebo není možné řešit Vaši situaci formou financování – úvěrování?

Neváhejte se u nás informovat o produktu výkup (odkup) nemovitosti prostřednictvím nezávazné žádosti. Po ocenění tržní ceny nemovitosti Vám nezávazně nabídneme konkrétní cenu na její odkup… Pokud pro Vás bude tato nabídka zajímavá, provedeme co nejrychleji kroky potřebné k převodu nemovitosti a vyplacení dohodnutých peněz…

Veškeré náklady spojené s výkupem samozřejmě uhradíme včetně ocenění, právního servisu, daně… Rádi si vezmeme na starosti jednání se všemi věřiteli klienta a vyplatíme veškeré jeho závazky jak zástavní tak bezzástavní, aby měl klient klid a jistotu, že bude vše vyplaceno. Navíc se nám může podařit díky dobrému právnímu servisu snížit celkové dluhy klienta..

Zpětný leasing

Zpětný leasing: Řešením pro Vás může taky být zpětný leasing nemovitosti. V tomto případě se stejně jako u výkupu stane majitelem nemovitosti kupující investor, nicméně Vy můžete dál bydlet ve své nemovitosti po dobu potřebnou. Nemovitost si potom například po vyčištění bankovních registrů, zvýšení doložitelného příjmu můžete koupit zpět prostřednictvím bezpečné a výhodné bankovní hypotéky, kterou Vám rádi sjednáme. Čtěte dále na téma zpětný leasing nemovitosti (další text dolů pod klasickým prodejem -> bud ho dát sem, nebo sem dát kurzor, kterým se k tomu textu posunout, at to není tak rozkouskované…)

Klasický prodej

Klasický prodej nemovitosti za nejvyšší možnou cenu: Pokud Vás však k Vaší nemovitosti nic neváže a nedělá Vám problém ji prodat… Nejlepším (pro Vás nejvýhodnějším) řešením je pro Vás standardní prodej nemovitosti skrz klasický realitní trh = nalezení klasického kupce (ne investora, který kupuje nemovitost na kšeft), který zde chce žít a je tak schopný nabídnout nejvyšší možnou cenu.

Neváhejte nás oslovit i s takovou žádostí… Máme vazby na prověřené, zkušené a neustále se vzdělávající realitní makléře, kteří Vaši nemovitost prodají za maximální možnou cenu a to za rozumnou odměnu, která je hrazena až po úspěšném prodeji. Nemusíte se o nic starat, makléř nabídne nemovitost do prodeje za využití těch nejlepších propagačních a marketingových možností (profesionální fotografie, 3D prohlídka, skvělý popisek), vodí potenciální kupující na prohlídky (jako skvělý obchodník s využitím efektivních obchodních praktik se snaží dostat cenu Vaší nemovitosti na maximum) a s tím, který nabídne nejvyšší cenu, vyřídí veškerý proces prodeje Vaší nemovitosti. To vše pochopitelně bez jakéhokoli poplatku dopředu. Kompletní právní servis je zde samozřejmostí.

Neváhejte nás kontaktovat s Vaší žádostí:

nebo na telefonním čísle:
777 465 451

Jsem Vám plně k dispozici.

Zodpovím Vám veškeré dotazy spojené s výkupem nemovitostí a zpětném leasingu. Neváhejte se na mě obrátit s jakýmkoli dotazem.

Tomáš Maček

Váš poradce v oblasti výkupu nemovitostí

Rád se na Vaši situaci blíže podívám. Řekneme si, co chcete řešit, jestli umíme a pokud ano, tak jak. Když bude vše v pořádku, domluvíme se na dalším postupu efektivního sjednání. Jsem vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele a nabízím tak jeho úvěrové možnosti (bankovní + nebankovní firmy) + úvěrové (dluhové) poradenství v rámci živnostenského oprávnění + nabídky investorů v rámci tipařských smluv. Dumdluhu.cz je můj internetový portál sloužící především ke kvalitnímu úvěrovému, dluhovému poradenství.

Zpětný leasing

Varianta zpětného leasingu je vhodná především pro klienty, kteří nedostáhnou ani na nebankovní hypotéku z jakéhokoli důvodu. Hlavním důvodem pro zpětný leasing může být vyšší požadovaná částka, na kterou se nebankovní firma nedostane. (příliš vysoké LTV) Vzhledem ke změnám úvěrového zákonu a nutnosti i nebankovních firem prověřit bonitu klienta a také registr, může být důvodem taky nízká bonita, nebo horší registr, kvůli kterému ani nebankovní firma hypotéku neposkytne…

Dalším důvodem, proč by klient mohl požadovat zpětný leasing jeho nemovitosti je příliš vysoká měsíční splátka, kterou mu nebankovní firma na nebankovní hypotéku nabídne… Klient na tak vysokou měsíční splátku teď nedosáhne, a nebo si je vědomý, že je to na hraně a při jakémkoli výpadku příjmu by se dostal do ještě větších problémů… Výrazně levnější zpětný leasing nemovitosti by tak mohl být pro klienta dobrým řešením. Protože se investor stane majitelem nemovitosti, má nižší riziko v případě neplacení ze strany klienta a je tak schopný nabídnout výhodnější podmínky než u nebankovní hypotéky, která se na nemovitost zapíše v podobě zástavního práva, přičemž nemovitost zůstává ve vlastnictví klienta.

Klientem je pochopitelně ten, kdo má ke své nemovitosti vztah a tak ji nechce prodat klasickým způsobem, nebo výkupem (odkupem) nemovitosti. Protože zkrátka chce v nemovitosti dál žít kvůli rodině, vzpomínkám…

Zpětný leasing nemovitosti = jedná se o převod vlastnictví nemovitost na investora, který je tak schopný nabídnout výrazně lepší podmínky než je tomu u nebankovní hypotéky, při které nedochází k převodu nemovitosti, ale vytvoření klasického zástavního práva.

Příklad využití zpětného leasingu:

Klient má závazky vyšší, než je 60% z hodnoty jeho nemovitosti / nebo má slabou bonitu pro získání nebankovní hypotéky / nebo nemovitost není z jakéhokoli důvodu vhodná jako zástava / nebo jsou splátky z hypotéky tak vysoké, že by ji neutáhl a dostal se tak do ještě větších problémů… Zažádá si tak o zpětný leasing nemovitosti s danou potřebnou částkou a splátkou, kterou bude schopný splácet. Provede se ocenění nemovitosti a vytvoří se jasná nabídka, vše samozřejmě nezávazně a bezplatně. Pokud klient s nabídkou souhlasí, zpětný leasing nemovitosti se vyřídí. Uhradí se pokud možno veškeré závazky klienta, aby měl klid, a stanoví se orientační doba (například dle výpisu z registrů a jiné), kdy bude možné pro klienta sjednat bankovní hypotéku na potřebnou výši. Hned jakmile to bude možné, koupí si klient nemovitost zpět za tuto bankovní hypotéku s velmi nízkým úrokem a vysokou dobou splatnosti (+výhodnost a férovost). Výsledkem tak je, že se klient po několika letech dostává z finančních problémů na bezpečnou a maximálně výhodnou bankovní hypotéku, které je jeho jediným dluhem. Nemovitost je zpět v klientově vlastnictví a může dál v pohodě žít… Vyhne se tak nutnosti osobního bankrotu, hrozby dražby, nebo nuceného prodeje nemovitosti pod cenou… O nemovitost, kterou má rád, tak nepřichází… A i když i zde je určitá poplatkovost, rozhodně je to výhodnější, než tyto zmíněné scénáře…

V dnešních dnech mají naši investoři velký zájem o výkup půdy kdekoli na území ČR. Může se jednat jak o lesy, ornou půdu, pozemky… Co se velikosti týká, čím větší, tím pro nás lepší… Pokud takovou půdu vlastníte, nebo o někom takovém víte, neváhejte nás kontaktovat… Pokud dojde k úspěšnému výkupu, zaplatíme Vám odměnu.

Nabízíme férový a velice rychlý odkup rodinných domů, bytů, pozemků, lesů a zemědělské půdy po celé ČR.

Co všechno Vám můžeme nabídnout?

  • oddlužení nemovitosti a následný odkup
  • solidní cenovou nabídku, férové a rychlé jednání
  • odborné poradenství v oblasti výkupu nemovitosti
  • od doručení potřebných podkladů k posouzení
  • kompletní právní servis
  • zcela objektivní odhad tržní ceny specializovaným a zkušeným odhadcem
  • osobní jednání
  • vzájemně výhodnou dohodu na podmínkách výkupu

Jak výkup nemovitosti přibližně probíhá?

  1. Vy poptáte, my reálnost Vašeho požadavku telefonicky posoudíme. Zodpovíme veškeré vaše dotazy a sjednáme schůzku, prohlídku nemovitosti.
  2. Vyžádáme si potřebné informace a poklady k bližšímu posouzení. Provedeme odhad na tržní hodnotu nemovitosti.
  3. Vytvoříme zcela nezávaznou nabídku na odkup Vaší nemovitosti.
  4. V případě vzájemné dohody na podmínkách odkupu, které povedou k oboustranné spokojenosti, vytvoříme kupní smlouvy.
  5. Smlouvy Vám zašleme ke kontrole, korektuře pro Váš klid ideálně u znalého právníka.
  6. Podepíšeme tyto kupní smlouvy a po vložení na katastr Vám budou vyplaceny dohodnuté peníze.

To je Vše. Proč si komplikovat cestu k vzájemně výhodnému cíli…

Shrnutí

  • rychlý a férový odkup (výkup) nemovitostí: domů, bytů, komerčních objektů, pozemků…

  • zpětný leasing nemovitosti za nejlepších podmínek na trhu

  • klasický realitní prodej nemovitosti za nejvyšší možnou cenu pro Vás prodávajícího

  • odkup nemovitosti po celé ČR

  • odborné, fér a nezávazné poradenství stavěné vždy pro dobro klienta

  • kompletní právní servis bez jakéhokoli poplatku dopředu

  • objektivní a profesionální odhad tržní ceny nemovitosti

Máte dotazy?

Ozvěte se sami:

zastavte osobně:

třída Tomáše Bati 1547
760 01, Zlín

působíme po celé ČR
schválení NABÍDKY
rádi navštívíme vaše...


Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ 88853225
vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele
soukromý investor, hypoteční, realitní makléř, mág

Copyright © 2012-2026 Dům Dluhů
W
ritten By Owner/not AI nor COPY
všechna autorská práva vyhrazena
krádež
 vlastnictví duševního se trestá
Vaše renomovaná dluhová speciálka
zkrátka slušná nebanka pro slušné lidi

Odkazy na naše ne/aktivní sociální sítě:

Máme tam sdílet něco konkrétní?
Napište co, třeba se nám zachce.
Anketa: jaký obsah, téma, formát