Úroková sazba hypoték

Úroková sazba hypoték je hodně obecný pojem pro jedno jediné rozpětí úrokové sazby v procentech. Pojďme se proto na úrokovou sazbu jednotlivých typů hypoték podívat blíže.

Z pohledu bankovních hypoték Vás bude nejspíš více zajímat „klasická“ hypotéka pro zaměstnance, nebo OSVČ (jako žadatel), kdy jde do zástavy nemovitost jako byt, rodinný dům, nebo pozemek (jako zástava). Podnikatelské úvěry (úvěry pro firmy se zástavou většinou komerčních objektů) jsou totiž z pohledu úrokových sazeb kapitola sama o sobě, kdy se v bankovním sektoru lze pohybovat v rozpětí 3 % až 7 % ročně.

Standardní bankovní hypotéka probíhá za předpokladu, že má žadatel čisté bankovní registry (žádné přestupky ve splácení bankovních závazků), dále pak dobrý příjem, který k hypotéce bance doloží a navíc chce peníze použít za daným účelem, kterým je nemovitost (ať už se jedná o koupi nemovitosti, nebo její profinancování za účelem rekonstrukce). Pokud tyto parametry splňujete, máte nárok odvisle od výše příjmu až na 100 % z odhadní ceny nemovitosti a úroková sazba se u tohoto typu hypoték aktuálně ve většině případů pohybuje od 2,2 % do 3,3 % ročně.

Mít v pořádku registry je nutné téměř vždy (s drobnými přestupky si často jako firma dokážeme poradit a schválit Vás i přesto, že už jste byli v minulosti v bance zamítnuti). Pokud nechcete, nebo nemůžete doložit svůj příjem, také Váš požadavek dokážeme řešit, nicméně s o něco vyšší úrokovou sazbou a to od 3,7 % do 4,4 % ročně. V takové případě Vám jsme schopni v bance vyřídit maximálně 60% hypotéku (LTV) z odhadní ceny nemovitosti.

Pokud peníze z hypotéky chcete použít za jiným účelem, než je investice do nemovitosti (koupě, rekonstrukce), nebo zkrátka nechcete, nebo nemůžete doložit účel využití bankovní hypotéky, je potřeba počítat s opět zvýšenou roční úrokovou sazbou přibližně od 4,5 % do 8 % ročně a také omezeným LTV většinou do 70% z odhadní ceny nemovitosti.

Úroková sazba nebankovní hypotéky, kdy nedochází ke zkoumání registrů žadatele (mohou zde tak být vážné záznamy), ani k dokládání účelu využití (můžete peníze z této hypotéky využít za jakýmkoli účelem = Americký způsob) a ve většině případů ani nutnosti doložit příjem, se u férových firem pohybuje v rozpětí 9,9 % - 18 % ročně.

S námi se nebankovní hypotéka momentálně pohybuje u roční úrokové sazby 11,02 % ročně.

Pro bližší posouzení Vašeho požadavku a vyhledání toho nejvýhodnějšího úvěrového řešení pro Vás, nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vaši situaci nezávazně posoudíme.

O autorovi

O autorovi

Autor článku je:

  • Specialista v úvěrovém oboru
  • 8 let praktických zkušeností
  • Statisíce (cca 20 000 hodin) hovorů s poptávajícími a investory
  • Tisíce kladně vyřízených požadavků
  • Nespočet pozitivních ohlasů a recenzí

Tomáš Maček, zakladatel a majitel projektu DůmDluhů.cz

IČ: 88853225

Telefon: 777 465 451

E-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Důležité upozornění

Veškeré financování řešíme OD částky 400 000 Kč. Žádosti o menší peníze tak prosíme neodesílat.

Z důvodu omezených kapacit nejsme schopni celorepublikově řešit požadavky klientů na menší peníze. Nebylo by to pro nás rentabilní.

Půjčku bez zástavy nemovitosti je možné sjednat pouze pro žadatele, který má akceptovatelný stav registru a dostatečný doložitelný příjem, bonitu.

Jako příjem se zde akceptuje především pracovní smlouva na dobu neurčitou nebo určitou u žadatele zaměstnance, nebo poslední 2 podané daňové přiznání pokud je žadatelem OSVČ. V registru se rozhodně nesmí nacházet záznam typu nedávného zesplatnění, exekuce, nebo oficiálního ukončení insolvence. Pokud tyto záznamy u žadatele jsou, bude nejspíš možné řešit pouze se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky, kde musí být také splněna odpovídající bonita.

Poptávku na hypotéku na koupi nemovitosti, kdy žadatel má vyloženě špatný stav registru, nedostatečnou bonitu a třeba i žádné vlastní peníze. Není možné bez potřebného spolužadatele řešit.

Pokud chce klient financovat hypotékou koupě nemovitosti, nemá ale na kupní cenu našetřené ani 10%, je malá pravděpodobnost zdárného sjednání hypotéky na koupi. V případě zájmu o hypotéku na koupi nemovitostí je navíc dobré mít našetřeno alespoň 10% z kupní ceny vlastních peněz. Pokud v bankovním sektoru nebude možné takový požadavek řešit kvůli vyloženě špatnému stavu registru nebo příjmu a současně k sobě klient nemá nikoho s rozumným registrem a dostatečným příjmem... (bez zesplatnění, exekuce, insolvence) Nejsme kouzelníci a jelikož nebankovní hypotéka na koupi není obecně příliš vhodná, nebude s největší pravděpodobností v takovém případě možné hypotéku sjednat. Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené a přispět ke koupi z vlastních zdrojů. Pokud našetřené nemáte třeba vůbec nic a v bance narážíte na vyloženě slabý příjem a nebo vážný záznam v registru, bude potřeba počkat dobu potřebnou k vyčištění registru, nebo na vyšší (doložitelný, dostatečný) příjem. Už i banky dnes nabízejí maximálně 90% LTV (10% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to z pochopitelných důvodů ještě méně - většinou maximálně 50% z hodnoty a to za podstatně vyššího úroku, kterým financovat koupi není z našeho pohledu rozumné. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru, který přišel v platnost 1. 12. 2016.

U všech spříznených investorů tak dochází v rámci spotřebitelských úvěrů mimo jiné k posouzení úvěruschopnosti žadatele a tedy prověření jeho bonity vždy. Tato musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši. Nedochází ke zmíněným dvojím odměnám, které by se pobírali současně od poskytovatele a žadatele. Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a celkovou spokojenost. Je na jeho uvážení, zda-li je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude v ní pokračovat, nebo nikoli. V žádném z případů nám klient neplatí dopředu jakýkoli poplatek. Co jediné je v některých případech potřeba dopředu uhradit, jsou náklady spojené s provedením odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru.

Před zdárným sjednáním a vyplacením požadovaného financování klient v žádném s případů neplatí poplatek dopředu.

Tím pádem žadatel o radu nebo úvěrový produkt nic neriskuje a pokud se mu v průběhu vyřízení nebude cokoli líbit (například v našem celkovém přístupu nebo námi navrženém optimálním financování), nebude mu naše služba připadat užitečná, může kdykoli odstoupit a nic se neděje. Také v žádném případě nedochází ke dvojím odměnám. Nepobírá se odměna současně od poskytovatele a klienta.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky