SLUŠNÁ NEBANKA PRO SLUŠNÉ LIDI
Dluhy pod levnou a robustní střechou.
Rostou o sto šest? Postaráme se o to.
Lekly Vás zlé zprávy kolem hypotéky?
Kupte si léky z eshopu naší apotéky.
Vykurýrují vší neduhy z vaší reality.
Přestřelené splátky i přeplatky ❔
Provádění krouhání na plátky 👇
Bez podvádění, rouhání, prohlídky❕

 KONZULTOVAT
bezodkladně konzumovat kapitál
splatit vše, platit míň, mít klid
zachránit si tak nemovitost
neztratit za nehoráznost
potom dát do banky
nebo prodeje
za dost
Send  info@dumdluhu.cz
Abacus  
KALKULOVAT
Peace
 KOOPEROVAT

KULTIVOVAT nebankovní kult
1️. sofistikovaností 2️. kultovností
tím 3️. náklady své a tak i klientů
nás motivuje, no nic proti gustu
nechat si kulminovat výdaje
v signifikatně vyšším kvaltu
a pak i konfiskovat majetek
od toho, kdo nám konkuruje
si nárokuje o raketomet víc
majestnátně jen gestikuluje
přitom sahá sotva po ku..lín
se stíhá pořádně inspirovat.
DD dodává libovo(lno)u likviditu
z i do ne/movitostí lidem a firmám

které ji nedostali od bank
v podobné výhodnosti⤸
✅ už 6,8 %/rok, až 80 % LTV a 30 let
drží při zemi konzistentně, nelikviduje
❌ nastražené vícenáklady, příplatky
╰┈➤ záruka úroku a úspory až 86 %
📣 pouze se zástavou a od 500 tis Kč
O
 
 předem i za předčasné splacení
12 let zkušeností, přímý poskytovatel
úvěrů pro podnikatele ne spotřebitele
ty zprostředkuje dosti nadstandardně
spolehlivý, provize provizorní (spořící)
velký vhled do téma i přehled na trhu
trhá mu žíly vlití života do těch vašich
👀 Další kréda
Ne-banka ne moc dražší než banka?
Paranormální realita dneška.

A ta neparanoidní realizace...
Nevstup na vlastní mínus.
Ještě něco málo ze statistiky
věděli jste že než
Vás zabavily tyto stránky
jinde tak 
pěti lidem svatostánky?
Co to přestat banalizovat, dělat srandičky
ať nepromrháte, kaučujete taky
místo proklínání na rukou nosit
vklínit se, narukovat do DéDéčka

a vykonat pro sebe či své blízké
dobré skutky, ustrážit od pokutky

dřív než nám nezbyde konstatovat
že je žel pozdě i nás kontaktovat
máte svého právníka,
arbitra, jiného státníka

nebo se nekonsternovat
pozbytím hnízdečka?
Jen tak mimochodem
jsme my ti hodní, aby bylo jasno

sázka na jistotu ve zlých časech
bezpečný přístav pro Váš dluh
ať jste rozhodní k ok kotvišti
hodíte lano na dobrou kouli
poctivou každým coulem...
Ne druhou stranu, no kdo chce kam
jen ať pak netvrdí,
že jsme mu 
to neříkali, nedali šance....
Zkrátka a jednoduše

je-li pořádný kapitál to, po čem jdete
i co se zastavit přímo u zdroje
bez mimo/soudní rozbroje
a vzít, co konto ráčí
podhodnocený nejen na oko
od extraordinárního experta?

Přerostlé splátky i přeplatky? 📉 Krouháme na plátky = úspora až 86 % ≠ rouháme❕ Už za 6,8 % na 30 let a 12 letu. Ikona telefonu zdarma 777465451 Poslat info@dumdluhu.cz Počitadlo kalkulace  konzultace Mír kooperace

kultivace
 nebankovního kultu kultovností, sofistikovaností a tím nákladů svých i klientů je naše ambice no nic proti gustu ostrouhat signifikatně víc, stát se obětí nákladové kulminace a pak i konfiskace majetku konkurenční společnosti, která živí výdaje vystřelené do úplně jiné galaxie, sy(e)mpaticky jen gestikuluje, ale ve skutečnosti nominuje na post apatického predátora roku, bez okolků no s notnou dávkou okultismu, nám sahá tak po ostruhy až ku...lín evoluce, optimalizace, konfigurace, vývoj(kon)ové stupnice naší jednotce (p)odvádějící práce a proto jsme pro ni studnice obsahové inspirace
.

Dotujeme zabanované v bance, dolujeme jim libovou likviditu z nebo pumpujeme peníze do aktiv (ne/movitostí) za obdobných podmínek, tu potom dovolujeme využít libovolným způsobem, tím je dopujeme na období, než datujeme, že s nimi do ní doputujeme, nebo mají šance prodat na horní cenové hranici, či vrátit z jiného zdroje, bez vedlejší újmy na účtu i úctě, natož poměrně běžné likvidaceStatistika nuda je, má však cenné údaje: za dobu vaší konzumace ↑ tohoto webu jinde zdegustovali zbylé LTV z tak pěti domů, co to přestat banalizovat, brát na (lho)stejnou váhu, pokrytecky ohrnovat nos nad dluhů, no pomalu orodovat, nosit na rukou, nahrnout se či narukovat do ⇩DD⇩ a udělat juhů, si či blízkým velkou laskavost?

Jsme zdroj i expert
 na financování se zástavou, prostě slušná nebanka pro slušné lidi.

ZPĚT LEASING NEMOVITOSTI

= výkup  nájem  odkup zpět

nebo standardní prodej bez tlaku.

Jen si představte, že ji od Vás hned

koupí až za 80 % z její ceny

bez ohledu na špatnost vašeho i ↑ stavu

ze získaných peněz si zaplatíte vše potřebné

a vzápětí Vám ji


najme už za 
0.7 měsíčně

= nájem 7000 Kč na 1 milion

bez větších v(ý)stupních poplatků

i průběžných navýšení přeplatku

zůstanete v ní dál bydlet a pak


prodá 
zase zpět do 5 let

za peníze z hypotéky, podnikání, vypořádání...

nebo novému kupci za 100% ceny a Vám dá rozdíl.

Máte? To se dá, ne? Že ano? Tak co si teď:

a nás za slovo ZPĚT, NE už nikdy jak někde
vzít vaši nemovitost za pět padesát, pěťák,

pak po Vás chtít místo dvou rovných pět
a když nic, tak vám zapět "pá, pá" ódu.

zpětně ≠ zpět ne
si nějak spletli, ne?

Orientační výši nájmů zpětného leasingu Vám spočítá:

Kalkulačka

Splátka

0 Kč

Úrok

8%

Tvrzení preventivního rázu:

Vysvětlení jevu zjevení se v ní pojmů jako je úrok a splátka majících co činit v počítadle měsíčních nájmů této realitní mach... operace, jednu ruku na srdce a druhou zákon o spotřebitelském úvěru, asi jako pěst na oku, zato s ne/bankovní hypotékou toho společného až podezřele mnoho, teda pokud by k dostání se z obliga všech trestněprávních konsekvencí této konotace čirou "náhodou" nestačilo konstatovat, že je tato podobnost čistě náhodná...:

Prapůvodně bylo opravdu naprogramována jednoúčelově, primárně k výpočtu měsíčních splátek hypotéky, nikoli nějakého odkupu s nájmem. Jak ale jistě všichni víme, programátor jest profese poměrně dobře placená a pokud není i naše práce, ideálně o něco více, nesnadno se dovoluje, proto jsme si sem dovolili duplikovaně implementovat její nepozměněný kód, tak snad nám zákonodárci odpustí, jestli si nás teda z nějakého milostivého popudu mermomocí nepřejí zasponzorovat z kasy svého chlebodárce, státu, EU, že by se taky pro nás našla nějaká ta výzva v dotačních programech, a ne že si nás ještě uráčí osočit, zakleknout a postihnout za to, že klameme spotřebitele a obcházíme zákon o spotřebitelském úvěru.

Ale jasné, mít něco na práci, přinášet svému zaměstnavateli musí, poslušně, pokud možno slepě, ať to stojí, studí, stydí, co, jinak taky nemusí mít sami na sebe a své blízké a to snad nechtějí, ne, ani slídit po novém zaměstnání v této uslintané době...

*nebo by aspoň správně měli, i když dneska bysme se v rámci fenoménu nerůstu a vytváření zvyku dostávat za nic, teda kromě podvolení se a poslouchání (těch správných, provládních, tedy nedezinformačních narativů) ani nedivili, kdyby ne

Tento produkt záměrně rozhodně neobchází zákon o spotřebitelském úvěru, při jeho prodeji se pečlivě prověřuje úvěruschopnost žadatele i zvažují ostatní  je v případě, že je jím spotřebitel (zaměstnanec) a účel jeho využití má co dočinění s podnikáním asi jako běžky s létem, drží ji v předepsaných mezích, vždy se modeluje tak, ať se minimalizuje riziko jeho platební neschopnosti, penalizace za ni a zesplatnění, i myslí na celkovou koncovku, aby se naopak maximalizovala pravděpodobnost řádné vrácení v jeho prospěch uvolněných zdrojů, do předem stanoveného dne, ať už nejlépe z bankovní hypotéky na refinancování, prodeje, vypořádání nebo jiného zdroje.


Dále zde nedochází k utvrzování spotřebitele o tom, že má 100% šanci získat avizovaný leasing (upřímně mezi námi v praxi není ani 50 %), natož automatický nárok na zde prezentované cenové, velikostní parametry, k jehož kladení si musí první splnit jisté podmínky, metriky lukrativnosti. Na druhou stranu se od nich nejdražší a nejmenší možná nabídka příliš lišit nebude a je laťka jejich atraktivity nastavena tak nízko/vysoko (bezkonkurenčně) v porovnání s číselnými hodnotami, které jsou jinak REÁLNĚ dostupné na trhu výkupů s nájmem, že si troufáme tvrdit: i tak půjde o tu široko daleko zdaleka nejvíc levnou a velkorysou.

Jestli to na Vás tak působí, se omlouváme, alespoň už nejste, ani nebudete (z)klamání.

Klade si čistě za cíl obecně seznámit návštěvníka této produktové pod-stránky se základními rysy nabídky, má pouze orientační, informativní, ne/nárokový charakter, její realizovatelnost a parametry lze s větší pravděpodobností konkretizovat až po zjištění a bližším prozkoumání všech skutečností, které se s (po)danou žádostí pojí, mají na ně výrazný vliv, a jejich prokonzultování s koncovými investory, kteří by mohli jevit zájem o zainvestování vlastních prostředků do ní. Bez jejich znalosti nejsou logicky schopni posoudit svoji budoucí schopnost splnit všechny své legislativní povinnosti ani obchodní rizika jim vyplývající z daného případu a proto, zcela logicky, ani konkretizovat, jestli a co přesně by šlo řešit.

Choutky vyložených pedantů proto dokážeme uspokojit až v nezávazné nabídce zhotovené na jejich základě, o to víc potom v dokumentu zvaném před smluvní informace předloženém po definitivním schválení, tedy kompletaci všech k němu potřebných materiálů, kompetentní kontrole a samozřejmě i vzápětí vygenerované smluvní dokumentaci, kde už je přesnost na milimetry a riziko zamítnutí takřka nulové.

Nicméně, dokud není celá kupní cena přišlá na účtu spíše vašich nynějších věřitelů než vašem nebo prodávajícího, je dobré mít na paměti, že se pořád může "něco" zkazit a tak z vyplacení peněz dočasně nebo nadobro sejít.

Potřebný klid a vítr do plachet nechť Vám však dodá jistota, že pakliže se tak (ne)stane, nic nám každopádně neplatíte... V každém případě se tak stane až po dobře odvedené práci, která Vám přinese přidanou hodnotu, a to odměnu ve spravedlivém poměru k její velikosti, neodnese vše, co má nějakou tu hodnotu, kterou jste si Vy sami, nebo vaši předci tvrdou prací vytvořili (dřeli), jak mají ve zvyku nejedni jedlíci, životu nebezpeční paraziti, vysavači životních plodů, energií, míz...

Ponaučení z něho plynoucí:

a proto, pokud Vám je někdo bude v jakékoli jemu předcházející fázi slibovat na 100 %, bude to letmo perverzní a jeho záměr skrývající se za tímto mazáním medu kolem paličky, s kterou Vám pak bude mávat před obličejem ve snaze dovézt Vás tam, kam potřebuje, naprosto jasný:

za chlácholivých tonů svých suverénních slibů si Vás s co největší pravděpodobností udržet u sebe, neboli minimalizovat riziko, že to pro nedostatek jistoty vlité do žil budete pro jistotu, kdyby to u něho náhodou nevyšlo, zkoušet i někde jinde, otevírat pověstné zadní vrátka, kterými byste mu mimochodem mohli pláchnout dřív, než si Vás omotá kolem prstu a uráčí se připlantat s nějakou tou zázračnou nabídkou, nebo byste se taky mohli, nedejbůh, zbytečně dozvědět, že to jde jinde levněji a je to starý p...lantala.

To ať se radši první dozví on, že to nikde jinde řešit nepůjde a tak mu z Vás žádná pšenka nepokvete... To pak uvidíte na vlastní oči, jak rychle někdo umí vzít nohy na ramena, po někom se slehnout zem a nechat někoho na holičkách, ocet.

V tom lepším případě zajít si chuť na (oželet) vyhlédnutou nemovitost, nebo jinou věc movitou, horším pak napospas jejich zabavování (žel v tom totožně emočně zabarveném slova smyslu) od exekutorů či insolvenčních správců, nebo nahánění pávů od konkurence za sekundu dvanáct do odklepnutí finanční popravy stětím své domoviny.

Zkrátka a (staře) dobře: nevěřte slepě všemu, co slyšíte, aneb(o) důvěřujte, ale ověřujte z vícera zdrojů a udělejte si objektivnější obrázek.

Nedejte na jednu bábu, která povídala... pomlouvala... vašim uším lahodící řeči ředitelů zeměkoule, všeumělů...

vždy mějte záložní plán B pro případ, že by se z nich "čirou náhodou" vyklubali neumětelové.

Na hladký průběh výkupu vaší nemovitosti, následného nájmu i odkupu zpět dohlédne:

Tomáš Maček

specialista na zpětný výkup Tomáš Maček

nebo jeho, na zpětný leasing specializovaný, Vám speciálně přidělený spolupracovník

s kapacitou se Vám p(i)lně věnovat, 


aby nakonec vše skutečně dopadlo přesně, jak má, jsme dopředu proklamovali,

ne z klamavé reklamy na zlý sen.

Zpětný výkup spolu dotáhnete do zdárného konce v těchto 4 krocích:

1. Pobavíme

se o tom, jak na tom jste, co si žádáte a pro Vás máme.

2. Nabídneme

konkrétní leasingové řešení ušité přímo na vaše míry.

3. Seženeme

podklady ke schválení a vytvoření kupních a nájemních smluv.

4. Vyplatíme

dohodnutou odkupní cenu hned po jejich podpisu a odnosu na katastr.

uděláte je i na dálku, z pohodlí svého domova,

mobilu, pošty, nebo za vámi přijedeme

do posledního nám nic neplatíte,

pak navíc, ani za předčasné splacení,

ať už z jakéhokoli peněžního zdroje jako je:

hypotéka, prodej, vypořádání, podnikání, loterie...

a do té doby, popř. i poté dál si ho neomezeně užíváte.

Dovolte nám v praxi názorně dokázat, že zpětný leasing je od slova zpět k Vám, dát mu zpět jeho původní význam, ne dál dělat špatné jméno
Kontakt
zpětný leasing (výkup) nemovitosti

Přistupte blíže, tady se líže a zmrzlina to není:

Na co je dobré si dát u zpětného leasingu dobrý pozor a si dá náš DěDa dlužišťák za Vás:

aby byly veškeré náklady uvedené v předběžné nabídce, předsmluvních informacích i (před)kupní a nájemní smlouvě výkupu s nájmem a odkupem zpět příkladně konečné

ne účelově podvedené a pak silné sklony ze strany poskytovatele ke skokovému nafukování položek jako je výše nájemného, poplatků, pokut a tedy odkupní ceny zpět.
S námi máte jistotu nejen toho, ale i přípravy a co nejdrživšího překlopení na bankovní hypotéku, nebo normálního prodeje nemovitosti na cenovém peaku, vrcholu.

Jsme totiž solidní každým šmoulem, teda coulem a upřímně nám i vadí nespravedlivá konkurenční výhoda, jíž posléze získávají daleko nadměrněji se obohacující nepoctivci.

Další pádné PROČ si líznout zpětný leasing od nás:

přímý poskytovatel úvěrů
bez placení provize zprostředkovateli
záruka stabilního úroku po celou dobu splácení
A dál?

Jak už je našim dobrým zvykem, za absolutní samozřejmost považujeme zakomponování:

❌ přehnané prověřování, přetěžování žadatele, dělání vědy z jeho drobných nedostatků

✔️ nulové zpoplatnění před vyplacením i za předčasné splacení nebo výjimečné splácení

✔️ možnost tak (u)činit prakticky kdykoli z bankovního, prodeje zástavy či jiného zdroje

✔️ asistence specializovaného technika při vyvstání servisní operace celou dobu v ceně

✔️ automatický převod smlouvy na výhodnější při první naskytnuté peněžní příležitosti


✔️ platí i pro přefinancování do banky, sondu prostředí, přípravu případu a překlopení

Další argumenty pro to to s námi alespoň zkusit:

Máme vlastní zdroje, které putují přímo k Vám a vrací se zpět.

Obohacené pouze o únosný úrok, který mezitím zinkasují.

Ne o zbylou hodnotu vaší nemovitosti, jak je tím zlým.

Nezapomínáme na slušné zasmluvnění, vychování.

V trvání ⇑ Vás tak nepotká nemilé překvapení.

Dělané pro právnické i fyzické osoby, podnikající, zaměstnané

na oddlužení, pořízení, nebo profinancování vaší nemovitosti,

ať už je jí byt, dům, pozemek, garáž nebo komerční objekt,

kam se zapíše běžné zástavní právo, nepřepíše vlastnictví.

Aby mohli přestát trnitou finanční štaci či skočit po naskytnuté šanci

potom skončit v bance, splatit se z prodeje nebo jiného zdroje.

Celkově si to představujeme tak, že Vás nepřipravíme ani o korunu navíc, než se předem domluvilo,

to by Vám mělo zajistit neprůstřelnou stabilitu a udržitelnost do budoucí životnosti vzatého produktu.


Před vyplacením konkrétní a předesíláme, že i velmi korektní nabídky nebankovní hypotéky nebo odkupu s následným pronájmem

nám neplatíte ani Korunu, tak se není velice čeho bát, ani proč nás nenechat ji (se) alespoň ukázat, a po předložení uvidět, co dál.

Čeho se ve vlastním zájmu pokud možno nedopustit:


Vesměs stačí nenechat se odradit klevetami klepající konkurence, která se Vás snaží vší silou udržet ve svých klepetech, kvůli tomu klidně sníží na lidské DNO a pak usmaží v sedmi peklech.

Nás očerňovat a Vás pak očesat o X krát tolik, to jediné jim jde na jedničku.

Nominace na 1. místo v kategorii:
INVESTOR ROKU 2023
i anketě OBJEV LIDU i SKOKAN.

Zamlouvá-li se Vám to:

Vyplňte žádost

Recenze na Google

Více zajímavý než zpětný leasing by pro Vás mohl být produkt a se o něm dozvíte:

nebankovní hypotéka

hypotéka Grand

oddlužení nemovitosti

Více informací k odkupu s pronájmem

Navíc je ↑ jediný a od přímého i rovného investora, takže se v průběhu hrazení výrazněji nenavýší.

Žádné mastné provize prostředníkům, ani postihy za údajné porušení smlouvy a předčasné vypovídání.

Takže zde nehrozí, že by se za záminkou záchrany vaši nemovitosti ukrýval pravý záměr získat ji pod cenou.

Dohodnutá procenta mu coby zhodnocení investice do Vás jednoduše stačí a nevykazuje tak tendenci k dohánění.

Postup sjednání výkupu s nájmem:

Konkrétní nabídku na zpětný odkup a vaše míry Vám zhotovíme v závěsu vstupního rozhovoru ↑

při němž si od Vás zjistíme všechny k tomu potřebné podrobnosti o Vás, nemovitosti, záměru...

Bude-li Vám pasovat, zašleme kupní a nájemní smlouvy k náhledu, po odsouhlasení podepíšeme

a peníze brzy pošleme na účet Váš či věřitelů.

Encyklopedie zpětného leasingu
a brožura družstevního bydlení

ANEB
Odkup
 nemovitosti
s následným pronájmem
odprodejem zpět v KOSTCE

TAK

Aby
 nakonec nevedli k její trvalé ztrátě za zlomek původní hodnoty a vaší nepohodě.

Ale
 vyvedli se, Vy z nich co nejvíc za nejmíň peněz a časem si ji i převedli do vlastnictví.

"Když už, tak už..."

Aktualizace obsahu: 19. 10. 2023.


Jinak, jak s námi máte ve zvyku, nebudete ochuzení ani o čerstvé postřehy z naší bohaté praxe a praktické tipy. Jejich samotné vzetí v potaz a vzápětí i praktikování při provádění by mělo vézt k zamezení pohádkového zbohatnutí přechodného vlastníka v budoucnu pomocí setrvání v této pozici natrvalo, popř. pře-prodeji. Tedy vašemu markantnímu zchudnutí připravením se o střechu nad hlavou za patrně nižší cenu v porovnání s původní mapou. Dali by se shrnout do tipu č. 1: vyvarujte se převodu pod opatrovnictví vědomého podvodníka. Divili byste se, jak divotvorný vliv to může mít na vaše finanční, potažmo psychické zdraví...

Co je to zpětný výkup?

Jedná se o takový lepší výkup domu, bytu, chaty, pozemku či jiných, nebytových prostor,

neb podobně jako u něho z nich coby prodávající vygenerujete až 85 %  tržní ceny,

ale poté o ně nepřicházíte, pouze přecházíte do pozice nájemníka a dál je obýváte,

(vy)užíváte v podobě naprosto k nerozeznání od svých dosavadních zvyklostí.

Teda pod 2 podmínkami a sice že:

1. budete pravidelně platit dojednané měsíční nájemné

do doby, než si je zase odkoupíte zpátky,
nebo se Vám podaří sehnat jiného kupce
ochotného zaplatit představované peníze.

2. ta nepřekročí často 2 až 5 leté výročí od data převodu

dojde k tomu v ↑ předem daném období.
stejně jako k upřesnění hlavních hodnot:
maximální částka, čas (deadline) i platba
podle vaší ekonomické situace a strategie.

2. Příjemné bonusy s námi:

1. se dá v případě hm(n)otné nouze nebo pouze zájmu domluvit i na jeho postupném přičítání ke konečné částce k vrácení, kdy průběžně platíte jen inkaso, nebo ani to ne a za čas trvání smlouvy nasčítaný nájem se pokryje až z (od)kupní ceny.

2. celý mechanismus zpětného odkupu se pochopitelně snažíme uchopit a odladit tak, aby Vám přinesl slibovanou službu, záchranu nemovitosti, ne jen nestvůrnému investorovi investiční příležitost k životní úložce do ní.

K čemu leasing slouží
?

Z peněz získaných jejich zpeněžením se oddluží dlužník a vyčistí jeho nemovitost,

proplatí tak jeho těžce ztrátová kapitálová pasiva, stabilizuje svízelná finanční situace,

nebo umožní přivlastnit jiná fyzická aktiva, současně se vytvoří rezerva a časový prostor

dostatečný pro následný prodej provedený bez tlaku či odkup zpátky za avizovanou cenovku

a peníze třeba z bankovní hypotéky, kterou s předstihem ochotně vyřídíme dřív, než bude běžné.

Její orientační splátku
si spočítáte na kalkulačce.

Reklamní vsuvka:

Ukázkovou nabídku přímo
na zpětný leasing a vaši míru
si pro změnu vyzvednete zde:

MÁM ZÁJEM O NÁJEM

Je to bezpracné i bezplatné
 a zabere 1 letmý hovor, mail.

Proč právě s námi?

Neb je naše práce hodně levná, kvapná i platná.

Důkazem budiž její plody a tudíž vaše peněžní hody:

 85 za 0,6 na 30

Vysvětlivky: % z ceny, měsíčně a let

Happy Homer Simpson GIF
Třeba to pak bude tak vypadat i u Vás v obýváku.

Byť se jedná pouze o reprezentativní příklad

a na tyto hodnoty si sáhne snad jen premiant,

rozhodně ho dáte najevo nejpovolanějším lidem.


Jak pak to ještě?

Máme s tím totiž letité zkušenosti, to v OKU i poctivé.

Dále přebytek vlastního kapitálu coby přímí poskytovatelé,

v merku privátní 
investory, podílové fondy i bytová družstva,

které charakterizuje vychované (slušné) (vy)
chování a neschovávání ničeho.

Seznámíme Vás s tím nejvíc rozhazovačným a zároveň uskromněným správcem zpětného leasingu.

u něhož nehrozí, že by měl za lubem nějakou habaďuru, kvůli které se Vám to ohromně prodraží, nebo už jaktěživ nedojde k tomu, že své jméno zahlédnete na výpisu své nemovitost z katastru, tedy ji znovunabudete a jediné, co budete, je tlouct se do čela za to, že jste se tehdy nechali hloupě připravit o její vlastnictví hodně hluboko pod odhadní hodnotou.

Pakliže Vás (ne)cudnost jeho pobídky nepohorší, na počkání Vám ji vyřídíme.

Právě jste přistáli na správné adrese, pakliže jste si přáli zpětný leasing:

✔️ probrat s někým, kdo se opravdu vyzná, zajímá o vaše zájmy, má zkušenosti a skvělé možnosti

✔️ nechat na zakázku zhotovit návrh toho pro Vás ekonomicky nejvíc vyhovujícího řešení

✔️ zrealizovat ho od A do Z takzvaně na klíč
, padne-li Vám vizualizace do zámku

Řídíme se sloganem:

"Vysoká částka VS. Nízká splátka
je naprostý Základ.

No bez dodržení slova a smluv

se to obejde jen stěží.

S poctivostí se dá nejdál
i v leasingu dojít."

Pokračování prodejní pasáže:

Série rozehřívacích otázek:
V:
➡ bance Vám odmítají vyhovět?

➡ nebankovní firmě zase nabízejí žalostně málo za moc?

➡představě sbalení si svých "šesti" švestek a opuštění místností neshledáváte potěšení?

Co teď? Toť vše? Na žádný jiný výběr nemáte?

Ale kde že, co Vás nemá, něco pro Vás máme!

Co byste řekli na nájemní (družstevní) bydlení:

obnášející to, že přepíšete své bydlení na nás, investora nebo bytové družstvo, přejdete do nájmu, budete v něm i nadále bydlet, pokračovat ve využívání, platit dojednané nájemné, v dohledné době si ho zase koupíte zpět za nepozměněnou cenu.


Že to zní docela zajímavě, proč ne?

Jen byste, pokud možno, průběžně nejradši neplatili vůbec nic, maximálně tak inkaso, šlo by to?

Nechť se LÍBÍ!

Jen Vám teda odkupní cenu navýšíme o částku rovnou součtu měsíčního nájemného, kterou stihnete "pro-bydlet" za dobu svého setrvávání v roli nájemníka.

Nic (na)víc. Zcela transparentní a jednoduché!
Žádné dělání si zálusku na trvalé přivlastnění.

Zas tak moc nebude, neb dlouho nezabere, než Vám vyřídíme levnou hypotéku v bance ke znovunabytí určenou.


Co VŠE dalšího se Vám hodí k odkupu s pronájmem znát, ale ostýcháte se zeptat, nebo nikde na okolo není koho...

Další učivo pro začínající a středně pokročilé, nejen konkurenční čtenáře:

Pro koho a kdy bývá vhodný?

Jedná se o ideální řešení zejména složitějších, více krizovějších obchodních případů, kdy klienta tíží insolvence, exekuce nebo dražba zapsaná na listu vlastnictví (katastru) nemovitosti a tudíž i špatná splátková minulost, příjmová přítomnost, povaha zadlužení, hodnocená kredibilita, kvůli čemuž je mu získání bankovní hypotéky zapovězené, ta nebankovní představuje příliš vysokou zátěž, rizikovost budoucího nesplácení, nebo její nízká výše "nic" neřeší a jít do klasického prodeje nechce. 

Jak funguje zpětný leasing?

Přesto dojde k jejich vyplacení z peněžních zdrojů privátního investora, realitního fondu nebo družstva formou zpětného leasingu či družstevního bydlení za současného, byť pouze dočasného přepisu vlastnických práv na subjekt, který konkrétně tuto realitní operaci zastřeší. Vy nadále splácíte formou nájmu a poté převedete zpátky na sebe, jen co se Vám k tomu naskytne vhodná příležitost, tedy přítok dostatečného objemu peněžních prostředků.

Jak zpětný odkup probíhá?

Bliž se prozkoumá vaše situace, vytvoří přesná nabídka na maximální částku a platební podmínky, pokud se Vám bude zamlouvat, sepíšou se kupní smlouvy, k nim připojí nájemní a do nich zakomponuje vaše předkupní právo, abyste měli 100% jistotu, že Vás při případném budoucím prodeji nikdo nepředběhne a nemovitost vám takzvaně "nevyfoukne", ale budete mít přednost, tím pádem první, komu bude možnost (zpětného) odkupu nabídnuta.

Jaké jsou jeho ne/výhody?

Výhody oproti nebankovní hypotéce jsou nižší náročnost i nákladnost a naopak vyšší rychlost i částka.

Za určité negativum lze považovat snad jen onen dočasný převod vlastnických práv na správce aktiva,

kdy nedochází pouze k vložení zástavních smluv na katastru a zapsání zástavního práva do sekce omezení na listu vlastnictví zastavované nemovitosti
a je proto nutné, aby se žadatel na přechodné, předem vymezené období vzdal svého statutu právoplatného majitele a stal se tak pouhým nájemníkem.

Argumentem PRO je jeho daňové nezatížení a tudíž bezplatný převod tam (prodej) i zpět (odkup).
PROTI pak hovoří jasně následně snazší vystěhování a tím i vyšší riziko ztracení bydlení za cenu prodejní.

Přátelské varování,
preventivní opatření, TIP:

a proto, abyste se tomuto stavu vyvarovali a o svou nemovitost nepřipravili za výkupní cenu, je nutné být nadmíru pozorný při výběru partnera (investora potažmo družstva) a pročítání, ideální právní kontrole a korektuře kupních i nájemních smluv.

Ze zpětného leasingu se jinak může náhle stát leasing operativní, kdy budete platit nájemné za věc, v tomto případě nemovitou, u níž se nepočítá s tím, že ještě kdy bude vaše...

Shrnutí družstevního bydlení:

Pádným důvodem pro využití takového přepisu vlastnictví na třetí stranu obecně je tedy zbavení se všech drahých, nestandardních a tím nemovitost ohrožujících závazků dřív, než o ni nadobro přijdete. Cílem tak zabránit ztrátě bydlení zpeněžením a navíc pod tlakem reálné prodejní ceně neprospívajících okolností vedoucím často k prodání hluboko pod ní, nabídnout platební podmínky, které Vám budou naopak svědčit, jinými slovy je v pohodě utáhnete, aby jste dokázali zdárně dorazit do bodu zpětného odkupu a stát se opětovně hrdými majiteli kdysi své nemovitosti.

A tato služba Vám tak i zpětným pohledem dala perfektní smysl, splnila očekávaný, přechodně stabilizační účel a nevyčouhl z ní jen nový blafák, jak z Vás vycucnout zbývající hodnotu vaší "haciendy".


Trocha té teorie na začátek:

Co finanční (zpětný) leasing nemovitosti značí, obnáší a přináší?

Je to realitní operace prováděná tak, že investor vykoupí Váš byt, dům nebo půdu, následně Vám ji pronajme a po nějaké době opět odprodá zpět.

V principu se tak jedná o přechodný převod vlastnických práv a jejich zpětný přepis  na Vás v předem stanoveném období.

Ze své nemovitosti tak vyzískáte chybějící finance na poplacení vyvstalých výdajů bez její definitivní ztráty.

Nadále ji naplno využíváte v nezměněném režimu jako doposud poté si znovu odkoupíte.

Časový interval, v němž jste ji povinování znovunabýt, se často ujednává na rozmezí do dvou až pěti let od uzavření.

Mezitím jen platíte odpovídající nájemné, popř. souběžně i inkaso, a vyhlížíte dostatečně výživný peněžní přísun v podobě:


bankovní hypotéky, prodeje, podnikání, vypořádání apod.


Smysl
 spočívá v jejím zpeněžení a vytažení tak k libovolnému zužitkování potřebný peněžní obnos blížící se svou nominální hodnotou její tržní ceně.

Záměr lidí často bývá zbavit sebe i svůj dům či byt drahých dluhů, které okamžitě uhradí z částky utržené tímto prodejem, a získat rezervu.

Důvod hlavně se vyhnout se jejímu prodeji klasickým způsobem, který by je o ni nejspíš nadobro připravil, a nemuset se stěhovat.

Ani stresovat se strastiplnějším vyřizováním ne/bankovní hypotéky a potom zatížit list vlastnictví zástavním právem.

A nakonec si nezřídka kdy také sáhnou na řádově víc peněz za porovnatelných provozních nákladů.


Možná negativa zpětného výkupu:

Jako jisté mínus lze z druhé strany vnímat onen princip přechodného převodu vlastnictví na investora, kdy jste pochopitelně přechodně nucení vzdát se zastávat pozici majitele a stáváte se jejím podnájemníkem.

Tak, jako ryze o kosmetickou záležitost, protože daně za převod nemovitosti tam a ideálně i zpátky už neplatíte, se rovněž může výhledově jednat o zdroj mnoha kamenů úrazu, neb od něj už to bývá k vystěhovalci, co byste kamenem dohodili.

Tím Vás nechceme odrazovat, jen prozrazujeme holý fakt, jak se k němu postavíte, to už záleží na Vás. Za nás je nezbytné zastávat obezřetný až podezřívavý postoj při výběru partnera a zejména pak kontrole jeho smluvního zaopatření, aby nedošlo k "nedorozumění" a ztroskotání vašich plánů.

Zde máme na mysli zejména nájemní a kupní smlouvy s klauzulí předkupního práva, v nichž jasně nadefinované částky, termíny, práva, povinnostmi a eventuální postihy hrozící za jejich nedodržení.

TOP TIP hnedka zkraje a ZADARA neboli na co si dát dobrého majzla:

Zkuste se nezaměřovat pouze na peněžní metráž k uzmutí a měsíční desátky k odvádění, přinejmenším stejně tak jsou totiž klíčové i vstupní, možné průběžné a výstupní náklady často připočítávané k čistě Vám vyplacené pohledávce.

Mezi ně se řadí i pokuty, s nimiž soukromníci, jak známo, rádi řádí, a možné popudy k nim, takže se radši zavčasu přesvědčte, že nemají tendence k podvádění s nimi, aby Vám pak dlužná jistina bolestně nevyrostla jako boule na čele.

Kdo ví, možná po jejich odhalení nakonec přece jen dospějete k názoru, že není ani zdaleka tak pohledná, jak jste se původně domnívali, a raději se rozhodnete porozhlédnout někde jinde, nebo ten byt či dům prostě prodat a mít volný pokoj.

Že to bude o poznání rozumnější zvolení, než se dál trápit s dalším závazkem, který zvládnete utáhnout leda zázrakem, a zbylou hodnotou svého, hromadou opotřebení a odříkání nabytého bydlení pak ledabyle krmit cizí nenasytný KRK.

PS.: Pro děkovné za tyto zlaté rady rádi doplníme náš transparentní účet (pokus o vtip), se Vám na to blíž podíváme při servisní (nikoliv servilní) prohlídce, nebo nám nezůstanete nic dlužni po sdílení tohoto příspěvku mezi své bližní...

Co dalšího se o výkupu nemovitostí s následným pronájmem může hodit znát, poohlížíte-li se po něm o na podzim 2023?

Krom pomlázky do rukou je nejvyšší čas vzít i v potaz tyto čerstvě aktualizované informace o zpětném leasingu:

Často Vás zajímá ke zpětnému leasingu:

Za jakých konkrétních okolností poslouží tento finanční nástroj 
coby prospěšný pomocník schopný vykrýt momentální peněžní nedostatek a přinést Vám opravdový ekonomický užitek?

Kdy je opačně lepší nechat ho radši plavat, než aby se z něho výhledově vyklubala hotová šlamastika, v níž jste si vykoledovali akorát ztrátu svého bydlení nadobro prodejem "hluboko" pod jeho tržním oceněním?


Neboli na jaké chytáky si dát pořádný pozorabyste jim lehkomyslně nenalítlimísto původně zamýšleného štěstí si tak neodnesli akorát další trvalé šrámy na duši a předešli tak nečekané proměně předpisového přestání zapeklitého období v podezřele povědomou "každonoční můru", v níž se prachsprostou machinací necháváte lacině připravit o svoji "celoroční noru" a z níž pokaždé procitáte celí propocení zrovna v moment, kdy se po sérii mizerných rozhodnutí ocitáte celí orosení na ulici s vším svým majetkem vtěsnaným do "několika igelitek" záhy potom, co Vám doma přistál striktní rozkaz k okamžitému vystěhování, sbalili jste si své "saky paky" potlačivší ven se deroucí slzu a na rozdíl od ní s těžkým srdcem i rozčarováním provždy opustili svou milovanou místnost?

Odpověděli jste si ANO? V tom případě se nemusí oplatit polevit v pročítání.

Každopádně, máte-li už z toho všeho dneska vyřízené oči i vyčerpaného ducha, a zároveň nejste jedni z těch, kdož při podobných prvních příznacích únavového syndromu rádi odkládají akci na zítra (častý překlad = na nikdy), nebo si prostě jen libujete v delegování maxima svých komplikací na bedra druhého druha, klidně se nás osmělte oslovit napřímo pro odborné vyhodnocení vaší situace a nezávazné navržení jejího odpovídajícího vyřešení odesláním: tohoto FORMULÁŘE.

Vše, co Vás vždycky zajímalo, ale báli jste se zeptat, nebo nebylo koho.

Celou akci utváří 3 hlavní kroky:

1. společnost, nebo jednotlivec klasickým způsobem odkoupí vaši nemovitost a stane se tak jejím výlučným vlastníkem:

Stále častěji se můžete setkat s pouhým přepisem jejích vlastnickým práv na formu obchodní společnosti zvané družstvo, jenž zažívá mohutný nárůst na oblibě zásluhou mnohých výhod, které toto schéma přináší jak jeho tvůrci, tak také uživateli. Jako ostatně vždy i zde na prvních příčkách figurují zejména nižší náklady následované vyšší rychlostí.

2. Vy ji nepřestáváte používat, pouze platíte dojednané nájemné doprovázející Váš přechod do role dočasného nájemníka:

Ať už je způsob provedení jakýkoli, princip je stále shodný a spočívá ve vzdání se vlastnictví převodem nemovitosti na "někoho" cizího. Byť se tak přestáváte pyšnit titulem právoplatného majitele, neboť o tento statut přicházíte (při správném uchopení přechodně, nikoliv trvale), pokračujete ve stále stejném režimu užívání za účelem obývání, nebo podnikání jako doposud akorát s jediným zásadním rozdílem, už za něj nejste povinni platit jen inkaso, ale také nájem jdoucí v prospěch nového majitele.

3. Svoji nemovitost si koupíte nazpět, jakmile získáte k tomu potřebné peníze, přičemž ji znovunabydete ihned po jejich vyplacení přechodnému majiteli:

Jakým způsobem takového obohacení dosáhnete, tomu se zde žádné meze nekladou. Byť nejčastěji k odkupu nazpět dochází z prostředků získaných z bankovní hypotéky, kterou se podaří konečně vyřídit obratem po odstranění k ní vedoucích překážek, klidně se k nim můžete dostat též běžným prodejem této či jiné "věci" po jejím pročištění, stabilizování, bez tlaku a tudíž v plné ceně, proplacením zlomové faktury v provozované podnikatelské činnosti, interním vyřešením v rodině, v rámci dědického vypořádání a tak podobně.

Dobré vědět, že úspěšné provedení tohoto převáděcího procesí často bývá touto časovou předpovědí zpětného převodu podmíněno a datum opětovného odkupu pak jeho nepostradatelnou součástí. Spolu s tímto předem jasně definovaným, specifickým atributem se uvádí rovněž pevně daný údaj o výši odkupní ceny, která v průběhu tohoto časového horizontu většinou zůstává konstantní. V některých případech však může docházet k její obměně i v jeho průběhu a to tempem závislým na zvolené strategii, rozfázování plateb a první řadě pak morální kredibilitě členů jeho organizačního výboru. Zejména jeho slušnostní skrupule ve spojením s vaší schopností platit dojednané nájemné pak rozhodují také o tom, zdali si ještě kdy budete moct říkat pane(í) původně svojí nemovitosti, případně kolik peněž z ní ještě uvidíte potom, co o toto privilegium definitivně přijdete. Jo a spolu s nimi okrajově též vývoj cen nemovitostí v nejbližších letech a vaše schopnost dostát svému slibu a v daném termínu skutečně sehnat k odkupu potřebný balík.

Ve překladu k němu musí jednoduše dojít v rozpětí křídel předem stanoveného období, k čemuž se žádající zavazuje i ve smlouvách, v nichž prohlašuje, že byl s touto podmínkou obeznámený, bere ji na vědomí, souhlasí s ní a slibuje, že vyplatí přechodného majitele dřív, než dojde k uplynutí této lhůty, neboli odbije její poslední hodina. Ta většinou nastává za 2 nebo 5 let od jejich podpisu, což mimochodem má své kořeny a neodmyslitelné opodstatnění nejen v pravidlech provozovatele, ale zejména v platném zákoníku.

Jak jistě všichni vnímáte, letí to šíleně, skoro jak voda v peřejích. Člověk, též celý omlácený jako o balvany, jak se spolu s nimi ocitá často na dně, začíná mít obavy, že se s takovou ještě párkrát nadechne a aniž by se stihl pořádně pobavit, bude dávno po mejdanu a se scvrknutou kůží se promenádovat po cestě do věčného ráje, anebo opět pocucávat placentu v pod bříšku svojí předchozí prababičky, kdo ví zda v tom lepším či horším případě.

TIP I.:
I to je důvod, proč bychom tento časový faktor spolu s hlediskem "nabalení potřebnou vatou" rozhodně doporučovali dopředu nepodceňovat a nebrat na lehkou váhu. Naopak ho seriózně zakomponovali do své "únikové" strategie, dali mu pevnou vizáž a nejzazší datum, přes které zkrátka za žádnou cenu nemůže jed vlak. Ten bychom se posléze snažili ze všech sil dodržet s dostatečným předstihem, aby se z toho nátlaku nevylíhl zbytečný zmatek vedoucí akorát tak k přehmatům, či těžkým kompromisům dopuštěným na úkor spěchu, anebo dokonce nezodpovědné, marnotratné a definitivní promeškání tohoto krajního termínu doprovázené překvapeným přihlížením hotové pohromě po něm příchozí s "vykulenými bulvami, zaraženým vzezřením a infarktovým tlakem".


V této souvislosti a po vzoru toho nejdůležitějšího až nakonec...

Jaké další aspekty a klíčové kritéria byste v žádném případě neměli opomenout? Co všechno je potřeba předem si pořádně promyslet a zavčasu konzultovat, projednávat s budoucím "partnerem" v této nepříliš triviální záležitosti? Jaké jasné stanoviska po něm chtít a místo neurčitých výrazů či kyselých ksichtů požadovat jejich náležité zakotvení ve smluvním přístavu?

Rozhodně byste se neměli opomenout kladení těchto klíčových otázek a to jak směrem ven tak i dovnitř:

Kolik optimálně potřebujete na úplné pokrytí svého záměru, reálně v čistém získáte, to bude celé stát? Jste posléze schopni každoměsíčně to v pohodě utáhnout? Do kdy Vám bude nemovitost přednostně podržena a za kolik přesně vám bude její zpětná koupě umožněná, kde k těmto penězům hodláte přijít, je to tutovka, doufání, nebo něco mezi? Co vám zaručí, že se ji majitel neuráčí v průběhu prodat? Co by se muselo stát, aby na to najednou dostal právo a vy se museli zničehonic vystěhovat? Z jakých příčin vám může náhle zvednout náklady třeba už nad udržitelnou mez? Za co všechno můžete být pokutováni a v jakém peněžním rozsahu? Kdyby došlo na prodej, uvidíte z něho vůbec ještě "někdy něco", co? Smíme-li Vám něco poradit, poctivě se piďte po faktech zřetelně zakořeněných v jednotlivých smlouvách a nedejte na žádné povrchní pindy. Kupní, nájemní, budoucí kupní s předkupním právem, kávu do ruky a ať už to sviští...

To jsou záchytné body na cestě vedoucí k využití a ukončení zpětného leasingu vaší nemovitosti. Na té se ale mohou objevit překážky bránící Vám nejen v jejím řádném podniknutí, třeba kvůli 100% nedodržení veškerých zákonem stanovených náležitostí, ale také v dosažení vytyčeného cíle v podobě budoucího znovunabytí odprodané nemovitosti, kdyby se potom onen sympatický partner nevybarvil jako odporný parchant a úzkost z jeho podpásových praktik nekladla zbytečný odpor vaší přepážce bránice plicní?

Zlidověle je tak právem nazývána taktéž spojením slov výkup s následným pronájmem, nebo pronájem s následným odkupem a to zjevně podle konce, z něhož se to daný člověk jal zrovna vzít.

Dále v článku si zodpovíme, jaké jsou pozitivní a negativní stránky zpětného leasingu neboli odkupu vaší nemovitosti. Jaké jsou výhody a nevýhody toho, když svůj dům či byt dočasně prodáte a půjdete bydlet do jeho podnájmu?


V čem vězí jeho rizika, převládají stinné stránky a může tak pro Vás být vysoce ztrátovou záležitostí?

Na co si tedy dát pozor, abyste hloupě nenaletěli a nepřišli tak nadobro o svůj byt, dům nebo pozemek?

Existuje kalkulačka na výpočet jeho nákladů? Jak si spočítat, kolik Vás to celé bude vlastně souhrnně stát?

TIP II.:

Tak v první řadě je potřeba dát si přitom celém dobrý pozor na ono stoprocentní dodržení zákonných předpisů a nově taky nepředvídatelnost pohybu nemovitostních cen vzhledem k opodstatněnému podezření na jejich současné setrvávání v podstatně nadhodnocující bublině. 

Teda ne, že by tato cenová anomálie nemohla ještě "chvíli" pozvolně pokračovat a nepřirozeně tak nabývat na absolutní absurditě, kdy si vlastní bydlení nebude moct dovolit ani sami ministři.

My se však obáváme, že není-li cenová křivka nemovitostí právě v "peaku", začíná svůj dlouhodobý vrchol pomalu olizovat, což by znamenalo, že ji co nevidět čeká dlouhé období korekce, čili "celoplošného" klesání tržních cen všech typů "nehnutelností", doprovázené pátráním po nových dnech, záchytných úrovních sloužícím k následnému odražení a opětovném atakování "all time highs".

PS. nejen dopady celého tohoto ekonomického restartu někdy na povrch v tomto realitním segmentu prostě vyplout musí a nepřipravené nově vzniklé milionáře z prostého držení, nebo vytváření nemovitostí o lehce nabyté miliony zase rychle připraví. Ceny z nedostatku kapitálu zčistajasna splasknou, omezí se výroba, skončí různé dotování, pracovní pozice nejen vinou digitalizace, lidé začnou zase "škemrat" o práci a pokud se někde náhle neobjeví "spasitel" se záchranným plánem a kladenými podmínkami, v zoufalé snaze o uživení sebe a blízkých se začnou dopouštět zoufalých činů, protože "zoufalí lidé přece odjakživa dělají zoufalé věci". Nepokoje, rabování, povstání, kdy silnější doslova sežere slabšího... Ale hlavně v klidu, před totálním kolapsem přicupitá se záchranným balíčkem a návrh na vystavení z totálních trosek předloží nově vznikající, celosvětově platný řád. Teď už jenom pevné nervy a ve zdraví se toho pokud možno dožít... Otáčet sebou na tom dosluhujícím kolotoči a "tak trochu" ve stylu "po mně potopa no co už" a na pokraji štěstí i sil se soustředit hlavně na tu svoji jízdu. Protože první je potřeba postarat se sám o sebe, vesměs pouze tehdy může být člověk nástavbově prospěšný i pro své okolí...

Počeštěné názvy pramenící z anglického slova lease = pronájem:

Pro lepší čitelnost je dopředu dobré vědět, že v článku používám různé tvary slova zpětný leasing. Ve svojí podstatě ale všechny znamenají totéž: převod věci do cizího vlastnictví, ve kterém zůstane, dokud nevyrovnáte své účty. Pochopitelně v něm může i nadobro zůstat, nedodržíte-li zásadním způsobem domluvu a nastane hrubé porušení vašich povinností.

Touto věcí, kterou si takovým způsobem "profinancujete" přitom může být jakákoli movitá věc. Často se jedná o pracovní stroje, nebo automobily. Potom se bavíme o zpětném leasingu stroje, nebo auta Pokud je předmětnou věcí a středobodem nemovitost, správný název by měl být zpětný leasing nemovitosti.

Ten se v průběhu času nicméně polidštil na různé slovní spojení. Někdo ho nazývá a hledá pod pojmem:

  • zpětný odkup (výkup) nemovitosti
  • zpětný (pro)nájem nemovitosti
  • odkup (výkup) nemovitosti s následným pronájmem.

Toto jsou podle mě 3 hlavní "zkomoleniny", kterými lidé pojem zpětný leasing nahrazují. Slovo nemovitost vyměňují za dům, chatu, byt, nebo třeba pozemek pozemek. Někdo rád používá slovo bydlení, nebo realita. Všemožné kombinace, které takto vzniknou, doufám nemusím vyjmenovávat.

Přesnější vyjádření je, že si Češi tento název počešťují. Slovo leasing totiž vychází z anglického slova lease, což v překladu do češtiny neznamená nic jiného než (pro) nájem, nebo sloveso (pro)najmout si. A tak je nazývání zpětného leasingu pronájmem logickým vyústěním. Nejsme přece v cizině. Zpětný prodej už je tak trochu mimo, ale co se dá dělat.

Podstatné pro vás je, že každý z těchto názvů je v jádru totožný. Představuje nabídku naprosto stejného produktu (postupu, parametrů, podmínek, výhod i nevýhod), jenom je jinak pojmenovaný. Důvodem používání různých těchto názvů zpětného leasingu v tomto článku je, aby ho lidé, hledající pod jakýmkoli vlastním názvem, mohli snadněji dohledat.

V čem spočívá:

Zkrátka převedete vlastnictví svojí nemovité věci na toho, kdo vám vyplatí požadované množství peněz za nejvýhodnějších podmínek pro následné vrácení. Získanými penězi, které odpovídají vašemu gustu, neboť znamenají nanejvýš prospěšnou alternativu pro vaši peněženku, si poplatíte všechny potřebné výlohy, které Vám páchají nemalé škody v rozpočtu.

I nadále si většinou posíláte inkaso plus dohodnuté nájemné a jakmile je v předem vymezeném, časovém horizontu splatíte, stanete se opět jejími výlučnými a právoplatnými majiteli. K dostání se do tohoto bodu se často nabízí možnost postupného nebo jednorázového vrácení.

Příležitost pro znovunabytí:

První se provádí prostřednictvím výjimečných splátek tehdy, dostanete-li se k nějakým větším penězům nad rámec měsíčního rozpočtu, pro které zrovna nemáte jiné, akutní, užitečnější uplatnění. Druhá potom vesměs v situacích, kdy z nějakého zdroje nabydete natolik velké peníze, aby se jejich nominální hodnota rovnala odkupní ceně. Oním nalezištěm hojně bývá bankovní financování, podnikatelská aktivita, prodej majetku, či dědické vypořádání. Na těchto možnostech a očekáváních se celá strategie zpětného odkupu často staví, aby byl jasně stanovený jeho takzvaný exit (výstup). Jednoduše se jím přechodně (za)stabilizuje Váš nepříznivý finanční stav a vyčká se na moment, kdy budete schopni vyrovnat účty díky adekvátně nákladnému, peněžnímu nalezišti.

Klady a zápory:

Hlavní přinos mimo zatížení znatelně přijatelnějším placením, kladení schůdnějších nároků a možnosti získání více peněz než z nebankovní hypotéky spočívá v tom, že prodejem o svoji nemovitost nadobro nepřicházíte, ale naskýtá se vám jasně nadefinovaná možnost jejího znovunabytí. Hlavní hrozba spočívá právě v onom zřeknutí se vlastnictví, kdy přestáváte disponovat právy náležícími majiteli a ve svojí podstatě vás jen morálnost přechodného majitele, potažmo neškodnost obsahu "papírů podstrčených" k podpisu odděluje od naprosté katastrofy a sice definitivní ztráty svého "hnízdečka" za nikterak atraktivních cenových podmínek.


Úvodní upřesnění a upozornění:

Na začátek bych rád podotkl, že následující řádky vychází z mého osobního pohledu na tuto tématiku jakožto autora. Zachycení této velice ničím nezaujaté, nezatížené a přitom poměrně sofistikované perspektivy Vám může rozšířit obzory a pomoct tak při výběru a rozhodování pro dosažení žádoucího výsledku především z ekonomického hlediska.

Nejedná se tak o klasickou produktovou stránku, jejíž prostřednictvím bych vám cokoli vyloženě specifického nabízel. Žádný násilný prodej, extra manipulativní tlačení a tak ani záměrně zatajené, zkreslené, či přikrášlené data.

Jen myšlenky samovolně putující z mozkovny na "papír". Jinými slovy se na příslušnou problematiku snažím nahlížet očima nestranného diváka, aby byl pohled co nejvíce objektivní a pro vás tím pádem přínosný.

Nakonec co jiného, než takový náhled znalého jedince, vám umožní zaujmout žádoucí postoj minimalizující prostor pro "naletění" a napáchání hrůzných škod nedozírných následků na vlastním peněžním poli?

"Ono když voják není řádně proškolen na výbušniny specializovaným instruktorem, jak jinak to má asi dopadnout...?"

Náplní naší práce globálně je nahlížet na nelehké finanční situace každého z Vás, následně nacházet a doporučovat nákladově optimální řešení odpovídající vašim momentálním možnostem.
Každá jedna žádost je unikátní, pochopitelně tak není prakticky možné paušálně vše shrnout do jednoho "zázračného", na míru potřeb všech celoplošně padnoucího návodu.
Proto, máte-li zájem podívat se na tu vaši a navrhnout z našeho pohledu její ideální vyřešení, dovolte nám perfektně Vám poradit třeba využitím naší první pomoci.


Pozor na zákon:

Jako vždy si buďte vědomi, že za žádných okolností nesmí nastat nesplnění byť jen jediné z nastolených právních náležitostí, pokud si zrovna přímo nelibujete v soudních tahanicích, komplikacích a nejenom peněžních postizích. Na myslí máme především odkupní, nájemní a v neposlední řadě také úvěrová pravidla, která by měla být důkladně zohledněna a z celých 100% také splněna. Poslední bod primárně zahrnuje ustanovení onoho zákona o spotřebitelském úvěru nesoucího ošemetnou pověst a označení 257/2016 Sb.

Realizace zpětného leasingu musí být jednoznačně podmíněna dodržením veškerých zákonných předpisů tak, aby takové počínání nenaplňovalo podstatu pojmů jako protiprávní, neetické či záměrná snaha o obcházení povinnosti platných při poskytování a zprostředkování výše uvedeného úvěru. Pokud by k němu v jakémkoli smyslu docházelo, musí být samozřejmě splněny veškeré právní prvky, přikázání a požadavky zmíněného zákona. Realizace odkupu s následným pronájmem a možností budoucího koupě zpět do osobního vlastnictví těmto pravidlům plně podléhá, je jim všem podřízená a proto je musí brát vzhledem k tendencím k výrazně vyšším u stupni nezodpovídání se regulím, nenáročnosti a z toho plynoucí benevolentnosti o varianty odkupu v potaz. V tomto smyslu se jedná o klasický výkup nemovitosti, kterou si klient mimoděk může obratem pronajmout. Avšak například uskutečnění koupě za nižší než tržní cenu a ustanovení termínu pro možnost budoucí zpětné koupě může být oním ošemetným a přinejmenším zavádějícím bodem k ošetření proti případnému osočování a rozporování.

Objektivně rozlišujte a volte moudře:

"Neprokládáte-li svoje volné chvíle šprtáním prapodivných právních pojmů, nezaplňujete je pozorováním jejich zákonitostí, tamní hatmatilka zrovna nespadá mezi vaše zalíbené nářečí, ani vrozeně silné stránky a řešení soudních sporů nepředstavuje Váš denní chléb... Zároveň se z nějaké adrenalin zbožňující příčiny nevyžíváte v řešení právních nesrovnalostí a nelibujete si v majetkoprávních tahanicích...

Je nanejvýš vhodné poptat a potažmo přibrat do partie právem políbeného poradce, nebo být pořádně pečlivý, až přímo pedantský při sháňce budoucího leasingového partnera. Dbát byste přitom měli především na jeho sklon k celkové slušnosti, který poznáte podle délky jeho fungování, hodnocení lidí s reálnou zkušeností, nebo samotného sestavení smluvního zaopatření."

Toužíte-li v procesu poptávání vhodného prodejce dosáhnout kýžené úspory, proto se uchýlíte k vyškrtnutí účtenek za odbornou právní asistenci, jinými slovy přikloníte k vypuštění v advokacii zběhlého kabrňáka, který by si vzetí jeho fungování pod lupu a adekvátní proklepnutí vzal na starost, radost z vítězství ve vaší volbě nechť má optimálně provádějící s rozumným renomé.

Toho dosáhne jedině tehdy, disponuje-li dostatečně dlouhou historií, tedy dobou vykonávání této činnosti, při níž stihl projít průpravou spousty klientů, kteří se mihli pod jeho profesními prsty. Jedině tehdy si můžete být skutečně jisti, že jejich jednotlivé, převážně a až podezřele pozitivní hodnocení bez jakýchkoli známek svědčících o přílišné problémovosti nejsou takzvaně nafejkované, tedy vymyšlené a záměrně podstrčené, ba naopak mají určitou výpovědní hodnotu.

Z toho plyne vstupní TIP:

"Než se vydat napospas nějakému "no-name, narychlo spíchnutému a agresivně propagovanému" webu, to už se toho radši normálně zbavte prodejem za plnou cenu, sbalte si své saky paky a běžte bydlet do klasického nájmu jiného domu."
Pořád lepší, než dostat v čistém nějakých ušmudlaných 60% a to ještě s odřenýma ušima, za vyřízení a průběžné setrvání zaplatit naprostý nesmysl a potom se stejně muset za nějakou prkotinu vystěhovat akorát s igelitkou plnou osobních věcí a jinak prázdnýma rukama.
Pro některé to hold pouze přestavuje "jednoduchý" způsob, jak se dostat k nemovitostem za nižší než tržní cenu. Vsaďme se, že vy jim v nich výhledově budete zavazet, stanete se pouhou překážkou pro následný přeprodej za plnou cenu a troufnete-li si u takových vznést dotaz "moment a co nějaký zbytek z prodejní ceny?", dostane se vám odpovědi "jaký jako?!" a přinejlepším z něho uvidíte sotva na palivo potřebné pro přepravu do nového domova, či na průměrně hřejivý spacák pod "šerák" či některý z nedalekých mostů.

Platí pohled většiny: "Chudák člověk, který přepsal, stejně jako ten, který to zorganizoval?"
Ne vždy, záleží, zdali se oboustranně podařilo nalézt zlatou střední cestu.
V opačném případě je potom bitý jeden, nebo druhý.

Jestli bude vyloženě mínusový vyřizující, a nebo naopak regulérně napálený žádající se mnohdy odvíjí od konkrétností v rámci daného, uzavřeného "obchodu", přičemž ona výsledná ztrátovost se podle toho přelévá z jedné strany na druhou.


Najít zde zlatý střed je "alfou omegou" celého snažení, no objektivně dospět ke skutečné shodě reprezentované WIN-WIN výsledkem není nic snadného.


Do hry zde vstupují především prodejní cena zakomponované nemovitosti a celkově naúčtované náklady. První zmíněná proměnná může nakonec "zlomit vaz vyřizujícímu", nevytvoří-li si dostatečný prostor (polštář) mezi množstvím vyplacených peněz a tržní cenou, ta druhá potom klientovi, je-li zatížen nezvladatelným placením. Za naprosto stěžejní lze přitom považovat niterní naladění obou zúčastněných stran, jedině za předpokladu vzájemné vstřícnosti, pochopení a respektu lze dosáhnout celistvě prospěšného řešení, při kterém si "investor" vydělá dostatečné množství peněz a současně dokáže být přínosem - prospěšným přechodným mostem pro poptávajícího.

někteří lidé si říkají:

"Vůbec bych nechtěl být v kůži člověka, který svoji nemovitost přepsal na někoho úplně cizího. Teď je pouhým nájemníkem ve svém domě a může mu přijít vypovězení nájemní smlouvy a rychlý prodej jeho nemovitosti, kdykoli si přechodný majitel umane a vyargumentuje to porušením některé z podmínek nájemních smluv, nebo zkrátka nárokem na odstoupení od smlouvy."

stejně jako:

"Vlastně bych ani nechtěl být v kůži toho, kdo takto investuje svoje peníze, vlastní teď nemovitost, která má "kdo ví jakou" skutečnou prodejní cenou, která navíc může začít závratně padat "kdo ví kam" vzhledem ke krizové situaci způsobené Covidem a navíc tam mít za nájemníka člověka, u kterého hrozí nenadálý výpadek příjmů a neschopnost platit nájemného"

ústy některých "poskytovatelů", kteří zrovna nejsou typově: "sekneme ho hned při první příležitosti, vystěhujeme a prodáme".

"Pokud půjde do tuhého, nebo dojde na nesplácení, tak to hold zavčas prodáme. První dáme nájemníkovi šibeniční termín, do kterého bude muset peníze vrátit, jinak přijde na řadu prodej. Jenomže kdo bude chtít v momentální situaci kopit za tolik peněz tuto nemovitost, kterou nezřídka kdy reprezentuje dům na vesnici, navíc tak narychlo a za cenu, kterou jsme dříve považovali za tržní? Nebudeme muset přistoupit na prodej i za cenu připsání vlastní ztráty?"

Je pravdou, že

Do toho ještě vstupují všechny ty zprávy, které naznačují, že by mělo být placení nájemného po určitou dobu ze zákona celorepublikově zcela odpuštěno, nebo výrazně sníženo jako opatření proti nepříznivým dopadům Coronaviru... To jsou pro takové podnikatele určitě úžasné zprávy...

Co když jim přímo "drahý" nájemník ukáže prostě prostředníček? Jestli od nich vyfasoval za "zpětný leasing" dostatek peněz a navíc si nemůže dělat naděje na zbytek utržený z případného prodeje. "Víte co, tak si to tady celé nechejte, my odcházíme." Vzhledem k tomu, že mnoho z těchto "zpěťáků, lízingářů" šponovalo poskytnuté částky až někam k 80 až 90 ti procentům z tehdejší hodnoty, ani bych se nedivil, kdyby na tom "zahučeli gatě". Škoda no, takový borci to byli, když to šlo...

Nepřehlédněte klíčovou podstránku věnující se službě stvořené pro pomoc lidem v problematickém stavu: www.dumdluhu.cz/produkty/nebankovni-hypoteky

Pojďme se podívat na fakt a mýty, přičemž vždy se řiďte krédem:

Slušnost vyřizujícího a poskytovatele vždy až na 1. místě:

Výhodnost a bezpečí u tohoto produktu se bude hodně lišit v závislosti na tom, u koho si svůj zpěťák nakonec vyřídíte. To je ve finále vlastně taky ten nejvíce podstatný faktor. Jaký bude jeho záměr, slušnost a zájem vám skutečně vám pomoct? Dělá to převážně proto, aby vás za pomocí tohoto nástroje pomohl převést ze stavu současného vlastnictví nevýhodně zadlužené nemovitosti k budoucímu stavu vlastnictví nemovitosti čisté? Takové, která bude naprosto oddlužená, nebo zatížená výhodnou bankovní hypotékou? Nebo je jeho hlavní motivací získat vaši nemovitost pod cenou a potom, brzy "čágobélo"?

Odpověď na tuto otázku najdete ve recenzích, zkušenostech a hodnocení jiných, způsobu jednání a hlavně ve smlouvách k podpisu. Ideální je v tomto směru využít doporučení známých, kterým důvěřujete a kteří si mají s danou firmou pozitivní vlastní zkušenost. Ta je totiž ve finále to nejcennější. Tím, že se zde vzdáváte vlastnictví svojí nemovitosti většinou za cenu nižší, než je cena tržní, prakticky jenom kvůli tomu, abyste mohli zůstat dál bydlet, je potřeba být obezřetný. Hranice mezi tím, jestli se podaří zachránit vaši nemovitost, nebo o ni přijdete, je zde totiž hodně tenká, visí takzvaně na vlásku.

Ověřené otázky, které je nanejvýš vhodné klást jak sobě tak i vyřizující firmě pro svoji maximální ochranu, si taktéž sepíšeme dole v textu.

Podstata zpětného leasingu:
Jeho podstatou je tedy odkup nemovitosti, která je následně pronajatá svému bývalému majiteli. Ten získá potřebné peníze, aniž by "přišel" o svoji nemovitost.

Změní se tak její majitel, ale uživatel zůstává i nadále stejný.

U prodeje vaší nemovitosti formou nájmu tak pouze přecházíte jakožto vlastník domu nebo bytu do role jeho dočasného nájemníka, který:

  • platí si většinou měsíční nájemné, které je uvedené v nájemní smlouvě, a také inkaso: může tak svoji nemovitosti nadále užívat ve stejném režimu
  • si nemovitost následně může koupit zpátky na základě předkupního práva, které je součástí předkupní smlouvy: v této budou uvedeny přesné podmínky budoucího odkupu
  • zná tak nejpozdější termín k odkupu zpět, budoucí odkupní cenu a další podrobnosti


Nesporné výhody:

Buďme optimisté a začněme s tím, jaké výhody Vám s sebou zpětný pronájem s výkupem přináší.

Především může představovat zajímavou možnost, jak získat peníze téměř rovné tržní ceně vašeho domu či bytu, aniž byste je museli nadobro prodat a vystěhovat se.

Nabízí se vám totiž možnost prodat váš dům, byt, kancelář, nebo třeba sklad a získat tak téměř stejné množství peněz, které byste získali jejich standardním prodejem.

ALE

V tomto případě leasingu vaší nemovitosti dopředu uzavřete nájemní smlouvu s kupujícím a nemovitost vám bude následně pronajatá. Svůj dům, či byt na leasing tak budete moct i nadále využívat v prakticky nezměněném režimu jako doposud.

Výhodou je, že vám po uskutečnění výkupu budou vyplaceny peníze v orientační výši 70 ti až 90 ti % z hodnoty vaší nemovitosti. To proto se za sousloví "zpětný leasing" často dává právě číslice 90. Označuje právě, že lidé hledají nástroj, jak získat 90% z reální ceny svojí nemovitosti. Ty můžete využit na pokrytí jakéhokoli svého záměru, účelu, potřeby. Přitom v nemovitosti zůstanete i nadále bydlet v nájmu.

Výše nájemného by vás zároveň neměla přehnaně zatěžovat, abyste ho zvládali v pohodě platit po celou nájemní doby. Budete ji svobodně užívat, jako před vstupem do zpětného leasingu. A jakmile nastane správný čas, koupíte si ji zpátky.

Využití nachází především v situacích, kdy potřebujete získat peníze, ale z nějakého důvodu nemáte šanci získat bankovní hypotéku. Tím může být "pošpiněný" registr, nedostatečná bonita, neuznatelný příjem a jiné. A zároveň nebankovní hypotéka v takové situaci představuje zbytečně drahé, nedostatečně vysoké, zkrátka "nic neřešící" řešení.

Jiné názvosloví → stejná podstata → jednotlivé výhody:

Výkup vaší nemovitosti s následným pronajmutím tak může představovat jediné nápomocné řešení, kdy peníze opravdu potřebujete, ale zároveň nechcete o svůj dům, či byt nadobro přijít jeho klasickým prodejem.

Zpětný odkup nemovitosti a její následný pronájem je totiž v drtivé většině případů sjednáván absolutně bez nahlížení do registru žadatele, nebo doložení jeho příjmu. Tudíž často zde nehraje roli ani jeho bonita, která se nijak nezkoumá.

Abyste si tak mohli odkup s následným nájmem úspěšně vyřídit, vaše registry mohou být špatné a nebude se to řešit stejně jako byste žádali o nebankovní hypotéku. Teoreticky i v některých případech ani nedoložitelný příjem a nedostatečná bonita nehrají takovou roli.

Další nespornou výhodou zpětného pronájmu vašeho bydlení (reality) je fakt, že může být zatíženo exekucí, či dražbou. Ty totiž ve vyřízení výkupu s nájmem nijak nepřekážejí, protože se jednoduše vyplatí z kupní ceny.

Toto všechno jsou nesporné výhody zpětného leasingu. Ten je "lidově nazývaný" všemožnými způsoby. Některé z těchto názvů jsem záměrně právě vyjmenoval. Všechny ve svojí podstatě znamenají jedno a totéž → zpětný leasing (výkup, odkup) nemovitosti s jejím následným pronájmem (nájmem, podnájmem).

Jen tak mimochodem:

Jakékoli diskuze v tomto směru o výhodách nebankovního leasingu vašeho bydlení s nájmem jsou tak zbytečné. Jelikož se tento finanční nástroj začíná teprve rozmáhat, ještě není mnoho názorů ze strany lidí, kteří by si úspěšně prošli cestu od výkupu, přes pronájem, až po zdárný odkup zpět. Není tak mnoho lidí majících reálnou zkušenost s tímto produktem, kteří by vám tak mohli poskytnout cenné recenze a rady. Někteří zatím platí spokojeně nájem, čímž se na veřejnosti nijak nechlubí. Někteří získali hypotéku v bance a nemovitost s koupili zpátky, jsou rádi, že to mají za sebou a taky nemají zájem nic zveřejňovat. Jiní možná přestali platit, nebyla s nimi domluva a tak se museli vystěhovat. Někteří byli určitě oklamání, nebo přímo podvedeni a svoji situaci řeší jinde, než na veřejných fórech. Zkrátka je potřeba být opatrný na to, u koho si tento produkt sjednávám. Se slušným a férovým člověkem se, když jste sami slušní a pokorní, určitě domluvíte ve většině případů. Když s někým není domluva, je útočný, nebo se svým laxním přístupem "upíše podvodníkovi", to je potom těžko.

Jaké jsou naopak neoddiskutovatelné nevýhody a úskalí leasingu z pronájmem? Jak funguje kalkulačka zpětného výkupu, tedy jak si spočítat veškeré jeho náklady, které za celou dobu zaplatíte? Nejenom o tom se dozvíte dolů v článku.

Čtyři v jednom:

Zpětný leasing nemovitosti pro vás pravděpodobně bude představovat vhodné řešení tehdy, když:

  • si přejete získat peníze ať už na cokoliv, aniž byste museli nadobro prodat svoji nemovitost
  • na bankovní hypotéku nedosahujete většinou kvůli nedostatečně vysokému příjmu, nebo špatnému stavu splátkových registrů
  • nebankovní hypotéky vám neumožňují získat dostatečné množství peněz, nebo jsou příliš drahé


Protože dochází k výkupu, je vám umožněno získat relativně vysoké množství peněz vůči hodnotě vaší nemovitosti. Protože se následně platí nájem, lze také docílit platebně přijatelných podmínek.

Odlišnost od bankovních a nebankovních hypoték:

To se v dnešní době hodí spoustě lidem, pro které je omezená výše nebankovní hypotéky většinou do 50-ti % z tržní ceny zástavy nedostačující. Zkrátka potřebují získat více peněz, aby mohli pokrýt svůj záměr a to jim zpětný leasing umožňuje. Často řešenou situací je, že lidé mají na nemovitosti bankovní či nebankovní zástavu, kterou potřebují vyplatit a navýšit (získat navíc) na maximální možnou částku. Nebankovní hypotéka někdy nestačí ani na vyplacení této zástavy, natož aby lidem umožnila získat potřebné peníze navíc. V tom ji může omezovat buďto nedostatečná hodnota nemovitosti, která se dá též nazvat jako neschopnost půjčit víc než slabých 50% z její hodnoty. Take jí v tom ale může bránit zákon, který (alespoň v rámci spotřebitelských) u nebankovních hypoték přikazuje nebankovním firmám kontrolovat příjem žadatele a vyžadovat adekvátní bonitu úměrnou ke splátce a požadované výši hypotéky. Protože splátka nebankovní hypotéky většinou bývá vysoká kvůli nemalém úroku, může právě a tom spousta žadatelů "pohořet" a nezískat ji. A i když se to podaří, jsou splněný všechny zákonné pokyny v rámci novely úvěrového zákona a je možné nebankovní hypotéku v požadované výši poskytnout. Je prostě "drahá jako čert".

Právě to je "voda na mlýn" zpětného leasingu, který nejenom že slibuje získat na rozdíl od nebankovní hypotéky:

  • více peněz vůči hodnotě vaší nemovitosti
  • lepší platební podmínky, nižší měsíční platby,


ale také vyřízení bez nahlížení do registru a možná také doložení příjmu žadatele.

Počítá se s tím, že právě za bankovní hypotéku, až na ni člověk dosáhne (vyčistí se jeho registr, zlepší příjem), si koupí nemovitost zpátky. K tomu je mu většinou dána doba určitá, na kterou je nájemní smlouva uzavřena. Ta se stanovuje na různé období v závislost především na preferencích žadatele (budoucího nájemce) ochotě investora (budoucího dočasného pronajímatele) Většinou je v rozpětí jednoho až pěti let, avšak záleží na jejich vzájemné domluvě.

Pozor na zákon:

Jak jsme si už řekli, jelikož se při poskytnutí zpětného leasingu, alespoň co je mně známo, nenahlíží do registru, stejně jako se často nevyžaduje ani doložení příjmů v plném rozsahu, nebo je akceptována slabší bonita žadatele, je nutné být maximálně obezřetný k tomu, aby nedošlo k porušení zákonů, především toho o spotřebitelském úvěru. V této souvislosti je nutné právně vyloučit jakékoli riziko z nařčení o obcházení úvěrového zákona. Na to by totiž mohly "tvrdě narazit" obě zúčastněné strany.

Není-li možné tohoto stavu 100 % právní čistoty docílit, aby tak bylo z právního hlediska vše naprosto OK, zpětný leasing rozhodně nedoporučujeme.

Jelikož máme v tomto směru pochybnosti, jsme k tomuto řešení, nabízí-li se spotřebitelům na jejich osobní účely, poměrně skeptičtí. Realizace odkupu s následným pronájmem bude možná pouze tehdy, kdy právní oddělení vyhodnotí celý případ (proces) jako právně zcela nezávadný. Budou při něm vždy dodrženy veškeré právní náležitosti.

Různé názvosloví, jeden a tentýž význam:

Zpětný leasing, jakožto varianta umožňující získat peníze, aniž byste museli o svoji nemovitost nadobro přijít, jinak nazývaná také jako:

  • zpětný odkup (výkup) nemovitosti
  • zpětný pronájem (nájem) nemovitosti
  • odkup (výkup) nemovitosti s následným pronájmem
  • finanční leasing nemovitosti,


kdy Všechny tyto slovní kombinace ve svojí podstatě znamenají jedno a totéž, tedy koupě vaší nemovitosti někým, kdo vás nechá ji nadále užívat prostřednictvím nájmu a dá vám možnost si ji koupit v daném čase zpátky. Kromě slova nemovitost je pochopitelně též možné použít slova: bydlení, realita, dům, byt, pozemek, komerční objekt, půda, les, nebo třeba louka. Jak jsme si řekli též stroj, automobil. To všechno totiž můžou být předměty zpětného leasingu.

Co dalšího se může vyplatit vědět:

Kdo vaši nemovitost může koupí:

Kupujícím může v tomto případě být nebankovní firma, soukromý investor, fyzická osoba, nebo třeba družstvo.

A to jako nemusím platit daň:

Právě poslední jmenovaná varianta, tedy odkup vašeho bytu družstvem, se z daňových důvodů poslední dobou rozmohla nejvíce. Otázkou je, jestli se tato benevolentní možnost vztahuje i na rodinné domy, pozemky, nebo komerční nemovitosti?

Avšak brzy možná úplně ztratí svoji hlavní výhodu vzhledem k pravděpodobnému příchodu nových pravidel pro placení daně z převodu nemovitosti. Ta je totiž mnohými označovaná za "zbytečnou" daň a tak se možná přestane platit úplně. To by znamenalo nulové navýšení kupní (prodejní ceny), prostě žádné čtyři procenta státu.

Pro vlastní bezpečí raději dobu určitou:

Bez ohledu na to, kdo z výše jmenovaných subjektů vaši nemovitost koupí, vždy by mělo dojít k vytvoření a podpisu nájemních smluv. Nájemce doba by zde měla být stanovená na dobu určitou, řádově alespoň na 1 až 5 let.

Při době neurčité je totiž z mého pohledu vyšší pravděpodobnost, že pronajímatel může nájemní smlouvy vypovědět snáze kdykoli. Při době určité by měla být šance na výpověď v jejím průběhu podstatně menší. Nesmí ale dojít k vážnému porušení smluvních podmínek, na ty je proto potřeba dbát zvýšené opatrnosti.

Zákonem nařízený obsah nájemních smluv:

Nájemní smlouvy by měly v zájmu obou zúčastněných stran (pronajímatele a nájemce) obsahovat všechny zákonem nařízené náležitosti. Pokud tak nebude učiněno, stávají se neplatnými.

Co všechno zde musí být dopodrobna uvedeno, v jaké přesné podobě, to je na samostatný článek sepsaný právním oddělením.

Důležitou součástí nájemních smluv, kromě základních parametrů (předmět nájmu, nájemní doba, nájemné), by měla být specifikace možnosti:

  • předčasné výpovědi nájemní smlouvy
  • navýšení platby nájemného


V nájemní smlouvě, která se stanovuje na dobu určitou (do konkrétního dne), by mělo být písemně upřesněno:

- co bude následovat, nedojde-li ve stanoveném termínu k odkupu ze strany nájemníka zpět od "přechodného" majitele:

To se totiž může snadno přihodit například z důvodu, že mu bankovní hypotéka nakonec nevyjde v očekávaný termín, nebo se pozdrží prodej jiné nemovitosti. Může si v takovém případě po včasné domluvě termín vyplacení oddálit? Bude to zpoplatněno, jak? Nebo muset nemovitost okamžitě opustit?

- co když k tomu získá potřebné peníze a bude chtít odkup zpět do svého vlastnictví realizovat dříve:

Na druhou stranu se totiž může sjednání bankovní hypotéky podařit realizovat dříve, než člověk původně očekával. Nebo se může dostat k penězům výdělkem, se kterým dopředu nepočítal.

To všechno by zde mělo být jasně specifikováno hlavně pro ochranu samotného podnájemníka. Ten by zde zároveň měl mít v rámci smlouvy o smlouvě budoucí kupní zakomponované takzvané předkupní právo.

Budete tak mít jistotu, že:

  • si nemovitost budete moct v budoucnu od "dočasného" majitele koupit nazpět a to za cenu X, kdykoli do data Y.
  • pokud by se majitel rozhodl prodat ji dříve z jakéhokoli důvodu, musíte být první, komu ji nabídne ke koupi. A to s patřičným časem na rozmyšlenou a sehnání potřebných peněz.


Aby nedošlo k nemilému překvapení jedné ze stran, měli byste mít v těchto smlouvách uvedené odpovědi na otázky:


a) Má na váš nájemník na předčasnou výpověď nájemní smlouvy vůbec nárok? Z jakého důvodu a za jakých okolností může prodat vaši nemovitost dříve?
b) Může stejně tak před uplynutím určité nájemní doby zvýšit nájemné? Může "svévolně" dělat nějaké další změny ve smlouvách? Jaké a z jaké příčiny?

3 body, které je nanejvýš vhodné si dopředu stanovit:

  • výši měsíčního nájemného, které budete následně posílat: je možné jej v průběhu nájemní doby zvýšit? Za jakých okolností a na kolik?
  • dobu nájemní smlouvy, ve které si budete moct nemovitost kdykoli koupit zpátky: je stanovena na dobu určitou, nebo neurčitou? je možné ji v průběhu nájemní doby zkrátit, nebo prodloužit? Za jakých okolností a o kolik?
  • kupní cenu, kterou za odkup zpátky zaplatíte: je pevně daná (fixní) nebo pohyblivá? Může se zvýšit, nebo snížit? za jakých okolností a o kolik?


Jakmile v budoucnu získáte peníze v potřebné výši, ať už se vám to podaří jakýmkoli způsobem, převedete si nemovitost zpět do svého vlastnictví.

K těm se přitom můžete dostat různými způsoby a nemovitost si odkoupit zpátky: - sjednáním bankovní hypotéky, - prodejem jiné nemovitosti, - uvolněním peněz z uzavřené investice, - dosažením potřebného zisku v podnikání, - dědictvím

Můžete se taktéž rozhodnout o prodeji vaší nemovitosti, i když je vedená v režimu zpětného leasingu. V takovém případě by měl být rozdíl mezi cenou, za kterou se prodá a kolik jste měli původně vrátit, vyplacen ve váš prospěch.

5 základních faktů, které si zjistěte, než vstoupíte do zpětného leasingu:

  1. za kolik ode mě bude nemovitost odkoupena?
  2. kolik z toho dostanu čistého pro sebe?
  3. v jakém časovém horizontu si ji budu muset (moct) koupit zpátky
  4. za kolik si ji budu moct koupit zpátky?
  5. kolik peněz budu muset mezitím měsíčně platit?

Nad čím dalším se vyplatí zamyslet:

Ještě než řeknete své ano na danou nabídku zpětného leasingu, je rozhodně vhodné, abyste znali odpovědi na následující otázky:

  • kolik mně celá tato operace vlastně celkově bude stát peněz? Kolik na ní přeplatím? Kolik z toho dělají nezbytné náklady a kolik odměna?
  • mohu si nemovitosti koupit zpátky kdykoli v průběhu stanovené nájemní doby? Pokud ano a udělám tak dříve než v den ukončení nájemní smlouvy, bude to zohledněno v ceně? Bude tedy s rostoucím počtem odeslaných nájmů klesat částka k odkupu zpět? Nebo budu muset vždy zaplatit stejnou částku bez ohledu na to, kdy k odkupu zpět dojde?
  • mám jistotu, že mně nájem nebude vypovězen dříve? Nebudu tak nucený si nemovitost koupit dříve pod výhrůžkou, že jinak bude prodána a já se budu muset vystěhovat? Je totiž pravděpodobné, že pokud takové rozhodnutí přijde neočekávaně, nebudu v ten moment mít dostatek peněz ke koupi zpět, ani nebude možnost je výhledově za několik týdnů od takového rozhodnutí nashromáždit...
  • může mně jinými slovy před uplynutím minimální nájemní doby majitel vypovědět nájemní smlouvu a dát pokyn k prodeji nemovitosti?? Za jakého předpokladu pokud ano? Co konkrétně bych musel udělat "špatného", čím bych se musel provinit, aby mně byla nájemní smlouva vypovězena?
  • co když se mně ani ve lhůtě stanovené nájemní doby nepodaří nakonec sehnat peníze potřebné ke koupi zpět? Můžu si v takovém případě prodloužit nájemní lhůtu na další období? A pokud ano, na jak dlouho? Nebo bude nemovitost prodána, nebo pronajatá někomu cizímu a já se budu muset vystěhovat? Dostanu v takovém případě rozdíl mezi zůstatkem zpětného leasingu a prodejní cenou?


Tyto otázky nemusí být zodpovězeny do poslední koruny. Alespoň orientačně byste ale měli odpovědi na ně znát. Věřím, sami cítíte, že tyto parametry zpětného výkupu mohou mít v budoucnu vážný dopad na vaše "finanční zdraví".


Podstata, benefity i úskalí zpětného odkupu aneb za jakých okolností pro vás může znamenat peněžně nejméně nákladným řešením a kdy finanční fiasko.

Má to i své světlé stránky:

Na druhou stranu. Je pro vás získání 70 ti % až 90 ti % z ceny vaší nemovitosti lákavá představa? Chcete platit minimální měsíční splátky rovné bankovní hypotéce, nebo dokonce ještě nižší?

Potom pro vás klasická nebankovní hypotéka nebude tím "pravým ořechovým", pakliže si s nebankovní firmou nedomluvíte individuální podmínky. Tím mám na mysli například to, že budete platit jenom úrok, nebo jeho část a zbytek zaplatíte na konci splatnosti, nebo jakmile peníze vrátíte zpátky. Většina nebankovních hypoték se totiž poskytuje do 60-ti % z ceny nemovitosti a navíc jsou poměrně dost drahé, úročené pro orientaci minimálně 8-mi % ročně.

Pokud tedy nedosahujete na bankovní hypotéku registrem, nebo bonitou a zároveň nechcete svoji nemovitost zpeněžit standardním prodejem (získat tak sice třeba i 100% z její ceny ale definitivně tak o ni přijít)...

Tehdy pro vás může varianta výkupu vaší nemovitost s jejím následným pronájmem představovat přínosné řešení.

Kde je zde ale "zakopaný pes", na co dát rozhodně pozor?

Zatímco u hypoték se při poskytnutí jenom vytvoří zástavní právo na vaší nemovitosti, u zpětného leasingu ji budete muset přepsat na poskytujícího. Právě převod vlastnictví na nebankovního investora (budoucího věřitele) je základní předpoklad pro uskutečnění zpětného leasingu.

Svůj dům, byt, nebo třeba pozemek tak vlastně prodáte poskytovateli za částku, kterou od něj získáte k vlastnímu užitku. Dostanete nájemní smlouvu, takže budete moct svoji nemovitost nadále užívat. Z tohoto hlediska se pro vás nic nezmění. Právě proto je tato alternativa nazývána též jako zpětný nájem (pronájem) nemovitosti.

Nájem, smlouva o budoucí kupní smlouvě a předkupní právo:

Součástí nájemní smlouvy by rozhodně měla být smlouva o budoucí kupní smlouvě. Je důležité, aby zde bylo upřesněné, do jakého data a za jakou částku si budete moct nemovitost koupit zátky do svého vlastnictví.

Zde byste měli mít jasně stanovené předkupní právo. To vám totiž zajistí, že pokud by se v budoucnu náhodou rozhodl dočasný majitel (investor) vaši nemovitost prodat, budete muset být první, komu ji nabídne ke koupi. A to samozřejmě s dostatečným časovým předstihem, prostorem na rozmyšlenou a sehnání potřebných peněz.

"Abrakadabra" aneb co by měl takový produkt vykouzlit:

Podstatou zpětného leasingu totiž je, že prodáte svoji nemovitost investorovi, zůstanete zde v nájmu po určité období, dokud se vám nepodaří získat dostatečné množství peněz k odkupu zpět. Tyto většina z vás získá v průběhu této doby sjednáním bankovní hypotéky, jakmile se pročistí vaše registry, nebo spraví bonita.

Tou je možné získat až 90 % z ceny nemovitosti, v některých případech dokonce i 100%. Navíc jsou zde splátky tak nízké, že byste se neměli dostat do problémů se splácením. Za tuto si nemovitost koupíte zpátky do svého vlastnictví. Někdo si dokonce k tomu dokonce dokáže sehnat vlastní peníze, ať už z bohatého výdělku, či štědrého dědictví, strýce či výhry v sazce.


Pro vás je teď důležité vědět, kolik peněz dostanete, kolik budete muset měsíčně platit a za kolik si budete moct nemovitost koupit zpátky. Z toho by mělo být jasné, kolik si na celé této akci vezme jako odměnu sjednávající, tedy kolik na tom přeplatíte v celkovém časovém horizontu.

Náklady spojené se zpětným odkupem = daň + odměna:

Mějte na paměti, že jenom daň z převedu nemovitosti vás bude stát 8% z ceny, protože se bude muset platit 2 krát. Jednou to budou 4% z vašeho pohledu z prodejní ceny, to když nemovitost prodáte investorovi. Po druhé to budou další 4% z kupní ceny, když si ji jednoho dne koupíte zpátky. Tomu se nijak nevyhnete, protože platit daně státu při prodeji nemovitosti je přece nevyhnutelná povinnost.

Nikdo vám to pravděpodobně nevyřídí za "děkuji". Proto je potřeba počítat s navýšením poskytnuté částky nejenom o zmíněnou daň, ale taky o odměnu tomu, kdo vám to sjedná. Ta může být zakomponována v měsíční platbě a v rozdílu mezi tím, za kolik od vás bude nemovitost odkoupena (respektive za kolik si ji budete moct koupit zpět) a kolik z toho dostanete v čistém vy. Z toho by mělo být jasně patrné, kolik vás to celé bude stát.

Jak se počítá zpětný leasing:
Vaše náklady spojené se zpětným leasingem (= odměna a daň) získáte výpočtem tak, že si od budoucí odkupní ceny na konci odečtete částku, kterou jste dostali na začátku v čistém. Pokud po vás bude vyžadováno, aby jste mezi prodejem a odkupem zpět posílali měsíční platbu v podobě nájemného, bude ještě tato navyšovat váš celkový přeplatek v závislosti na tom, jak vysokou platbu bude potřeba posílat a kolik jich stihnete poslat, než si nemovitost koupíte zpět.

Plať si alespoň inkaso nebo splátku bankovní hypotéky:
Často je vyžadováno, aby jste si sami platili takzvané inkaso, tedy náklady spojené s provozem nemovitosti (elektřina, voda, plyn) a ještě posílali nájem. V něm může být též zakomponována odměna pro odkupujícího investora. Jindy se rovná splátce bankovní hypotéky, za kterou se vaše nemovitost koupila. Tu si může sjednávající navýšit o vlastní paušální odměnu. To zjistíte jedině tehdy, pokud víte přesnou splátku hypotéky, nebo si ji dokážete alespoň orientačně vypočítat.

Nejdůležitější ukazatel aneb kolik bude dělat váš celkový přeplatek:

Kolik celkově na takové službě přeplatíte je závislé na více faktorech. Důležitou roli hraje, jestli bude investor rozlišovat čas, kdy půjčené peníze vrátíte a nemovitost si tak převedete zpátky do svého vlastnictví. Většinou se setkáte s tím, že je vám sděleno "pouze" to, kolik máte měsíčně platit a do kdy si můžete nemovitost koupit zpátky a za jakou částku. Když máte peníze vrátit například do 5 ti let, nerozlišuje se, jestli tak učiníte za 3 měsíce, 3 roky, nebo den před uplynutím období 5-ti let. Bude po vás požadovaná vrátit stále stejná částka. Někdy může být částka k odkupu "ponižována" s rostoucím počtem zaslaných měsíčních plateb. To se ale děje spíše málokdy.

V obou případech bude mít na váš celkový přeplatek vliv také nejenom samotná výše měsíční platby, ale také jejich počet, než si nemovitost koupíte zpátky. Důležitou roli bude hrát to, jestli po vás bude vyžadováno, abyste kromě inkasa měsíčně platili i něco navíc? Pokud ano, kolik budete muset posílat a na co to půjde? Bude to čistě splátka bankovní hypotéky, za kterou se vaše nemovitost koupila? Půjde to jako odměna investorovi za to, že nemovitost koupil? Nebo stačí, když si budete platit inkaso a nic víc posílat nemusíte, vše se potom vyrovná na konci při koupi zpět?

Někdy můžete platit jenom inkaso a o to vyšší zase bude budoucí odkupní cena zpět. Jindy jsou měsíční platby poměrně vysoké, ale za to se odkupní cena rovná té, za kolik jste prodali, nebo se ještě snižuje. Vše záleží na konkrétním případu a domluvě se sjednávajícím tak, ať to co nejvíce vyhovuje vašim možnostem a tedy zvolené strategii. Někdo chce raději platit měsíčně tolik, kolik v pohodě zvládne, aby se mu částka k úhradě příliš nenavyšovala, nebo když tak minimálně. Jiný zase upřednostní neplatit měsíčně vůbec nic a vše si potom urovnat na konci. Ani jeden z přístupů není špatný, záleží na situaci a preferencích.

Na co vás možná dostatečně neupozorní a je proto potřeba být ostražitý:

V jakých případech mně může být vypovězená nájemní smlouva a budu muset ukončit užívání nemovitosti - vystěhovat se?

Jen když přestanu posílat měsíční platby? Po kolika neuhrazených, nebo dokonce "jen" opožděných měsíčních platbách se tak může stát?

Může se tak stát i na základě rozhodnutí investora "bez udání důvodů", tedy aniž bych se provinil něčím závažným, ještě před uplynutím stanovené nájemní doby?

Pokud ano, z jakých příčin se tak může stát? Jakýchkoli? S jakým předstihem mně to musí být oznámeno, kolik času budu mít pro uplatnění svého nároku na předkupní právo a kolik peněz po mně bude vyžadováno na odkup zpátky?

Pozor na neplacení nájemného, může totiž následovat rychlá ztráta nemovitosti:

Samozřejmě se může stát, že přestanete být schopni posílat povinné měsíční platby, nebo narazíte na nečestného sjednávajícího a nemovitost mu "propadne". Pokud tomu nebude jasně zamezeno ve smlouvách, může se z vlastní vůle kdykoli rozhodnout vaši nemovitost prodat (třeba zrovna bude potřebovat hotovost, nebo se třeba ve firmě nepohodnou). Nabídne to sice první vám, aby tak splnil vaše předkupní právo, ale zrovna nemusíte mít možnost tolik peněz za tak krátkou dobu sehnat. A budete nuceni se vystěhovat, o nemovitost přijdete.

Pokud by k takové situaci došlo, je potom potřeba vaši ztrátu počítat jako rozdíl mezi 100% prodejní cenou vaší nemovitosti (tedy za kolik jste mohli prodat standardní cestou, když jste vstupovali do zpětného leasingu se snahou svoji nemovitost zachránit), a tím, kolik jste dostali po provedení zpětného odkupu od investora v čistém (co se většinou použilo na poplacení vašich dluhů: hypotéka + bez zástavní dluhy kolem + nějaká rezerva nad jejich rámec).

Jinými slovy je potřebné být obezřetný nejenom k celkovému přeplatku, který platí v případě, že to celé dobře dopadne. Tedy že dneska prodáte, budete platit dle domluvy a například za rok koupíte zpátky. Ale taky k tomu, o kolik peněz přijdete, pokud to nedopadne "podle představ" a vy se budete muset nakonec vystěhovat. Pokud se tak totiž stane, nikdo vám už nejspíš nevyplatí ani korunu. Jako že by se stalo, tady jsme byli dohodnuti, že si nemovitost kupíte zpátky za 2.8 mil Kč, my ji prodáme za 3.2 mil Kč a jakmile se tak stane, rozdíl vám pošleme na účet. "Nene, žádné takové", to už si nejspíš nechají jako zisk. A pokud jste vy tehdy dostali v čistém ze zpětného leasingu například 2.2 mil Kč a přitom mohli prodat za 3.2 mil Kč (a dopadnout tak prakticky stejně jako jste dopadli teď), je vaše ztráta 1 mil Kč a o nemovitost jste stejně přišli.

Je proto potřebné, abyste na tuto metodu "jak co nejvýhodnější získat peníze" pohlíželi takovou optikou. Potom jsou totiž šance, že uděláte pro vás správné ekonomické rozhodnutí, podstatně vyšší. Takové rozhodnutí vás má vytáhnout ze složité finanční situace "na světlo" a ne si z vás "utrhnout", co ještě zbylo a stáhnout zpátky "do tmy".

Raději mějte i na paměti, že:

Platí nepsané pravidlo. Pokud budou měsíční platby na zpětném leasingu v minimální výši, nebo dokonce nulové, ještě to pro vás neznamená žádné vítězství. Je pravdou, že "utáhnout to" je základní předpoklad úspěchu. Jinými slovy abyste o svoji nemovitost nepřišli. Nicméně schválně sledujte, co to udělá s cenou, která po vás bude vyžadována k odkupu zpět. Vsadím se, že se výrazně zvýší. Platí totiž nepsané pravidlo, že čím nižší měsíční platby budete posílat, tím více po vás v den odkupu nemovitosti zpátky bude "investor" chtít. "Někde ten svůj ušlý zisk přece dohnat musí" a když ne na měsíčních platbách tak na konci, jak budete chtít koupit zpátky. Vhodné je zvolit zlatou střední cestu a mít splátky tak vysoké, aby je člověk i při zhoršení příjmové situace člověk utáhl a zároveň nebyla částka k vrácení (odkupu zpět) příliš vysoká vzhledem k tomu, kolik jste z leasingu dostali pro sebe v čistém.

A zkuste ve svojí hlavě minimálně rozpoznat ta slova upřednostňující teď, jako byste se pozítří neměli probudit: "Jejda, to bude za dlouho, až budu muset peníze vrátit a nemovitost si koupit zpátky. Pro mě je důležité tady a teď, kdy platím minimum, nebo nic!". Pokud takto uvažujete, je to v pořádku. Jenom zkrátka vězte, že se to projeví v nemalém navýšení částky odkupu zpět. Což je v přeneseném významu zůstatek na vašem dluhu. A tím se "rozevřou nůžky" mezi tím, kolik jste si půjčili a kolik budete muset vrátit. K tomu je nutné být obezřetný, protože tento prostor představuje celkový přeplatek a ten budete muset jednou zaplatit vy. Takže pokud srovnáváte hromádky a vybíráte pro vás to nejvíce výhodné řešení, zajímejte se v takovém případě o částku k úhradě, kdy nejpozději k ní musí dojít a jestli je reálné, abyste ji v tomto čase dokázali sehnat. Protože jinak nemovitost s velkou pravděpodobnosti propadne investorovi a vy se budete muset "rozloučit se sousedy" a začít uvádět jinou korespondenční i trvalou adresu...

Podstatné body - shrnutí:

Člověk přestává být vlastníkem své nemovitosti, většinou dostává nájemní smlouvu, na základě které posílá měsíční platby na splátku bankovní hypotéky, odměnu nebankovnímu investorovi, nebo jen na inkaso.

Platí 2 krát daň z převodu nemovitosti + odměnu za realizaci. To může být zahrnuto buďto v měsíční platbě nebo v rozdílu mezi tím, kolik získá pro sebe v čistém a za kolik si bude moct nemovitost koupit zpět. Právě zde jsou zahrnuty náklady spojené se zpětným leasingem. Mohou tak poměrně efektivně posloužit jako určitá kalkulačka zpětného leasingu, která vypočte a ukáže veškeré náklady, které vás ve spojitosti s ním čekají.

Neberte za ukazatele pouze měsíční splátku. Nemusíte platit měsíčně více než inkaso a stejně to může být méně výhodné než nebankovní hypotéka s 10 ti % roční úrokovou sazbou. Jak je to možné? Můžete získat 60% z ceny nemovitosti ale muset potom vrátit 90% z její ceny. To máte 30% navýšení. To než naženete na klasické nebankovní hypotéce, kterou může kdykoli předčasně zdarma splatit, chvilku to potrvá.

Proto je zpětný leasing vhodný spíše pro ty z vás, kteří potřebujete peníze na delší období a neplánujete je v brzké době vrátit. Pokud chcete peníze na pár měsíců a jste si přitom jisti tím, že je potom budete schopni vrátit (například z bankovní hypotéky, prodeje nemovitosti, dědictví, výdělku v podnikání...), zpětný leasing pro vás nebude příliš výhodný a tedy ani vhodný. Musíte zde vždy zaplatit těch 8 + odměnu, kterou si řekne sjednávající. Platí, že čím déle hodláte v nájmu zůstat, tím je pro vás tento nástroj lepší. Tyto náklady se tak totiž postupně stírají. Protože je ale velké množství zpětných leasingů možné nastavit maximálně na 5 let, některé dokonce pouze na 2 nebo i méně, je potom jeho vhodnost pro vás otázkou. Pro tyto účely bývá lepší krátkodobá nebankovní hypotéka s maximální délkou splatnosti například 1 rok s tím, že ji můžete kdykoli předčasně splatit za předem stanovený poplatek. Samozřejmě hodně záleží přesně na vaší situaci a s kým odkup s následným pronájmem řešíte. Tedy jaké parametry vám je schopen nabídnout.

Součástí nájemních smluv by rozhodně měla být smlouva o budoucí kupní smlouvě, která toto jasně specifikuje a dává "bývalému" majiteli předkupní právo na "jeho" nemovitost.

Rozhodně by měl být obeznámen s tím, kolik peněz dostane v čistém pro vlastní využití.

Neméně podstatnou informací je, kolik bude muset měsíčně splácet a na co přesně tyto peníze půjdou.

Také by měl znát cenu, za kterou si bude moct nemovitost koupit zpět. Společně s ní také "nejzazší" termín, do kterého ke zpětnému odkupu musí dojít, pokud je takový stanoven.

Taky je vhodné se ptát, za jakých okolností (se musí stát aby) může člověk nadobro přijít o nemovitosti, tedy dostat příkaz k opuštění nemovitosti a co potom (dostanete něco z prodeje, nebo nikoli)?

Co zmínit závěrem:

U zpětného leasingu nebankovní firma schopna nabídnou zajímavější podmínky a to jak v podobě nižšího úroku, tak také vyšší částky v potaz hodnotě nemovitosti (LTV). Pokud si ale klient není na 100% jistý férovostí firmy a zároveň že alespoň na 98% sežene peníze peníze na koupi zpátky, tento produkt nedoporučujeme. To z toho důvodu, že při této variantě půjčení si peněz vlastně prodáváte svoji nemovitost za cenu nižší, než je její cena tržní.

Pokud tedy pro vás takové řešení není "OK" i přesto, že ty peníze, které teď dostanete ze zpětného leasingu, můžou vlastně představovat cenu, za kterou jste nemovitost prodali a nadobro o ni přišli. Což se může stát, pokud přestanete být schopni platit, nebo investor rozhodne o prodeji vaší nemovitosti a vy na její koupi zpět neseženete ve stanoveném čase potřebné peníze. Nebo pokud chcete peníze na pár měsíců a jste schopni se zavázat, že peníze vrátíte do daného data v plné výši.

Ano je pravdou, že člověk tímto způsobem může "při troše" štěstí získat i 70-90% z hodnoty svojí nemovitosti. To mu žádná klasická nebankovní hypotéka neumožní. Ty jsou totiž ve většině případů "zastropovány" 50-ti % z hodnoty nemovitosti do zástavy. Více peněz půjčí standardní hypoteční cestou málokterá nebankovní firma.

Ale pořád to není 100%, které by mohl člověk utržit v případě, že by svoji nemovitost prodal klasickou realitní cestou. Tedy našel kupce, který bude za nabytí jejího vlastnictví ochotný zaplatit nejvíc. Zkrátka prodá a vystěhuje se. V takovém případě sice o žádném užívání nemovitosti i nadále a následném odkupu zpět nemůže být řeč. a O nemovitost tak člověk nadobro přijde, nezbývá, než se odstěhovat. Ale alespoň tak získal ze svojí nemovitosti maximum. Což se v případě, že prodá investorovi, získá 70% z její ceny a zbytek už nikdy neuvidí, tvrdit nedá.

Taky samotné vyplacení, refinancování, přeúvěrování zpětného leasingu může být problematické. V případě, že ho klient bude chtít a nebo muset vyplatit je totiž prakticky nemožné počítat s pomocí nebankovní hypotéky. Ta totiž většinou svojí výší (omezeným ltv na maximálně 60%) nedosáhne na požadovanou částku k odkupu zpět.

A tak pokud sami nedosáhnete na bankovní hypotéku, zároveň nemáte blízkého s čistým registrem a dostatečným, doložitelným příjem, která by dosáhla a byla ochotna si na sebe hypotéku za vás vzít, nebo strýce milionáře... Může to být problém. Nebudete totiž mít dostatek peněz k odkupu zpět a nemovitost tak "propadne" investorovi.

Samozřejmě jsou to všechno krajní scénáře, které ale mohou nastat. A proto je potřeba je brát v úvahu, aby člověk věděl, do čeho že to přesně jde. Odkup nemovitosti s následným pronájmem může být v určitých případech nápomocný. Jestli je to zrovna ten váš, nebo pro vás existujte podstatně výhodnější řešení, to je otázkou.


Podaná pomocná ruka:

Pokud budete chtít vaši situaci nezávazně vyhodnotit a navrhnout z našeho pohledu PRO řešení pro Vás, obraťte se na nás.

Za těch 10 let už jsme přece jen stihli vyslechnout přehršel příběhů od lidí, jejichž nemovitost je v ohrožení pro nezvladatelnou splátkovou zátěž, a nebo zákeřné tahy některých nebankovních supů. Všem klientům jsme se proto vždy snažili klást na srdce maximální obezřetnost, přičemž jsme sami pochopitelně cítili nemalý díl zodpovědnosti za jejich životní osudy. Při každém jednom případu jsme čelili zdánlivě triviální volbě: dokázat doopravdy pomoct / ponechat na pospas. Každé smíření se s tím druhým nebylo nikdy jednoduché, proto cíl, který jsme před sebe vytyčili, zůstával vždy stejný: dokázat zařadit co největší podíl poptávajících do první kategorie a zdárně je tak převézt - myšleno v pozitivním slovy smyslu, tedy z nepohody do komfortu, nikoli do katastrofy, jak to má kolem bezostyšně nastavené nejeden "dobrodinec".

"Při řešení je primárně potřeba zohledňovat finanční dobro klienta a ne být zaslepený tím vlastním."

Abychom se k němu byli schopni neustále přibližovat, bylo pro kolikrát nutné opustit svoji komfortní zónu, vykročit za hranice "možného" a vyvíjet nekončící aktivitu pro hledání a nacházení nových cest. Jedině za těchto předpokladů se dalo přicházet s novými a vylepšovat stávající možnosti, které by pasovali měnícím se potřebám poptávajících. I když v celém tom počínání zpětně shledáváme nejeden nedostatek, dělali jsme vždy, co bylo v našich silách, chutích a energetických možnostech, tak snad jsme nic nezvorali víc, než mělo být pohnojeno. Věříme, že hmatatelný užitek z našeho počínání by Vám byl ochotný upřímně potvrdit každý, kdo prošel našimi "hlavami", stejně jako že:

Chytrá, celistvá a trvalá pomoc klientovi je naší prioritou č 1.

Máme Vám zavolat?

Oslovte nás sami:

  • Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Sídlo: Třída Tomáše Bati 1547,
760 01, Zlín


Závěrem nám dovolte se do-představit, zároveň Vás upozornit, eventuálně varovat:

Jsme, děláme, budeme:

DůmDluhů.cz jde přirovnat k virtuální navigaci vedoucí poptávající k vytyčenému úvěrovému cíli tou nejkratší a tudíž časově, energeticky i ekonomicky nejúspornější cestou.

Ambicí je propojovat je i nadále s tím správným průvodcem (úvěrářem) nebo přepravcem (půjčujícím) schopným ve chvíli našeho oslovení ze všech nejp(i)lněji uspokojit jejich na/stávající peněžní představu a potřebu.

Ze všeho nejvíce si zakládáme na propracované analytice, nadstandardních možnostech realizace (znal(ám)ostech), spolehlivé servisní péči a zejména celk(n)ové vyzpytatelnosti, tzn. předvídatelnosti, i nakládáme ze všech nabízejících tržnice beztak nejvíce zátěže.

Naše specializace:

Srovnáváme jednotlivé nabídky partnerských poskytovatelů úvěrových produktů z ne/bankovních, soukromých a veřejně dostupných zdrojů pro spotřebitele (zaměstnance) i podnikatele (firmy), uzavíráme vítěze z hlediska momentální dostupnosti, ceny a kvality. Máme vlastní kapitál, což nás staví do role přímých poskytovatelů, k tomu uzavřené smlouvy o obchodní spolupráci se všemi slušnými ne/bankovními ústavy, družstevními záložnami i privátními investory. Dále provozujeme činnost nezávislého dluhového poradenství na základě živnostenského oprávnění. V neposlední řadě využíváme nástroje realitního trhu k dosažení rychlého zpeněžení klientovi nemovitosti v horní cenové hladině. Kromě standardního prodeje se specializujeme i na okamžitý výkup, zpětný leasing, družstevní (nájemní) bydlení a tak podobně. Předvádíme (chvástáme) se tím, že nám nevadí pro banky problémová klientela a nepodvádíme!

Čtyři dohody:

(Pro)hlášení mající informační a preventivní charakter před nedorozuměními, spory a pokutami:

První - letmý nástřel:
Všechny číselné údaje, které jsou k vidění na těchto internetových stránkách, mají čistě informativní povahu a tedy sloužit k utvoření si orientační představy, neustále se mění jako nálady či počasí a proto bychom rozhodně nestrčili nohu do soudní síně za jejich doručení každému jednomu čtenáři. Pokud si přejete počíst, či od nás vůbec můžete s něčím počítat, popř. čím skoro a přesně, jak by vypadala ona slavná, Vás nejvíce oslnivá hypoteční či realitní nabídka, na níž se zmůžeme, s výslednými hodnotami rozhodujících ukazatelů její zajímavosti zaokrouhlenými na (de)setiny, je nezbytné se s námi alespoň telefonicky zkontaktovat, nebo sejít, podělit o všechny směrodatné konkrétnosti ke své záležitosti a není problém vytvořit. Ostatně to od nás máte vždy bezplatně, nezávazně a diskrétně, takže ostrouháte jen několik jednotek času plus mentální síly a když Vám nepadne do oka, jednoduše na ni zanevřete.

Druhé - ach ta legislativa:
Děláme, seč nám síly stačí, abychom svou, legislativně ostře sledovanou činnost vykonávali v souladu s výkladem paragrafů novely zákona o spotřebitelském úvěru 145/2010 Sb., která platí od 1. 12. 2016 a má za úkol ji regulovat.

Tzn. co se dá, tedy skoro nic jiného, abychom splňovali povinnosti a ne/prováděli úkony jím ukládané, zakazované při uzavírání i správě všech pohledávek majících mezi nimi co pohledávat, tudíž zběžně přeletěno:

Patřičné prověřování úvěruschopnosti úvěrovaného před jejich poskytnutím podle jím předepsaných metrik a jejich momentálních limitů a to zejména bonity (příjmů vs. výdajů) dostatečné k získání vyřizovaného spotřebitelského úvěru. Dopředu negarantujeme kladné vyřízení, nežádáme žádnou formu úplaty, předsmluvní formulář i smluvní dokumentaci dostává žadatel k nahlédnutí s dostatečným předstihem a prostorem bez jevení známek tajení i vyvíjení nátlaku, při čerpání si neúčtujeme dvojí odměnu, ani jedna z posléze inkasovaných plateb nepřesahuje arbitrem schvalované meze, dlužník má právo kdykoliv předčasně splatit a to nanejvýš za k tomuto úkonu věřitelem účelově vynaložené náklady i dalších, asi "sto šest" příkazů, které si dle libosti prostudujte na tomto externím zdroji: 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru, nebo v informacích trvale přístupných spotřebiteli a reklamačním řádu.

Třetí - mírné výluky aneb výjimky potvrzující pravidlo:
Na ostatní nabízené produkty a služby, za něž jmenovitě považujeme podnikatelské úvěry pro osoby právnické (společnosti) a fyzické (živnostníky) i realitní služby, se tato legislativa nevztahuje, aniž by jevili známky jejího obcházení, nebo jakkoli jinak inklinovali k záměrnému zaměňování zaměstnanců s živnostníky kupříkladu kvůli nižší, nejen administrační zátěži.

Čtvrté - za plagiátorství na galeje:
Na vědomí se dává, že vaše plagiátorství porušuje naše autorská práva a po zásluze se trestá! Jazyk juristů tvrdí, že se jedná o takzvanou krádež duševního vlastnictví, tedy nejen sprostý, ale i ze zákona trestný čin, kdy vám po prokázání viny hrozí i v naší malé zemi nemalé peněžní postihy a doživotní odnětí licence i svobody až na 2 roky, nevzpomínaje raději karmické a jiné kárné postihy. Vyvarujte se proto jeho neblahým dopadům na vaše blaho nepro(od)váděním na tomto portále! Nehodláme dál dobrovolně (bez odporu) chodit za bezmeznou dobrotu na bezednou žebrotu. Za další implementaci námi pracně vymyšleného obsahu jedna ku jedné očekávejte odvetný akt.

Nejdietnější peněžní ob(d)nos u nás dělá 500 000 Kč, slovy půl milionu korun českých, o prostší porci Vás proto poprosíme neprosit, kór sprostší mluvou.

To platí jak u bez i zástavních úvěrů, kdy na vině je zejména naše omezená časová kapacita a nerentabilita vzhledem k výnosům z celorepublikového vyřizování menších částek.
U desetitisícových úvěrů by musela být platební zátěž pro klienta natolik vysoká, že by to hraničilo s únosností a smysluplností vůbec.
Enormně úročené nebankovní mikro úvěry nabízené na trhu jsou toho jasným důkazem.

Prostý TIP:
Chcete-li míň, zkuste banku, nebo jednu z renomovaných nebankovních společností, máte-li tam dočasně z nějakého důvodu zavřená dvířka, vřele doporučujeme zatnout zuby, toto období přečkat bez přílivu nového úvěrování a mezitím, je-li to možné, usilovat o odstranění v tomto snažení překážející závady. Pořád lepší, než skočit z louže a skončit v blátě... Nebo najít jiné východisko a bez úvěrování se tak obejít úplně. Žádný dluh = značka ideál, pro mnohé sprosté slovo.

U úvěru bez zástavy je nově nutné býti alespoň majitelem nemovitosti, omlouváme se, ale pro nemajetné nemáme v momentální nabídce vůbec nic...

Aby bylo mezi námi jasno, tak pro jistotu ještě podotýkáme, že půjčku bez zástavy nemovitosti jsme pořád ještě ochotni řešit, nebo prostě schopni. Zkrátka to jde, abychom nevyzněli příliš pyšně, ani namistrovaně.

Má to ale jeden "menší" háček a to ten, že jakožto žadatel o ni ji musíte alespoň vlastnit, přes což už u nás vláček s vaší žádostí nadále nepřejede, jen Vás teda nebude jednosměrně tlačit k jejímu ručení.


Polehčující okolnosti toho milníku, k němuž jsme dospěli neblahou osobní zkušeností:

Odedneška jsou pryč ty časy, kdy jsme se mohli usm(n)ažit, abychom lidem zhola nemajetným, zato však zplna hrdla zadluženým sloučili jejich dluhy do jednoho, o parník výhodnějšího konsolidačního úvěru.

Dalo to práce jako na kostele, odpad z toho byl teda požehnaný, odměna i vděčnost nevalná a té následné splátkové delikvence, mdloby i hanba pomyslet...

Z jedné strany to shazovali investoři jako na běžícím stole hákliví na kdejakou ptákovinu jako staré na měsíčkách, z druhé se to pak táhlo jako smrad vinou těžce nechápavé anebo letargické klientely občasně se snoubící s našimi letadlovými (offline a jet leg) stavy z přetlaku, vyřízení a averze.

A pak to najednou začalo přilétat jako kulové blesky z čistého nebe, vícero zdvižených prstů od životů, je regulérně ohrožující události, zdravotně varovná znamení, že takto už to dál (níž) jednoduše nešlo, takže jsme přestali meškat, váhavě váhat, odkládat neodkladné a málem neslyšně z posledního zbytku sil praštili do stolu, načež pronesli ono pověstné "A DOST".

Časy se hold mění, ne vždy se hodí zkostnatěle lpět na starých, dneska už nefunkčních vzorcích uvažování, a v této pohnuté době je celý žhavý půjčovat jen tak ledakomu bez patřičné nemovité opory leda dobrý dobrodruh...

S eskalující hrozbou hromadného propouštění jakožto doprovodným jevem roz(v)orání soukromého sektoru, s ní přímo spjatých výpadků příjmů, platebních neschopností, k tomu strmých pádů cen nemovitostí coby podkladových aktiv, peněz drahých jako čert a ztrácejících na hodnotě jako krypto, rozhodně není radno očekávat žádné extra rozdavačné tendence.


Závěrem:

Vás poprosíme o respektování tohoto našeho rozhodnutí a my na oplátku zase slibujeme, že vyvstane-li znovu na obzoru něco tak velkorysého a zároveň lidového, jak si obojetně představujeme,

střelhbitě vezmeme toto preventivní varování na tabuli houbou, tento z popela povstalý, nezastavovaný úvěrový produkt opět vykreslíme křídou v nejvyparáděnějším možném světle na inzertní ceduli, s níž nad hlavami pak v cuku letu bohorovně vyrazíme na slavnostní promenádu do internetových ulic.

Do té doby poněkud úlevně vyhlašujeme nevratného šlofíka, "dobro" došli, ENDE ŠLUS, dasvidania, nebo "pro nás za nás" hasta la vista, ať příliš nezníme jak proruští švábové...

Dále u něho platí, že stav ukazatelů úvěruschopnosti jako jsou příjmy, výdaje, dluhy (bonita), registry úvěrovaného i účel využití, hraje úhlavní úlohu.

Výhodnost a štědrost námi nabízených půjček bez jakékoliv zástavy musí být něčím vykoupená, tím je větší náročnost na stav registru, příjmu a výdajů (bonity) žadatele.
Tím netvrdíme, že by museli být v naprosto precizní kondici, aby ji bylo možné řešit. Na druhou stranu to ani nemůže být vyložená katastrofa.
Tyto žadatelovi kvality jsou totiž bez podmínky nemovitého zajištění jedinou zárukou řádného splácení a navrácení půjčených peněžních prostředků.
Proto představa, že je poskytovatel nechá zcela bez povšimnutí, je mylná. S vysokou mírou benevolence se setkáte jedině u těch miniaturních, na úkor toho i vysoce předražených, nebankovních půjček.
I tam by už ale půjčující měl ponovu provézt zběžné proklepnutí žadatele podobným způsobem a to z titulu jemu uložené povinnosti prověřit jeho úvěruschopnost zákonem o spotřebitelském úvěru.

Dokládané a zkoumané podklady:
Jednak u nich automaticky dochází k nahlédnutí do registrů, z nichž se bere v potaz řádnost zpětného splácení využitých úvěrových produktů a jejich momentální zatíženost, neboli žadatelova úvěrová angažovanost.

V rámci závažnosti poškození registrů platí, že by se v nich rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo nedávno oficiálně ukončené insolvence bez ohledu na splacenou část.
Pokud jsou tyto záznamy u žadatele evidovány, nabízí se řešit se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky. Jiná věc do zástavy se prozatím nepřijímá.

V rámci příjmů pak bývá u zaměstnance vyžadována pracovní smlouva na dobu ne/určitou a dokládací procedura: potvrzení o výši příjmu za posledních 6 měsíců, výpisy z účtů a výplatní pásky, nebo určitá kombinace.
U podnikatelů OSVČ tvoří základ pro doložení jeho příjmů daňové přiznaní často zohledňované za poslední 2 roky, faktury, výpisy z účtů, obraty, výkazy zisků a ztrát, bezdlužnost vůči státu a opět různý jejich poměr.
K tomu je u obou samozřejmě možné započítat různé druhy příspěvků, přivýdělků, rent, důchodů...

Manželé, kteří mají aktivní společné jmění manželů (SJM), si coby spotřebitelé musí "ze zákona i rozumu" žádat společně, žádné za zády, tajnůstkaření.

SJM neboli zkratka stvořená z počátečních písmen těchto tří slov: Společné Jmění Manželů totiž neslouží pouze k tomu, aby automaticky docházelo ke spravedlivému rozdělování (ne)movitého majetku, který po sňatku nabyde jeden z jeho účastníků, se svou drahou polovičkou v pohlavně rovnoprávném poměru 50/50, přestože se ona sama na žádné listině stvrzující její vlastnická práva zrovna nevyskytuje.

Podobným způsobem totiž může dojít k samovolnému přenášení a podvojnému přiřazování i toho dluhového, tedy úvěrového zaangažování (zatížení), které si za dobu manželství odváží "pořídit či převzít čistě sám na sebe" jeden z manželů za absence písemného souhlasu a tudíž snadno i vědomí toho druhého, kterého se tak i přesto mohou v budoucnu negativně (do)týkat případné spory vedené v souvislosti s řádným neplněním s ním spjatých povinností, přestože na úvěrových smlouvách o něm opět není ani zmínka. Jinými slovy pak, třeba z důvodu nesplácení, může dojít k věřitelovu (vymahačovu) uspokojení takto vzniklé pohledávky i z dlužníkovi poloviny majetku spadajícího do společného jmění, pokud nedisponuje žádným, výlučně vlastním.

A proto, aby byla plně zachována jakási partnerská transparentnost, musejí si u nás manželé k žádanému úvěru pokaždé přistupovat společně, mají-li mezi sebou v době podání žádosti společné jmění plně aktivní.

I zadlužení je totiž záležitostí mající důležité vazby na vzájemné soužití, k jejímuž mlžení by proto nemělo docházet už jen z principu lidskosti a zmíněné průhlednosti. O příjem silně ochuzená sestava žadatelů pak stejně v drtivé většině případů nevychází ani bonitně, což je další pádný argument pro neprodlené přesvědčení druhého z manželů k jeho přímé spoluúčasti na akci alespoň z pozice spolužadatele, potažmo budoucího spoludlužníka, který bere vítr z plachet narážkám hrdopychů typu: "Snad jsem už dospělá, plně svéprávná osoba oprávněná si rozhodovat sama za sebe a jednat, jak se mně zlíbí?!" To na každý pád jste, no též můžete být ve svých snahách zvenčí omezována, ohrožujete-li svým jednáním život bližního jako v tomto případě - (do)životního partnera.

Abyste se tak nedělo a Vy si pak mohli začít plně přetavovat své peněžní představy v realitu bez potřeby ohlížení se na rozmar manžela a žadonění o jeho souhlas, je nutné mít SJM zúžené, ideálně pak úplně rozdělené (zrušené). K tomu lze dospět buďto sepsáním předmanželské smlouvy upravující pravidla pro rozdělování společného jmění, nebo potom takovou jeho změnou provedenou kdykoliv v průběhu manželství třeba u notáře. Ten Vám po společné návštěvě (ne vážně nestačí, když přijdete sami) za pár tisíc rád rozváže křidélka a Vy si budete moct žádat a vystupovat každý sám za sebe, jak jen se Vám zachce bez nutnosti přizvání k účasti a výhledově i možnosti negativního zásahu toho druhého.

Tato tématika samozřejmě má své "světlé i tmavé" výjimky a potvrzující pravidla, stejně jako každý takový krok pochopitelně má své vlastní individuální specifika, pro i proti a tak i nároky na vhodné provedení, které je potřeba zohlednit a do výsledného díla všestranně zapracovat tak, aby sedli jako "hrnec na zadek" nejlepším zájmům obou manželů.


Více informací k této problematice si můžete přečíst: RADY A TIPY: SJM jak ho otočit ve svůj vlastní ekonomický prospěch

Na samotné myšlence vyměnit placení stále se zvyšujícího nájmu za splácení hypotéky na (jednou) vlastní bydlení sice nevidíme nic zcela zcestného, no...

... nemáte-li nic našetřené, dalšího do zástavy, zato šílenou platební minulost (morálku) a úvěruschopnost ano, pak už ano a v realitu ji přetaví jedině "podvodník", který vás ve výsledku vyjde daleko dráž než nájemník, na to vezměte jed.

Ani banky, které si půjčené peníze cucají z prstu, teda pera, teda vašeho elektronického podpisu, nedávají víc než 80% z ceny a to musíte mít všechno pünktlich, cajk, nehledě na to jejich nedávné lichvářské vybarvení a neumazání dodnes.

Po soukromníkovi pak nemůžete chtít, aby se svými řeholí vydřenými a nastokrát zdaněnými penězi kouzlil kolem sta procent kupní, poté zastavované a možná i prodejní hodnoty pořizované nemovitosti a nejlépe je ještě úrokově podstřelil, abyste ho divže neukamenovali za to, že je nejen škudla ale i nenažranec.

Ještě chvíli nám tady budou nořit, válčit, strašit a omezovat pod nosem, nezaměstnanost vyskočí jak z trampolíny, výplaty a tržní ceny sletí za výdělky z většiny podnikatelských činností jak po skluzavce, vy mu přestanete platit dřív, než se jeho zástavní právo stihne na katastru uvelebit, zabydlet a mu nezbyde než ji střelit se ztrátou třeba třiceti procent, ne-li hůř, nebo v ní zůstat finančně trčet s prsty zkříženými i na nohách a dlouhé večery se potají modlit za brzkou otočku, výstřel a co největší pohojení toho pohnojení, nejlépe vývar. Zatímco vy si to budete spokojeně lebedit zpátky v nájmu, nohy v luftu, dlouhý kouř a nulová ztráta. Při vší úctě, to víte že jo...

Taky mějte na paměti, že první dekádu stejně jde i v bance většina splátky na úmor úroků a dlužná jistina vám ubývá poskromnu, takže toho po pěti vážně moc neumažete, tak to taky nemusí být žádná sláva...
Samozřejmě taky záleží na tom, v jaké fázi vývoje cen na realitním trhu se k tomuto kroku "dokopáváte". Vzhledem k tomu, že ten býčí již asi máme na jistou dobu za sebou a ztuhle hledíme medvědovi do očí, tím spíš může být úprk do pronajaté nory vítězná, životní úspory zachraňující strategie, neb zmíněný propad ceny slavnostně zakoupené nemovitosti pod tu pořizovací, natož zůstatek hypotéky, je pramálo příjemná záležitost a pradávno známá zase ta, že tomu, co umí v krátkém časovém úseku samo násobně vrůst, nebude činit zas takový problém padnout stejným tempem a dílem hubou dolů. A držko pády málokomu chutnají.

Zkrátka a jednoduše, pokud tedy nemáte vyhlédnutou nemovitost, na kterou se nemůžete vynadívat, při jejímž obývání vám plesá srdce od samé radosti, máte to štěstí, že jste ji vyštrachali za vyloženě směšné peníze a nebo vám přináší extra užitek (výdělek v podnikání), které by případný pokles vykryli, byli dostatečné silnou záplatou na to "vykrvácení", pobýt si ještě v nájmu, rok, dva si počkat, jak se situace vyvrbí, když už jste to vydrželi doteď, nemusí být zas tak špatný nápad.

Riziko, že vám doteď jak o život uhánějící vlak ujede ještě dál a jaktěživ už na něho nestihnete naskočit, je z mého pohledu značně menší, než že po této "menší" zastávce začne sjíždět dolů kopce a na nespočtu jednotlivých zastávek cesty bude trpělivě vyčkávat na sporadicky a opatrně naskakující cestující, pokud teda nevykolejí a nevydá se střemhlav na výplach pánevního dna, z něhož se bude roky pracně sbírat. Po přihlédnutí k okolnostem a své skeptické nátuře bych se přikláněl, nebo minimálně nedivil krasojízdě jako na horské dráze ve stylu č. 2.

A nevyužitá (promarněná) příležitost může být lepší než trpká zkušenost...

Navíc, nedosáhnete-li na hypotéku ani ze vznášedla, netřeba to řešit a už vůbec ne věšet hlavu. Nemáte zač...


To si zase nalejme čisté info. Ne, vážně Vám nikdo nezaplatí celý vysněný baráček za miliony, když jste si na něho doposud nenašetřili ani korunu (dvacet tisíc fakt nic neřeší), nemáte co dalšího zastavit a navíc byste dle prokazatelných příjmů a zákonných ukazatelů bonity bezpečně neutáhli ani dvoutisícovku měsíčně navíc, nebo jsou vaše registry jeden velký paskvil, takže dát se tak vsadit na vaši schopnost řádného splácení, respektive absenci opožděné splátky, máte to s kurzem tak 46:1 v prospěch vašeho selhání to dokonce hned v prvním roce kalendáře.

Přibližně počítejte, že minimálně 20% budete muset "někde vyškrábnout", anebo hypotéku do-zajistit další nemovitostí v této hodnotě. Pokud byste se tím náhodou dokázali dostat na LTV nějakých 60%, může Vám toho být odpuštěno mnohem víc, neboť to je zhruba strop u nebankovní hypotéky Standard, avšak "na oplátku" u ní počítejte s podstatně vyššími provozními náklady.

Taky pochopitelně můžete mít tak absurdní štěstí, že se Vám podaří sehnat nemovitost s tržní hodnotou 5 milionů za 3. V takovém případě však počítejte s našim okamžitým dotazem: "Proč by vám ji kdo prodával za 3, když by ji mohl prodat za 5?". Nebude-li ve vaší odpovědi obsaženo něco ve smyslu rodinného příslušníka, dobrého kamaráda, nebo obchodního partnera, spíše počítejte s našim nesouhlasným stanoviskem.

Stejně tak, ostatně jako všude, může pomoct, podaří-li se Vám si k sobě sehnat takzvaného spolužadatele, který dohání vaši tristní ziskovost, nebo platební morálku. Natvrdo se tak však může stát, že začnete v úvěru doslova zavazet, překážet (mu) v jeho vyřízení. Ano, víme, že jste si ho k sobě dočasně přibrali, a chápeme, že opustit ho, nechat hypotéku i kupovanou nemovitost čistě na něm, není nic moc, ale hold jinak to kolikrát nepůjde, a navíc mezi námi děvčaty... Jestli ho potom z žádosti vyvážete, až se registry či příjmy "vyléčíte", nebo ho v ní nahradíte, vyjde prakticky nastejno, čili je prašť jak uhoď. Jen je potřeba dopředu vyladit a přednastavit.

Zákonodárci zákona o spotřebitelském úvěru novelizované stanovy, které nám zpestřují profesní životy od roku 2016, se snažíme dodržovat na 101%.

U všech zpříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši.

Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň.

Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost.
Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli.
Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.

Počínaje tím, že nám dostatečně prověřený a všechny ⬆ rysy úvěruschopnosti splňující úvěrovaný před vyplacením jemu s dostatečným předstihem a bez náznaků zatajení i nátlaku předložené a jím přijaté nabídky úvěru NIC neplatí, ani dvojitě při něm, a konče...

Životní časy, energie, nervy, administrační, provozní paušály, amortizace, benzíny, ani ty sladkůstky a kávy, bez kterých by to nešlo a neměly spolu tu čest, nic z toho nejde za vámi, pokud si nesáhnete na slibované peníze.

V žádném z případů nám žadatel neplatí poplatek dopředu.
V každém případě je možné účtovat za předčasné splacení pouze administrační náklady, které se s tímto úkonem přímo pojí.
Ceník všech uplatňovaných poplatků a potenciálních pokut splňuje zákonem ustanovené limity, jejichž překročení by znamenalo praktikování takzvaného nadměrného obohacování, které se řadí mezi neoprávněné a tudíž trestuhodné přestupky...


Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na vlastní dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). To nerozporuje výše zmíněné, nebo ani jedna z těchto plateb nejde v náš prospěch.

Dále... Dopustíme-li se v průběhu sjednání hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora.

V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.

Odkazy na naše sociální sítě:

Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225.
Vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele.
Hypoteční mág, realitní makléř, soukromý investor...

WBO: written by owner / not AI nor copy
Copyright © 2012 - 2024 DůmDluhů.cz
Vaše renomovaná dluhová speciálka

powered by Weboo and Joomla: