Pod pojmem oddlužení nemovitosti se většinou skrývají následující finanční operace:
- vyplacení velmi nevýhodné hypotéky, která vázne na nemovitosti a je ji potřeba vyplatit dříve, než nastane její zesplatnění
- hypotéky po splatnosti, kterou je potřeba vyplatit dříve, než naskočí exekuce
- vyplacení exekuce, kterou je potřeba vyplatit dříve než naskočí dražba
- v krajním případě pak také dražba, kterou je potřeba vyplatit, aby nebyl dům prodán v dražbě za hodně nevýhodných podmínek pro vlastníka – dlužníka
Pro vyplacení prvních dvou můžeme ještě využít bankovní hypotéky, pokud má žadatel čisté bankovní registry.
Pro vyplacení zbylých dvou je však potřeba, aby přistoupil k vyplacení soukromý investor, nebankovní firma, protože banka neposkytuje peníze na nemovitosti zatížené exekucí, nebo dražbou. Produkt, který se použije, je opět nebankovní hypotéka. Protože se nezkoumají registry, nedokládají se příjmy je možné tato zatížení vyplatit, ale většinou maximálně do šedesáti % tržní hodnoty nemovitosti. Použije se buďto dlouhodobá nebankovní hypotéka s dobou splatnosti až 20, nebo krátkodobá nebankovní hypotéka s dobou splatnosti v řádech měsíců, kdy v průběhu této doby může dojít buďto k prodeji nemovitosti, nebo přeúvěrování na předschválenou bankovní hypotéku. Ani jedno z toho totiž dlužník s exekucí, nebo dražbou na nemovitosti většinou nemůže.