Bezanuitní splácení

Bezanutitní splácení je odvozeno od slova bez anuity, v tomto případě bez jistiny. V praxi to znamená, že s odesláním každé jedné měsíční splátky v rámci nastaveného splátkového kalendáře dlužník platí pouze dojednaný úrok. Nebo-li celá měsíční splátka, kterou dlužník měsíčně (nebo lze po domluvě i v jiných časových intervalech) posílá, směřuje pouze na úhradu úroku a ne celkového dluhu. Celková dlužná částka tak zůstává ve stejné výši, nemění se. Většinou je tato posléze uhrazena jednorázově po uplynutí předem dohodnuté doby, nebo kdykoli v jejím průběhu.

Tento typ splácení může být pro klienta přínosný například v situaci, kdy ví, že mu v konkrétní době v budoucnu přijdou peníze z určitého zdroje (z prodeje nemovitého nebo movitého majetku, z podnikání, dědictví, nebo bude moct tento dluh vyplatit převodem na výhodnější úvěr). Nechce být do této doby zatěžován vyšší měsíční splátkou, z které by šla část i na snížení celkového dluhu, nebo si je vědomý faktu, že i kdyby se pro anuitní splácení rozhodl, zpočátku by stejně šlo na snížení jistiny pouze mizivé procento z celkové výše měsíční splátky a většina z ní by směřovala na úmor úroku. Bývá tomu tak totiž téměř vždy bez ohledu na to, jestli je poskytovatelem bankovní nebo nebankovní subjekt, ze začátku splácení se připravte na to, že budete první roky splácet převážně úrok a prvních několik let zůstane celková dlužná částka Vaší hypotéky prakticky stejná. Pro takového klienta může být bezanuitní splácení ideální volbou sloužící ku prospěchu jeho aktuální situaci a budoucímu záměru...

Pokud chce klient posílat ještě nižší měsíční splátky, než mu bezanuitní splácení nabízí, nebo zkrátka nemá možnost posílat vyšší měsíční splátky... Je možné se s některými poskytovateli domluvit na úhradě pouze části sjednaného úroku s tím, že zbylá část se bude přičítat k celkovému dluhu a bude uhrazena společně s ním (tzn. společně s jistinou - většinou jednorázově opět po uplynutí předem stanovené doby nebo v jejím průběhu).

Výhodou u tohoto typu splácení, pokud si jej zvolíte, tedy je, že tím docílíte poměrně nižších měsíčních splátek. Na druhou stranu se váš celkový dluh vůči věřiteli po celou dobu splatnosti nijak nezmění (pokud nevyužijete buďto výjimečných splátek a nebo jednorázové úhrady celé dlužné částky), v případě splácení pouze části úroku se bude dokonce zvyšovat o její neuhrazenou část. Pro určité požadavky ze strany klientů mohou být tyto možnosti nastavení "úrokových schémat" u svojí hypotéky přínosné, ať už bude výše nabízeného úroku jakákoli (odvisle od typu úvěru a jeho poskytovatele)...