Bezanuitní splácení

Bezanutitní splácení je odvozeno od slova bez anuity, v tomto případě bez jistiny. V praxi to znamená, že s odesláním každé jedné měsíční splátky v rámci nastaveného splátkového kalendáře dlužník platí pouze dojednaný úrok. Nebo-li celá měsíční splátka, kterou dlužník měsíčně (nebo lze po domluvě i v jiných časových intervalech) posílá, směřuje pouze na úhradu úroku a ne celkového dluhu. Celková dlužná částka tak zůstává ve stejné výši, nemění se. Většinou je tato posléze uhrazena jednorázově po uplynutí předem dohodnuté doby, nebo kdykoli v jejím průběhu. 

Tento typ splácení může být pro klienta přínosný například v situaci, kdy ví, že mu v konkrétní době v budoucnu přijdou peníze z určitého zdroje (z prodeje nemovitého nebo movitého majetku, z podnikání, dědictví, nebo bude moct tento dluh vyplatit převodem na výhodnější úvěr). Nechce být do této doby zatěžován vyšší měsíční splátkou, z které by šla část i na snížení celkového dluhu, nebo si je vědomý faktu, že i kdyby se pro anuitní splácení rozhodl, zpočátku by stejně šlo na snížení jistiny pouze mizivé procento z celkové výše měsíční splátky a většina z ní by směřovala na úmor úroku. Bývá tomu tak totiž téměř vždy bez ohledu na to, jestli je poskytovatelem bankovní nebo nebankovní subjekt, ze začátku splácení se připravte na to, že budete první roky splácet převážně úrok a prvních několik let zůstane celková dlužná částka Vaší hypotéky prakticky stejná. Pro takového klienta může být bezanuitní splácení ideální volbou sloužící ku prospěchu jeho aktuální situaci a budoucímu záměru... 

Pokud chce klient posílat ještě nižší měsíční splátky, než mu bezanuitní splácení nabízí, nebo zkrátka nemá možnost posílat vyšší měsíční splátky... Je možné se s některými poskytovateli domluvit na úhradě pouze části sjednaného úroku s tím, že zbylá část se bude přičítat k celkovému dluhu a bude uhrazena společně s ním (tzn. společně s jistinou - většinou jednorázově opět po uplynutí předem stanovené doby nebo v jejím průběhu). 

Výhodou u tohoto typu splácení, pokud si jej zvolíte, tedy je, že tím docílíte poměrně nižších měsíčních splátek. Na druhou stranu se váš celkový dluh vůči věřiteli po celou dobu splatnosti nijak nezmění (pokud nevyužijete buďto výjimečných splátek a nebo jednorázové úhrady celé dlužné částky), v případě splácení pouze části úroku se bude dokonce zvyšovat o její neuhrazenou část. Pro určité požadavky ze strany klientů mohou být tyto možnosti nastavení "úrokových schémat" u svojí hypotéky přínosné, ať už bude výše nabízeného úroku jakákoli (odvisle od typu úvěru a jeho poskytovatele)...

O autorovi

O autorovi

Autor článku je:

  • Specialista v úvěrovém oboru
  • 8 let praktických zkušeností
  • Statisíce (cca 20 000 hodin) hovorů s poptávajícími a investory
  • Tisíce kladně vyřízených požadavků
  • Nespočet pozitivních ohlasů a recenzí

Tomáš Maček, zakladatel a majitel projektu DůmDluhů.cz

IČ: 88853225

Telefon: 777 465 451

E-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Důležité upozornění

Veškeré financování řešíme OD částky 400 000 Kč. Žádosti o menší peníze tak prosíme neodesílat.

Z důvodu omezených kapacit nejsme schopni celorepublikově řešit požadavky klientů na menší peníze. Nebylo by to pro nás rentabilní.

Půjčku bez zástavy nemovitosti je možné sjednat pouze pro žadatele, který má akceptovatelný stav registru a dostatečný doložitelný příjem, bonitu.

Jako příjem se zde akceptuje především pracovní smlouva na dobu neurčitou nebo určitou u žadatele zaměstnance, nebo poslední 2 podané daňové přiznání pokud je žadatelem OSVČ. V registru se rozhodně nesmí nacházet záznam typu nedávného zesplatnění, exekuce, nebo oficiálního ukončení insolvence. Pokud tyto záznamy u žadatele jsou, bude nejspíš možné řešit pouze se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky, kde musí být také splněna odpovídající bonita.

Poptávku na hypotéku na koupi nemovitosti, kdy žadatel má vyloženě špatný stav registru, nedostatečnou bonitu a třeba i žádné vlastní peníze. Není možné bez potřebného spolužadatele řešit.

Pokud chce klient financovat hypotékou koupě nemovitosti, nemá ale na kupní cenu našetřené ani 10%, je malá pravděpodobnost zdárného sjednání hypotéky na koupi. V případě zájmu o hypotéku na koupi nemovitostí je navíc dobré mít našetřeno alespoň 10% z kupní ceny vlastních peněz. Pokud v bankovním sektoru nebude možné takový požadavek řešit kvůli vyloženě špatnému stavu registru nebo příjmu a současně k sobě klient nemá nikoho s rozumným registrem a dostatečným příjmem... (bez zesplatnění, exekuce, insolvence) Nejsme kouzelníci a jelikož nebankovní hypotéka na koupi není obecně příliš vhodná, nebude s největší pravděpodobností v takovém případě možné hypotéku sjednat. Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené a přispět ke koupi z vlastních zdrojů. Pokud našetřené nemáte třeba vůbec nic a v bance narážíte na vyloženě slabý příjem a nebo vážný záznam v registru, bude potřeba počkat dobu potřebnou k vyčištění registru, nebo na vyšší (doložitelný, dostatečný) příjem. Už i banky dnes nabízejí maximálně 90% LTV (10% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to z pochopitelných důvodů ještě méně - většinou maximálně 50% z hodnoty a to za podstatně vyššího úroku, kterým financovat koupi není z našeho pohledu rozumné. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru, který přišel v platnost 1. 12. 2016.

U všech spříznených investorů tak dochází v rámci spotřebitelských úvěrů mimo jiné k posouzení úvěruschopnosti žadatele a tedy prověření jeho bonity vždy. Tato musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši. Nedochází ke zmíněným dvojím odměnám, které by se pobírali současně od poskytovatele a žadatele. Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a celkovou spokojenost. Je na jeho uvážení, zda-li je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude v ní pokračovat, nebo nikoli. V žádném z případů nám klient neplatí dopředu jakýkoli poplatek. Co jediné je v některých případech potřeba dopředu uhradit, jsou náklady spojené s provedením odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru.

Před zdárným sjednáním a vyplacením požadovaného financování klient v žádném s případů neplatí poplatek dopředu.

Tím pádem žadatel o radu nebo úvěrový produkt nic neriskuje a pokud se mu v průběhu vyřízení nebude cokoli líbit (například v našem celkovém přístupu nebo námi navrženém optimálním financování), nebude mu naše služba připadat užitečná, může kdykoli odstoupit a nic se neděje. Také v žádném případě nedochází ke dvojím odměnám. Nepobírá se odměna současně od poskytovatele a klienta.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky