Individuální financování

znamená extra výhodnou hypotéku a nebo půjčku z bankovního prostředí na míru Vašich možností!

Pod pojmem „individuální financování“ nabízíme klientům možnost získání financování Grand a Grunt, kdy se jedná o hypotéku a bez zástavní úvěr z bankovního sektoru tedy s extrémně výhodnými parametry.

Jen si představte, že máte jediný dluh s roční úrokovou sazbou začínající u 2.5% s možností splatnosti až 30 let. Tedy pro lepší orientaci s měsíční splátkou u 4 000 Kč na hypotéce ve výši 1 000 000 Kč. Příjemná představa, no ne?

Individuální navíc znamená, že se budeme snažit přizpůsobit Vašim současným možnostem a nastavit tak toto financování Vám na míru. Tedy aby bylo sjednání možné a bezproblémové!

Jsme kreativní a jen tak nějaký nedostatek u žadatele nás nezastaví... Pro úspěšné sjednání bankovního financování pro klienta uděláme maximum, aby tak nemusel využít výrazně méně výhodného nebankovního financování...

Aby žadatel mohl získat hypoteční financování Grand s úrokovou sazbou přibližně od 2,5 % a na dobu splatnosti až 30 let, je podstatné, aby měl přijatelný stav registrů a dostatečný měsíční příjem vzhledem k jeho nákladům. To znamená v pořádku zákonem stanovenou minimální bonitu. Pokud jsou registry u vás nebo osoby blízké (rodina, kamarád, kolega) v relativním pořádku, je možnost financovat LTV až 90% z ceny nemovitosti, nebo až 600 tis Kč bez zástavy.

To, jestli na bankovní hypotéku, nebo bez zástavní úvěr dosáhnete skrz stav registru se ukáže do 24 hodin po podpisu žádosti a provedení takzvaného prescoringu. Druhou variantou, aniž by se musela "ostrá žádost" (prescoring) dělat, je pořídit si a zaslat nám kopie výpisu z registru dlužníků žadatele především toho bankovního tedy CBCB… Na základě těchto jsme Vám prakticky obratem schopni říct, jestli a co konkrétně je možné řešit…

Nabízí se 2 možnosti vyřešení takové situace:

Hypoteční financování Grand

  • Roční sazba: přibližně od 2,6 %
  • Do 90% hodnoty nemovitosti
  • Doba splatnosti: až 30 let

Bez zástavní půjčka Grunt

  • 300-500 tis Kč
  • Roční sazba: přibližně od 5,6 %
  • Doba splatnosti: až 20 let

Neváhejte nás kontaktovat s Vaší žádostí:

Nebo nám zavolejte:

777 465 451

Jsem vám plně k dispozici.

Tomáš Maček

Váš poradce v oblasti financování

Dále čtěte na téma:

Výhody individuálního financování

Tato financování jsou určena především pro klienty, kteří například těsně neprošli svojí bankou, nebo se obávají (řada našich dnes už spokojených klientů, kterým jsme toto financování nakonec sjednali, byla v minulosti skálopevně přesvědčena), že zkrátka v bankovním sektoru neprojdou z důvodů, jako jsou výše příjmu, stav registrů, účel využití.

Po vstupním rozhovoru a sdělení si všeho potřebného Vám bude:

  • nabídnuta ta nejvhodnější forma úvěrování odpovídající vašim aktuálním požadavkům a možnostem.
  • sděleno, že aktuálně nejsme schopní řešit s informacemi a poradenstvím co a jak dál

Proč s námi?

Kvalitní, neustále aktualizované znalosti
Nadstandardní kontakty
Spolupráce se širokým spektrem bankovních domů
Sledování a aktualizace nabídek jednotlivých bank
Pravidelná účast našich specialistů na školících programech nových, nebo pozměněných úvěrových produktů.
Je vyšší pravděpodobnost že ve vybraném bankovním domě přes nás úspěšně projdete.

Individuální financování bez podvodu

Jsme tak pro Vás schopni výrazně zvýšit pravděpodobnost předschválení a následného kompletního vyřízení hypotéky od A (předschválení) do Z (vyplacení), nebo půjčky bez zástavy nemovitosti v námi vybraném bankovním domě.

Pokud se nám nepodaří sjednat vám hypotéku Grand, nebo půjčku Grunt z jakéhokoli důvodu, nezaplatíte nám ani korunu. Zaplaceni jsme až potom, co peníze z námi vybrané banky za slíbeného úroku a doby splatnosti budou čerpány (dorazí na účet). Nic tak neriskujete, naopak, pokud se nám to podaří, získáváte jeden z nejvýhodnějších a současně maximálně bezpečných úvěrových produktů na úvěrovém trhu ČR. Ten je možné chápat, za současných historicky minimálních úrokových sazeb, jako dlouhodobě kvalitní vyřešení vaší stávající finanční potřeby.

Proč takovou službu nabízíme?

Velká řada klientů se na nás v minulosti obrátila s žádostí o nebankovní hypotéku, nebo půjčku (pochopitelně zdaleka ne tak výhodná, jako bankovní), protože je v minulosti banka zamítly, a to z důvodů jako jsou:

  • drobný záznam v registrech dlužníků z minulosti, jako jsou např. nedoplatek u mobilního operátora, dluh z podnikání např. na sociálním a zdravotním pojištění, nezaplacená pokuta, nájem, drobné mimobankovní půjčky, nedoplatky a opožděné platby na nich, dluh vůči fyzické osobě, drobné přestupky na bankovních úvěrech (mínus na účtu, drobný nedoplatek na úvěru, kreditní kartě, kontokorentu,
  • je nutno doložit svůj měsíční příjem, často u podnikatelů OSVČ, kteří optimalizují svá daňová přiznání. Dále pak taky u zaměstnanců, jejichž příjem není standardně akceptovaný (vlastně se akceptuje jen doba určitá, neurčitá, a to na plný úvazek), nebo tzv. „bonitně nedostačují“ se svým doložitelným příjmem na hypotéku, nebo půjčku ve své bance, protože oficinálně dostávají jen část své celkové výplaty a zbytek neoficiálně „na ruku“. Obecně pak může dále bankám vadit u žadatele jeho věk, vzdělání, bydliště a jiné drobnosti, kdy se může stát pro banku klient rizikovější a tím padem zamítnutý.
  • nemovitost sloužící jako zástava k hypotéce je „zatížena nevhodnou zástavou“, nebo exekucí či insolvencí. (na nemovitost pod exekucí sice banka hypotéku nepůjčí, ale nemovitost lze před sjednáním bankovní hypotéky zcela vyčistit z peněz nebankovního sektoru až poté v některých případech přefinancovat na banku buďto ihned, nebo v budoucnu, jakmile to bude možné)

A my jim přesto hypotékou Grand, nebo půjčkou Grunt bankovní financování vyřídili k jejich maximální spokojenosti. A vzhledem k tomu, že můžete získat roční úrokovou sazbu od 2,6 % u hypotečního financování Grand (se splatností až na 34 let) a od 5,6 % u bez zástavního úvěru Grunt (až na 20 let), současně se tak dostanete do výhodného a bezpečného bankovního sektoru. To za zkoušku stojí, co říkáte?

Shrnutí výhod a podmínek individuálního financování

My kopeme hlavně za Vás a ne za banku. Ozvěte se nám a vyjděte tak společně s námi vstříc klidnějším zítřkům.

Pokud se nám nepodaří vyřídit vám individuální financování, máme pro Vás v záloze k dispozici výhodné, bezpečné a také férové nebankovní hypotéky.

Shrnutí hypotečního financování Grand

  • od 300 000 Kč

  • roční úrok: od 2,6 % p.a.

  • doba splatnosti: 1 - 30 let

  • i přes drobné záznamy v registrech

  • je potřeba doložit příjem

  • LTV hypotečního úvěru Grand: do 90% LTV

  • lze využít na:

  • rekonstrukci nemovitosti

  • koupi nemovitosti

  • konsolidaci půjček

  • refinancování nevýhodné hypotéky

  • vyplacení nevýhodné hypotéky

  • optimální úvěr na míru vašich aktuálních požadavků a možností

Shrnutí bez zástavní půjčky Grunt

  • od 300 000 Kč – 500 000 Kč

  • úrok: od 5,6 %

  • doba splatnosti: 3 – 20 let

Žadatelem může být:

Fyzická osoba starší 18 let vlastnící nemovitost, nebo využívající nemovitosti jako zástavy ve vlastnictví 3. osoby, která souhlasí se zástavou.

Fyzická osoba: zaměstnanec, podnikatel - OSVČ.

Cizinec s trvalým, nebo přechodným pobytem u nás.

Zajištění:

Zástavním právem na list vlastnictví nemovitostí v osobním vlastnictví klienta, nebo ve vlastnictví 3. osoby - ručitele (rodinný dům, byt v osobním vlastnictví, komerční objekt, pozemek, chata, rekreační objekt / je možné financovat i družstevní byt).

Nemovitost, která bude sloužit jako zástava k hypotéce, se musí nacházet na území ČR.

Na nemovitost jde standardní zástavní právo, stejně jako je tomu u klasických hypoték od bank.

Reprezentativní příklad hypotečního úvěr Grand

Celková výše hypotečního úvěru: 800 000 Kč
Doba trvání hypotečního úvěru ode dne čerpání úvěru: 30 let
Výpůjční úroková sazba 3,6 % p.a.
Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 4,66 % p.a.
(zahrnuje jednorázový poplatek za zpracování žádosti o přípravu návrhu smlouvy o úvěru v předpokládané výši 1% Kč, jednorázový poplatek za zpracování analýzy rizik a hodnoty nemovitosti 4 700 Kč, jednorázový správní poplatek k návrhu na vklad zástavního práva v předpokládané výši 1 000 Kč, měsíční poplatek za správu úvěru v předpokládané výši 150 Kč. Nezahrnuje provizi za sjednání úvěru, která je určována individuálně pro spokojenost klienta a naši).
Celková částka zaplacená klientem: 1 486 800 Kč
Měsíční splátka: 4 130 Kč
(zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a výše uvedených poplatků s výjimkou jednorázového poplatku za kompletní sjednání)

Reprezentativní příklad půjčky Grunt bez zástavy nemovitosti

Celková výše hypotečního úvěru: 400 000 Kč
Doba trvání hypotečního úvěru ode dne čerpání úvěru: 20 let
Výpůjční úroková sazba 7 % p.a.
Celková částka zaplacená klientem: 744 240 Kč
Měsíční splátka: 3 101 Kč
(zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a výše uvedených poplatků s výjimkou jednorázového poplatku za kompletní sjednání úvěru)

Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 8,13 % p.a.
(zahrnuje jednorázový poplatek 1% za zpracování žádosti o přípravu návrhu smlouvy o úvěr, měsíční poplatek za správu úvěru v předpokládané výši 150 Kč. Nezahrnuje provizi za sjednání úvěru, která je určována individuálně pro spokojenost klienta a naši).


Důležitá upozornění:


Úvěry řešíme od OD rámce 300 000 Kč, žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

To platí jak u bez i zástavních úvěrů, kdy na vině je zejména naše omezená časová kapacita a nerentabilita vzhledem k výnosům z celorepublikového vyřizování menších částek.
U desetitisícových úvěrů by musela být platební zátěž pro klienta natolik vysoká, že by to hraničilo s únosností a smysluplností vůbec.
Enormně úročené nebankovní mikro úvěry nabízené na trhu jsou toho jasným důkazem.

Prostý TIP:
Chcete-li míň, zkuste banku, nebo jednu z věhlasných nebankovních společností, nejde-li to dočasně z nějakého důvodu, doporučujeme toto období přečkat bez úvěrování a mezitím, je-li to možné, usilovat o odstranění překážející závady, nebo najít jiné východisko a bez úvěrování obejít úplně. Pořád lepší, než skočit z louže a skončit v blátě...

U půjčky bez zástavy hrají registry, příjmy, dluhy a tudíž i bonita žadatele zásadní úlohu.

Výhodnost a štědrost námi nabízených půjček bez jakékoliv zástavy musí být něčím vykoupená, tím je větší náročnost na stav registru, příjmu a výdajů (bonity) žadatele.
Tím netvrdíme, že by museli být v naprosto precizní kondici, aby ji bylo možné řešit. Na druhou stranu to ani nemůže být vyložená katastrofa.
Tyto žadatelovi kvality jsou totiž bez podmínky nemovitého zajištění jedinou zárukou řádného splácení a navrácení půjčených peněžních prostředků.
Proto představa, že je poskytovatel nechá zcela bez povšimnutí, je mylná. S vysokou mírou benevolence se setkáte jedině u těch miniaturních, na úkor toho i vysoce předražených, nebankovních půjček.
I tam by už ale půjčující měl ponovu provézt zběžné proklepnutí žadatele podobným způsobem a to z titulu jemu uložené povinnosti prověřit jeho úvěruschopnost zákonem o spotřebitelském úvěru.

Dokládané a zkoumané podklady:
Jednak u nich automaticky dochází k nahlédnutí do registrů, z nichž se bere v potaz řádnost zpětného splácení využitých úvěrových produktů a jejich momentální zatíženost, neboli žadatelova úvěrová angažovanost.
V rámci závažnosti poškození registrů platí, že by se v nich rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo nedávno oficiálně ukončené insolvence bez ohledu na splacenou část.
Pokud jsou tyto záznamy u žadatele evidoványnabízí se řešit se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky. Jiná věc do zástavy se prozatím nepřijímá.

V rámci příjmů pak bývá u zaměstnance vyžadována pracovní smlouva na dobu ne/určitou a dokládací procedura: potvrzení o výši příjmu za posledních 6 měsíců, výpisy z účtů a výplatní pásky, nebo určitá kombinace.
U podnikatelů OSVČ tvoří základ pro doložení jeho příjmů daňové přiznaní často zohledňované za poslední 2 roky, faktury, výpisy z účtů, obraty, výkazy zisků a ztrát, bezdlužnost vůči státu a opět různý jejich poměr.
K tomu je u obou samozřejmě možné započítat různé druhy příspěvků, přivýdělků, rent, důchodů...

Mají-li manželé uzavřené společné jmění manželů, je nutné, aby si "ze zákona i rozumu" žádali společně.

SJM neboli zkratka stvořená z počátečních písmen těchto tří slov: Společné Jmění Manželů totiž neslouží pouze k tomu, aby automaticky docházelo ke spravedlivému rozdělování (ne)movitého majetku, který po sňatku nabyde jeden z jeho účastníků, se svou drahou polovičkou v pohlavně rovnoprávném poměru 50/50, přestože se ona sama na žádné listině stvrzující její vlastnická práva zrovna nevyskytuje.

Podobným způsobem totiž může dojít k samovolnému přenášení a podvojnému přiřazování i toho dluhového, tedy úvěrového zaangažování (zatížení), které si za dobu manželství odváží "pořídit či převzít čistě sám na sebe" jeden z manželů za absence písemného souhlasu a tudíž snadno i vědomí toho druhého, kterého se tak i přesto mohou v budoucnu negativně (do)týkat případné spory vedené v souvislosti s řádným neplněním s ním spjatých povinností, přestože na úvěrových smlouvách o něm opět není ani zmínka. Jinými slovy pak, třeba z důvodu nesplácení, může dojít k věřitelovu (vymahačovu) uspokojení takto vzniklé pohledávky i z dlužníkovi poloviny majetku spadajícího do společného jmění, pokud nedisponuje žádným, výlučně vlastním.

A proto, aby byla plně zachována jakási partnerská transparentnost, musejí si u nás manželé k žádanému úvěru pokaždé přistupovat společně, mají-li mezi sebou v době podání žádosti společné jmění plně aktivní.

I zadlužení je totiž záležitostí mající důležité vazby na vzájemné soužití, k jejímuž mlžení by proto nemělo docházet už jen z principu lidskosti a zmíněné průhlednosti. O příjem silně ochuzená sestava žadatelů pak stejně v drtivé většině případů nevychází ani bonitně, což je další pádný argument pro neprodlené přesvědčení druhého z manželů k jeho přímé spoluúčasti na akci alespoň z pozice spolužadatele, potažmo budoucího spoludlužníka, který bere vítr z plachet narážkám hrdopychů typu: "Snad jsem už dospělá, plně svéprávná osoba oprávněná si rozhodovat sama za sebe a jednat, jak se mně zlíbí?!" To na každý pád jste, no též můžete být ve svých snahách zvenčí omezována, ohrožujete-li svým jednáním život bližního jako v tomto případě - (do)životního partnera.

Abyste se tak nedělo a Vy si pak mohli začít plně přetavovat své peněžní představy v realitu bez potřeby ohlížení se na rozmar manžela a žadonění o jeho souhlas, je nutné mít SJM zúžené, ideálně pak úplně rozdělené (zrušené). K tomu lze dospět buďto sepsáním předmanželské smlouvy upravující pravidla pro rozdělování společného jmění, nebo potom takovou jeho změnou provedenou kdykoliv v průběhu manželství třeba u notáře. Ten Vám po společné návštěvě (ne vážně nestačí, když přijdete sami) za pár tisíc rád rozváže křidélka a Vy si budete moct žádat a vystupovat každý sám za sebe, jak jen se Vám zachce bez nutnosti přizvání k účasti a výhledově i možnosti negativního zásahu toho druhého.

Tato tématika samozřejmě má své "světlé i tmavé" výjimky a potvrzující pravidla, stejně jako každý takový krok pochopitelně má své vlastní individuální specifika, pro i proti a tak i nároky na vhodné provedení, které je potřeba zohlednit a do výsledného díla všestranně zapracovat tak, aby sedli jako "hrnec na zadek" nejlepším zájmům obou manželů.

Více informací k této problematice si můžete přečíst: RADY A TIPY: SJM jak ho otočit ve svůj vlastní ekonomický prospěch

Hypotéku na koupi s nulovou akontací, do-zajištěním a KO registry či příjmy NELZE.

Nalejme si čisté info. Ne, vážně Vám nikdo nezaplatí celý vysněný baráček za miliony, když jste si na něho doposud nenašetřili ani korunu (dvacet tisíc fakt nic neřeší), nemáte co dalšího zastavit a navíc byste dle prokazatelných příjmů a zákonných ukazatelů bonity bezpečně neutáhli ani dvoutisícovku měsíčně navíc, nebo jsou vaše registry jeden velký paskvil, takže dát se tak vsadit na vaši schopnost řádného splácení, respektive absenci opožděné splátky, máte to s kurzem tak 46:1 v prospěch vašeho selhání to dokonce hned v prvním roce kalendáře.

Přibližně počítejte, že minimálně 20% budete muset "někde vyškrábnout", anebo hypotéku do-zajistit další nemovitostí v této hodnotě. Pokud byste se tím náhodou dokázali dostat na LTV nějakých 60%, může Vám toho být odpuštěno mnohem víc, neboť to je zhruba strop u nebankovní hypotéky Standard, avšak "na oplátku" u ní počítejte s podstatně vyššími provozními náklady.

Taky pochopitelně můžete mít tak absurdní štěstí, že se Vám podaří sehnat nemovitost s tržní hodnotou 5 milionů za 3. V takovém případě však počítejte s našim okamžitým dotazem: "Proč by vám ji kdo prodával za 3, když by ji mohl prodat za 5?". Nebude-li ve vaší odpovědi obsaženo něco ve smyslu rodinného příslušníka, dobrého kamaráda, nebo obchodního partnera, spíše počítejte s našim nesouhlasným stanoviskem.

Stejně tak, ostatně jako všude, může pomoct, podaří-li se Vám si k sobě sehnat takzvaného spolužadatele, který dohání vaši tristní ziskovost, nebo platební morálku. Natvrdo se tak však může stát, že začnete v úvěru doslova zavazet, překážet (mu) v jeho vyřízení. Ano, víme, že jste si ho k sobě dočasně přibrali, a chápeme, že opustit ho, nechat hypotéku i kupovanou nemovitost čistě na něm, není nic moc, ale hold jinak to kolikrát nepůjde, a navíc mezi námi děvčaty... Jestli ho potom z žádosti vyvážete, až se registry či příjmy "vyléčíte", nebo ho v ní nahradíte, vyjde prakticky nastejno, čili je prašť jak uhoď. Jen je potřeba dopředu vyladit a přednastavit.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru, který přišel v platnost 1. 12. 2016 a to na 101%.

U všech spříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši.

Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň.

Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost.
Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli.
Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.

Před vyplacením požadovaného financování nám poptávající neplatí jakýkoli poplatek dopředu.

V žádném z případů nám klient neplatí poplatek dopředu.

Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). Ani jedna z těchto plateb však není odměnou pro nás.
Pokud se v průběhu sjednání dopustíme hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora.
V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.


Obecné informace

Šedesátá, 7018/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

  • Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

  • +420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225. Je vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele. Jsou nabízeny jeho úvěrové možnosti (bankovní i nebankovní) úvěrové poradenství v rámci živnostenského oprávnění + nabídky investorů v rámci tipařských smluv. Dumdluhu.cz je internetový portál, projekt sloužící především ke kvalitnímu úvěrovému, dluhovému poradenství.

Řídíme se zákonem o spotřebitelském úvěru platným od 1. 12. 2016. Vždy u našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů před jejich poskytnutím k posouzení schopnosti splácet - prověření bonity klienta. Dále nedochází k dvojím odměnám a jsou dodržena všechna další kritéria zákona uvedené v informacích trvale přístupných spotřebiteli a v reklamačním řádu.

Některé údaje uvedené na těchto internetových stránkách se nevztahují na spotřebitelské úvěry poskytované podle zákona o spotřebitelském úvěru 145/2010 Sb. Jedná se především o úvěry podnikatelské, realitní služby...

Copyright © 2012 - 2022 Dumdluhu.cz