Nebankovní hypotéky Sloučení půjček - Konsolidace Sloučení půjček - Konsolidace Podnikatelské úvěry Individuální financování Realitní služby

Individuální financování znamená extra výhodnou hypotéku a nebo půjčku z bankovního prostředí na míru Vašich možností!

Pod pojmem „individuální financování“ nabízíme klientům možnost získání financování Grand a Grunt, kdy se jedná o hypotéku a bez zástavní úvěr z bankovního sektoru tedy s extrémně výhodnými parametry.

Jen si představte, že máte jediný dluh s roční úrokovou sazbou začínající u 2.5% s možností splatnosti až 30 let. Tedy pro lepší orientaci s měsíční splátkou u 4 000 Kč na hypotéce ve výši 1 000 000 Kč. Příjemná představa, no ne? 

Individuální navíc znamená, že se budeme snažit přizpůsobit Vašim současným možnostem a nastavit tak toto financování Vám na míru. Tedy aby bylo sjednání možné a bezproblémové!

Jsme kreativní a jen tak nějaký nedostatek u žadatele nás nezastaví... Pro úspěšné sjednání bankovního financování pro klienta uděláme maximum, aby tak nemusel využít výrazně méně výhodného nebankovního financování... 

Aby žadatel mohl získat hypoteční financování Grand s úrokovou sazbou přibližně od 2,5 % a na dobu splatnosti až 30 let, je podstatné, aby měl přijatelný stav registrů a dostatečný měsíční příjem vzhledem k jeho nákladům. To znamená v pořádku zákonem stanovenou minimální bonitu. Pokud jsou registry u vás nebo osoby blízké (rodina, kamarád, kolega) v relativním pořádku, je možnost financovat LTV až 90% z ceny nemovitosti, nebo až 600 tis Kč bez zástavy.

To, jestli na bankovní hypotéku, nebo bez zástavní úvěr dosáhnete skrz stav registru se ukáže do 24 hodin po podpisu žádosti a provedení takzvaného prescoringu. Druhou variantou, aniž by se musela "ostrá žádost" (prescoring) dělat, je pořídit si a zaslat nám kopie výpisu z registru dlužníků žadatele především toho bankovního tedy CBCB… Na základě těchto jsme Vám prakticky obratem schopni říct, jestli a co konkrétně je možné řešit…

Nabízí se 2 možnosti vyřešení takové situace:

Hypoteční financování Grand

  • Roční sazba: přibližně od 2,6 %
  • Do 90% hodnoty nemovitosti
  • Doba splatnosti: až 30 let

Bez zástavní půjčka Grunt

  • 300-500 tis Kč
  • Roční sazba: přibližně od 5,6 %
  • Doba splatnosti: až 20 let
 

Neváhejte nás kontaktovat s Vaší žádostí:

Nebo na telefonním čísle:
777 465 451

Jsem vám plně k dispozici.

Tomáš Maček

Váš poradce v oblasti financování

Tomáš Maček

Dále čtěte na téma: Nebankovní hypotéky

Výhody individuálního financování

Kalkulačka hypotéky

Tato financování jsou určena především pro klienty, kteří například těsně neprošli svojí bankou, nebo se obávají (řada našich dnes už spokojených klientů, kterým jsme toto financování nakonec sjednali, byla v minulosti skálopevně přesvědčena), že zkrátka v bankovním sektoru neprojdou z důvodů, jako jsou výše příjmu, stav registrů, účel využití.

Po vstupním rozhovoru a sdělení si všeho potřebného Vám bude:

  • nabídnuta ta nejvhodnější forma úvěrování odpovídající vašim aktuálním požadavkům a možnostem.
  • sděleno, že aktuálně nejsme schopní řešit s informacemi a poradenstvím co a jak dál

Proč s námi?

        • Kvalitní, neustále aktualizované znalosti

        • Nadstandardní kontakty

        • Spolupráce se širokým spektrem bankovních domů

        • Sledování a aktualizace nabídek jednotlivých bank

        • Pravidelná účast našich specialistů na školících programech nových, nebo pozměněných úvěrových produktů.

Je vyšší pravděpodobnost že ve vybraném bankovním domě přes nás úspěšně projdete.

Individuální financování bez podvodu

Jsme tak pro Vás schopni výrazně zvýšit pravděpodobnost předschválení a následného kompletního vyřízení hypotéky od A (předschválení) do Z (vyplacení), nebo půjčky bez zástavy nemovitosti v námi vybraném bankovním domě.

Pokud se nám nepodaří sjednat vám hypotéku Grand, nebo půjčku Grunt z jakéhokoli důvodu, nezaplatíte nám ani korunu. Zaplaceni jsme až potom, co peníze z námi vybrané banky za slíbeného úroku a doby splatnosti budou čerpány (dorazí na účet). Nic tak neriskujete, naopak, pokud se nám to podaří, získáváte jeden z nejvýhodnějších a současně maximálně bezpečných úvěrových produktů na úvěrovém trhu ČR. Ten je možné chápat, za současných historicky minimálních úrokových sazeb, jako dlouhodobě kvalitní vyřešení vaší stávající finanční potřeby.

Proč takovou službu nabízíme?

Velká řada klientů se na nás v minulosti obrátila s žádostí o nebankovní hypotéku, nebo půjčku (pochopitelně zdaleka ne tak výhodná, jako bankovní), protože je v minulosti banka zamítly, a to z důvodů jako jsou:

- drobný záznam v registrech dlužníků z minulosti, jako jsou např. nedoplatek u mobilního operátora, dluh z podnikání např. na sociálním a zdravotním pojištění, nezaplacená pokuta, nájem, drobné mimobankovní půjčky, nedoplatky a opožděné platby na nich, dluh vůči fyzické osobě, drobné přestupky na bankovních úvěrech (mínus na účtu, drobný nedoplatek na úvěru, kreditní kartě, kontokorentu,

- je nutno doložit svůj měsíční příjem, často u podnikatelů OSVČ, kteří optimalizují svá daňová přiznání. Dále pak taky u zaměstnanců, jejichž příjem není standardně akceptovaný (vlastně se akceptuje jen doba určitá, neurčitá, a to na plný úvazek), nebo tzv. „bonitně nedostačují“ se svým doložitelným příjmem na hypotéku, nebo půjčku ve své bance, protože oficinálně dostávají jen část své celkové výplaty a zbytek neoficiálně „na ruku“. Obecně pak může dále bankám vadit u žadatele jeho věk, vzdělání, bydliště a jiné drobnosti, kdy se může stát pro banku klient rizikovější a tím padem zamítnutý.

- nemovitost sloužící jako zástava k hypotéce je „zatížena nevhodnou zástavou“, nebo exekucí či insolvencí. (na nemovitost pod exekucí sice banka hypotéku nepůjčí, ale nemovitost lze před sjednáním bankovní hypotéky zcela vyčistit z peněz nebankovního sektoru až poté v některých případech přefinancovat na banku buďto ihned, nebo v budoucnu, jakmile to bude možné)

 

A my jim přesto hypotékou Grand, nebo půjčkou Grunt bankovní financování vyřídili k jejich maximální spokojenosti. A vzhledem k tomu, že můžete získat roční úrokovou sazbu od 2,6 % u hypotečního financování Grand (se splatností až na 34 let) a od 5,6 % u bez zástavního úvěru Grunt (až na 20 let), současně se tak dostanete do výhodného a bezpečného bankovního sektoru. To za zkoušku stojí, co říkáte?

Shrnutí výhod a podmínek individuálního financování

My kopeme hlavně za Vás a ne za banku. Ozvěte se nám a vyjděte tak společně s námi vstříc klidnějším zítřkům.

Pokud se nám nepodaří vyřídit vám individuální financování, máme pro Vás v záloze k dispozici výhodné, bezpečné a také férové nebankovní hypotéky.


Shrnutí hypotečního financování Grand

  • od 300 000 Kč
  • roční úrok: od 2,6 % p.a.
  • doba splatnosti: 1 - 30 let
  • i přes drobné záznamy v registrech
  • je potřeba doložit příjem
  • LTV hypotečního úvěru Grand: do 90% LTV
  • lze využít na:
    • rekonstrukci nemovitosti
    • koupi nemovitosti
    • konsolidaci půjček
    • refinancování nevýhodné hypotéky
    • vyplacení nevýhodné hypotéky
  • optimální úvěr na míru vašich aktuálních požadavků a možností

Shrnutí bez zástavní půjčky Grunt

    • od 300 000 Kč – 500 000 Kč
    • roční úrok: od 5,6 %
    • doba splatnosti: 3 – 20 let

Žadatelem může být:

  • Fyzická osoba starší 18 let vlastnící nemovitost, nebo využívající nemovitosti jako zástavy ve vlastnictví 3. osoby, která souhlasí se zástavou.
  • Fyzická osoba: zaměstnanec, podnikatel - OSVČ.
  • Cizinec s trvalým, nebo přechodným pobytem u nás.

Zajištění:

  • Zástavním právem na list vlastnictví nemovitostí v osobním vlastnictví klienta, nebo ve vlastnictví 3. osoby - ručitele (rodinný dům, byt v osobním vlastnictví, komerční objekt, pozemek, chata, rekreační objekt / je možné financovat i družstevní byt).
  • Nemovitost, která bude sloužit jako zástava k hypotéce, se musí nacházet na území ČR.
  • Na nemovitost jde standardní zástavní právo, stejně jako je tomu u klasických hypoték od bank.
Kalkulačka hypotéky

Reprezentativní příklad hypotečního úvěr Grand

  • Celková výše hypotečního úvěru: 800 000 Kč
  • Doba trvání hypotečního úvěru ode dne čerpání úvěru: 30 let
  • Výpůjční úroková sazba 3,6 % p.a.
  • Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 4,66 % p.a. (zahrnuje jednorázový poplatek za zpracování žádosti o přípravu návrhu smlouvy o úvěru v předpokládané výši 1% Kč, jednorázový poplatek za zpracování analýzy rizik a hodnoty nemovitosti 4 700 Kč, jednorázový správní poplatek k návrhu na vklad zástavního práva v předpokládané výši 1 000 Kč, měsíční poplatek za správu úvěru v předpokládané výši 150 Kč. Nezahrnuje provizi za sjednání úvěru, která je určována individuálně pro spokojenost klienta a naši).
  • Celková částka zaplacená klientem: 1 486 800 Kč
  • Měsíční splátka: 4 130 Kč (zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a výše uvedených poplatků s výjimkou jednorázového poplatku za kompletní sjednání)

Reprezentativní příklad půjčky Grunt bez zástavy nemovitosti

  • Celková výše hypotečního úvěru: 400 000 Kč
  • Doba trvání hypotečního úvěru ode dne čerpání úvěru: 20 let
  • Výpůjční úroková sazba 7 % p.a.
  • Celková částka zaplacená klientem: 744 240 Kč
  • Měsíční splátka: 3 101 Kč (zahrnuje měsíční splátku jistiny, úroků a výše uvedených poplatků s výjimkou jednorázového poplatku za kompletní sjednání úvěru)
  • Roční procentní sazba nákladů (RPSN): 8,13 % p.a. (zahrnuje jednorázový poplatek 1% za zpracování žádosti o přípravu návrhu smlouvy o úvěr, měsíční poplatek za správu úvěru v předpokládané výši 150 Kč. Nezahrnuje provizi za sjednání úvěru, která je určována individuálně pro spokojenost klienta a naši).

Důležité upozornění

Veškeré financování řešíme OD částky 300 000 Kč. Žádosti o menší peníze nemají možnost pověření specialisté vyřizovat z kapacitních důvodů.

Z důvodu omezených kapacit nejsme schopni celorepublikově řešit požadavky klientů na menší peníze. Žádosti o desetitisícové půjčky proto prosíme neposílat.

Půjčku bez zástavy nemovitosti je možné sjednat pouze pro žadatele, který má akceptovatelný stav registru a dostatečnost výše doložitelného příjmu vzhledem ke svým výdajům.

Musí tak být splněna zákonná povinnost prověřit bonitu žadatele a aby dosahovala potřebných hodnot. Jako příjem se akceptuje především pracovní smlouva na dobu neurčitou nebo určitou u žadatele zaměstnance, nebo poslední 2 podané daňové přiznání pokud je žadatelem OSVČ. K tomu je samozřejmě možné započítat různé druhy: příspěvků, rent, důchodů a v některých případech také přivýdělků. V registru by se rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo oficiálního ukončení insolvence. Pokud tyto záznamy u žadatele jsou, bude nejspíš možné řešit pouze se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky.

Neumíme řešit hypotéku na koupi nemovitosti, kdy má žadatel vyloženě špatný stav registru, slabé příjmy a zároveň třeba žádné vlastní peníze (akontaci).

V takovém případě může žadatel zvýšit své šance na získání výhodného financování, pokud k sobě dokáže sehnat spolužadatele s potřebným příjmem a stavem registru. Dalším řešením je nabídnout do zástavy ještě jinou nemovitost nad rámec té kupované. Zvýšit šance na zdráné sjednání může taky schopností "přispět" ke kupní ceně alespoň 10% ze svých (nebo po rodině půjčených) peněz. Pokud budou registry poptávajícího v naprosto tristním stavu, nebo bude dosahovat mizerné výše jeho doložitelný příjem. Nejsme kouzelníci a pokud se klient neposnaží, aby dostatečně zlepšil parametry svojí poptávky, nebude nejspíš možné požadované financování koupě řešit. A argument typu, že přece proto poptáváte nebankovní, abyste si mohli nemovitost koupit a ještě k tomu v ideálním případě získat peníze navíc na rekonstrukci nebo na poplacení všech bez zástavních dluhů, které máte... To je prosím pěkně požadavek naprosto mimo mísu. Nebankovní sektor je totiž schopný zafinancovat maximálně 60% z tržní ceny nemovitosti, která jde oproti ní do zástavy. To v převedené řeči čísel znamená, že by žadatel o nebankovní hypotéku na koupi musel mít našetřené alespoň 40% z její pořizovací ceny, nebo potom tuto hypotéku patřičným způsobem dozajistit nezatíženou nemovitostí s odpovídající hodnotou. Mimochodem, za tržní cenu se v případě koupě ve většině případů považuje cena kupní. A to bez ohledu na to, kolik se domníváte, že tržní cena vámi kupované nemovitosti ve skutečnosti je. Nebankovní firma se jednoduše zeptá, proč by jako měl někdo prodávat nemovitost za nižší cenu, než za kolik ji reálně prodat může? Řekně, že tržní cena je přece cena, za kterou se nemovitost prodá(vá). Takže pokud se opravdu nejedná o výhodný kup například v rodině nebo v dražbě, bude se nejspíš při určení tržní ceny vycházet právě z ceny kupní. Navíc je dobré si uvědomit, kolika procenty bývá ryzí nebankovní hypotéka úročena. Pod 10% se u ní podíváte jedině stěží. Narozdíl o bankovní hypotéky totiž neumí účelové využití hypotéky (kam financování koupě spadá) nijak zvýhodnit. Všechny "nebankovky" jsou prostě bezúčelové (Americké) a tím pádem podobně úročené bez ohledu na účel využití. A to by potom muselo být "sakra výhodné" koupě, aby se vám to oplatilo nebankovně financovat. K tomu všemu snad netřeba dodávat, že se hypotéka na koupi řadí mezi spotřebitelské hypotéky a je proto nutné splňovat zákonnou bonitu i u nebankovní hypotéky na koupi (nejedná-li se o nákup podnikatelského objektu se záměrem ho využít ke své podnikatelské činnosti). Samozřejmě ale financování nákupu nemovitosti nebankovní hypotékou možné je v případě shody na výše uvedeném. Dá se tak zafinancovat rychle koupě, pokud je to možné a Vám to dává ekonomický smysl a potom převést do daleko levnější banky bez jakéhokoli poplatku hned, jakmile to především časový prostor a stav registru klienta dovolí. V této fází přefinancování do banky je taky vhodné řešit navýšení, pokud jsou potřebné peníze navíc. To lze, jak jsme si řekli, až do 90-ti % z ceny nemovitosti. Nicméně neměli byste kvůli svojí "naivitě" plynoucí z pouhé "neinformovanosti" výrazně přesahovat výše definované hranice. Uvědomme si, že to hlavní, v čem je v tomto případě jeho přidané hodnota, je tolerance jakkoli špatného stavu registru. A za ten si poptávající "pěkně" zaplatí. A tak je vhodné si rozmyslet, i když na nebankovní financování dosáhnete, jestli pro vás není ekonomicky vhodnější variantou počkat si na den, kdy bude možné získat hypotéku přímo v bance. Toto mějte alespoň rámcově na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru, který přišel v platnost 1. 12. 2016 a to na 101%.

U všech spříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši. Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň. Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost. Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli. Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.

Před vyplacením požadovaného financování nám poptávající neplatí jakýkoli poplatek dopředu.

V žádném z případů nám klient neplatí poplatek dopředu. Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). Ani jedna z těchto plateb však není odměnou pro nás. Pokud se v průběhu sjednání dopustíme hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora. V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky