Snad Vám doprovod Homera Simpsona zlehčí nesnadnou situaci
a nedovolí navodit ještě větší nevoli kvůli nevhodnému zvolení...
Opětovaná palba rozehřívacích otázek:
Dostali jste do stádia předlužení, na domě, bytě nebo pozemku Vám vázne předražená hypotéka, ale pořád to není nic v porovnání s dluhy kolem?
Nemalé bankovní, malé a mikro nebankovní půjčky, dokonce už i nějaká exekuce, které nezvládáte splácet, či máte namále a rostou jako z vody?
Smrdí to dražbou nebo příkazem k prodeji, či jste mu chtěli předejít a:
Při zbrklém provádění "záchranné" operace jste je dobrovolně vyjmuli ze svého vlastnictví a (za)darmo darovali naprosto cizímu nositeli?
Prý je to jen dočasné, říkal, nadával tomu nějak jako zpětný leasing, že jde o výkup s následným pronájmem a časem i odkupem zpět?
No nějak se Vám ani neobtěžoval uhradit všechny dluhy, zkrátka dát tolik, kolik jste po něm původně chtěli, by bylo nejlepší pro vaše ekonomické dobro? Odůvodnil to tím, že už na to jednoduše nezbývá, nedostačuje prodejní hodnota převedené nemovitosti, respektive zůstávající prostor mezi jím vyplacenou sumo a tržní cenou "zástavy"? Jinými slovy nezlomně hájil to své? Až když pomalu opadávají emoce, chladne horká hlava, začínáte prohlížet tu habaďuru a oprávněně se obávat, že už Vám vaše bydlení nikdy nebude říkat pane/í, jste se o ho nedávno nadobro odevzdali do jeho rukou hluboko pod reálnou odhadní sumou? A ještě mu do té doby budete platit jako mourovatí. A co si budete povídat, ani utáhnout ty urostlé splátky, tedy nájemné, nebo navyšování dlužné, pardon odkupní částky, taky není zrovna snadný úkol, žádný med... To jste to tehdy měli raději pustit za plnou polní a teď mít klid?
Nebo jste vletěli do osobního bankrotu, jen se za vámi zaprášilo, vyhlásili insolvenci a mávali "bílou" vlajkou před dřívějšími věřiteli "ozlomkrky"?
Jenže nějak ned(p)omysleli, že se co nevidět správce konkurzní podstaty s největší pravděpodobností celý HR zhostí role zpeněžení té majetkové Vás coby úpadce, čímž z Vás bez braní větších servítek udělá bezdomovce dřív, než řeknete švec?
Ale nevěste hlavy!
Nejedna krajní situace se dá vyřešit.
Platí, že čím dřív s tím začnete, tím líp.
No taky bude hodně záležet na tom, s kým.
Co to zkusit s námi? Víme, která bije!
Ale pojďme dál, pěkně popořadě...
V té první nám nezbývá než stroze přiznat, že se na ně jen těžko dává ta právě pro Vás nejvíc spásná, jediná správná odpověď.
K jejímu přiblížení se by to chtělo lépe poznat vaše tajné ne/kvality i přání a až na jejich základě ji zkonstruovat, napasovat.
Jinak je to metoda pokus-omyl, teoretizování, chození kolem horké kaše, střílení od pasu slepými náboji, obecné plácání.
Tutovku, fakticky jasnou jak facka, co VŠE by šlo pro Vás řešit a bylo za nás nejlepší, nafasujete, až i tyto fakta naše uši.
Stojíte-li o ni, stojí za to se s námi spojit a podstoupit bezplatné vstupní vyšetření, které obnáší rychlý výslech po telefonu a chvilku strpení. Pak už si jen spokojeně odnášíte domů výsledek s vysokou výpovědní hodnotou o tom, kolik Vám vyplatíme, přeplatíte a ušetříte.
To jste jakoby Vy, nikoliv váš investor.
Ve druhé si vyjasněme, co oddlužení nemovitosti znamená a obnáší:
V jednoduchosti se jedná o vyplacení a sjednocení tak všech drahých dluhů, které na ni váznou, nebo ji nepřímo ohrožují.
Lidé si od tohoto produktu právem slibují, že je zbaví všech těch vražedným tempem rostoucích zadlužení hrozících dražbou majetku, nikoli ho hluboko pod tržní cenou, zabalí je v jeden zvladatelný celek a tím maximálně uleví nejen jejich rozpočtu.
K tomu lze použít levnější hypotéku nebo zpětný odkup, které pak dál splácíte dle předem dohodnutého kalendáře.
U první jde zástavní právo věřitele na list vlastnictví, druhé dojde k jejímu (přechodnému) převodu na něho.
To je hlavní rozdíl mezi nimi a pravidlo zní, že suma k tomu potřebná nesmí přesáhnout cenu zástavy.
Obě si dávají jako předsevzetí, abyste svoji nemovitost dál obývali, jednou vyčistili, převzali zpět.
Obří službu Vám tedy udělají tehdy, zadlužili-li jste se (nevý)hodně, ale nechce se stěhovat.
Pozor: Neplést si s oddlužením fyzické osoby, bankrotem, insolvencí fungující na zcela jiném principu coby státní nástroj na řešení nezvladatelného zadlužení, kdy je dlužníkovi odpuštěna část dluhů, tu zbývající pak musí doplatit v 3-5 letech splatit, pokud k tomu nestačí peníze utržené ze zpeněžení jeho nemovitosti, ke němuž v drtivé většině případů dochází.
TIP: Lákadlo oddlužení je fakt, že si jde odložit úhradu jeho nákladů na PAK a dát tak úlevný efekt stabilizace na MAX.
Ne že by už tak nebyli sražené až až, ale když je zlé období sucha, každá (deseti)tisícovka, kterou nemusíte každý měsíc platit, se může hodit a naopak ladně se platí v tom, kdy tečou proudem a pro (to) Vás NIC není, neznamená. O ničem jiném to není.
Reklamní okénko:
Přemýšlíte o vzetí si jednoho z těchto dvou produktů?
Nechejte si od nás vypracovat
předváděcí nabídku
bez placení i plácání.
Máme bezvadné vazby na institucionární investory i vlastní kapitál.
To však není VŠE:
Nemáte ke svému sídlu žádný speciální vztah?
Klidně ho prodáte a půjdete o dům či byt dál?
Známe lidi lačnící po nových nemovitostech!
Koncové zájemce z řad střadatelů, magnátů.
I plno cest vedoucích k cenovému vrcholu...
Jen si vyzved(slech)nout návrh na výkupní cenu / realitní strategii.
Vzorec extrakce extra kupky:
Aukce + akce = satisfakce.
Aby se nepodobné nabídky jen hrnuly.
Po stopách (pra)příčiny:
Ať už u Vás došlo k...
Zesplatnění bankovní hypotéky vinou skokového navýšení úroků ze 2 na 6 % v kombinaci s dlouhodobým poklesem nebo naprostým výpadkem příjmů a do toho nárůstu okolních dluhů jak u HUB po dešti...
A teď to máte s tím sankčním + 15% za rovných 21. Když už, tak už...
Ze stádia mimosoudního vymáhání se to dostalo až do toho soudního, byl nařízen prodej vaší nemovité zástavy na základě domáhání se (návrhu) věřitele, nebo exekuční příkaz, neb to po zamítnutí soudem předal přímo exekutorovi...
Stejně tak nedobře(pěkně) jste se mohli v tom záchvatu unáhlit, nechat uchlácholit a...
Si naběhnout u nebankovní hypotéky na šílené procenta či jednání a, sotva jste se rozkoukali, nadáli, vybouchla Vám přímo pod nohama, vyletěla do povětří, načež ji kamsi přeprodali a to už teď dělá tak krát tři...
Zazvonit na zvonek insolvenčního správce a vstoupit nejen do dveří, ale zrovna i té jeho slavné insolvence, aniž byste stihli domyslet neblahé důsledky, jaké to bude mít na vaše další vlastnění a setrvávání ve své nemovitosti...
Přepsat ji na pochybný spolek v rámci tzv. "zpětného" leasingu a až teď si po vychladnutí hlavy uvědomit, že to nebyl ten nejrozumnější krok a šance, že tento produkt jaktěživ v praxi dostojí svému přídavnému jménu, není zrovna největší...
Rozhodně jste si přitom nepřáli, aby Vás podvedli, nebo připravili o středobod vaší vesmírné pouti, to předem vědět, prodáte si ho sami za randál, máte celý ten skandál z krku, klid a nechodíte do takové habaďůry pro bakšiš, od devíti k pěti, to dává snad patu...
Menší odbočka:
Ale na vině nyní nejste tak úplně sami...
Stát, který to svým STÁT ziskům a VAL cenám z valné části zavinil, teď mlčí, stojí, přešlapuje na místě, dělá, že NIC nevidí, on slepý muzikant, je v tom nevinně nebo vše v naprostém pořádku, nejeví zájem o nápravu, zato se zapáleně věnuje jiným problémům jiných lidí a irelevantním tématům, dál nechává vysávat soukromý sektor a Vás se v tom pořádně vykoupat...
Na popud čert ví koho, no očividně nikoho nijak bohulibého.
Hlavně ten úrok krát 4 u té hypotéky v tu nehorší možnou dobu položil. Nejenže utnul vší podporu z už tak slabšího soudku, nedal žádný prostor na prostoje, dání se do kupy, ale ještě udělal nejen platební zamířit, LUP, pal, už jen pochodem vchod.
Fakt suprově zvolená doba v doznívajícím zhuntování přinejmenším z všemožných bacilů, azylů, ztrát a začínajícím harašení atomovkami za humny, to se musí uznat... Každý desátý nehotový, jinak holota, vydělávat hotová lahoda.
Hold nezbývá, než si (zkusit) pomoct sami...
Ale zpátky k pokračování:
A vy tak vězíte v sebevíc pozdní fázi, dobrá zpráva je, že nikdy není pozdě a skoro na vše lze najít nějaké řešení.
Pomalu i hodit vidle do kladívka dražebníka a většina z nich Vás vyjde LÍP, než dál setrvávat v nynější kaši.
Ovšemže platí, že čím dřív se do toho vrhneme, tím spíš bude výsledný vrh úspěšný, levnější, stát za to.
Pořád lepší, než v paralýze a vzduchoprázdnu strmého hospodářského pádu upínat své prosebné a modlitby k amnestii, předčasným reparacím, nastání zázraku, že se "zrazu zbrchá" a přispěchá Vás zachránit nárokem na zpětné narovnání.
Sice se to, dřív či později, s jistou pravděpodobností stane, no spoléhat na to nejde a první je nutné do tohoto bodu dospět.
Čím?
Třeba nebankovní hypotékou nebo zpětným leasingem, který Vás vyjde daleko levněji, než když to necháte ve stávajícím sankčním režimu dál ledabyle běžet. A hlavně Vám umožní si nemovitost ponechat a časem převézt (vzít) na (za) tu bankovní, nebo ji "zakonzervovat" a realizovat prodej bez tlaku za plnou polní (cenu).
Jen(že) se na dotazy vytržené z kontextu, bez znalosti okolních souvislostí těžko konkrétně odpovídá.
Proto by to první chtělo si upřesnit alespoň tyto základní podrobnosti:
1. Kdo jste
2. Co vlastníte
3. Jaká je situace
4. Optimální představa
????
Teprve, až když nám vyjasníte tyto neznámé, Vám dokážeme oplatit stejnou mincí a povědět, co bychom u Vás viděli jako nejlepší, případně i navigovat k dosažení kýženého efektu za nejmenšího odporu, nebo rovnou vyřídit produkt typu:
A. ne/bankovní hypotéka
B. okamžitý výkup
C. zpětný odkup
D. klasický prodej
do té doby to bude jen tipovaná, střílení od pasu a hra na slepou bábu.
Bez nás už by Vás mohlo vyjít líp snad jen zajít si ke známému nebo do banky pro peníze, pokud zde máte dveře dokořán.
Čistě teoreticky i sami prodat, ale to se spíš necháte kupcem stáhnout o daleko víc, než bychom Vás stáli...
Další šance k udělání "nákupního" rozhodnutí:
Máte zájem o naši zpětnou vazbu přímo k vaší záležitosti,
co na ni říkáme, jestli, jaké z ní vidíme východisko a zdali
se Vám o jeho vyřízení rovnou i kompletně postaráme?
Pak se neprodleně pusťte do rezervace:
NEZÁVAZNÉ KONZULTACE
při níž si Vás během několika minut DISKRÉTNĚ vyzpovídáme
vzápětí ZDARMA předložíme návrh vítězného řešení
jenž po vašem odkývání KVAPNĚ vyřídíme.
"Na vaši celkovou situaci a dluhovou konstituci nahlédneme při této seanci z ptačí perspektivy, vynasnažíme se jí pružně přizpůsobit a napasovat na ni námi proveditelné, pro Vás ekonomicky i strategicky nejvíc vyhovující úvěrové či realitní schéma, které následně naneseme na vaše finanční rány či plány, aniž byste hnuli brvou a stihli říct švec."
Samozřejmostí je veškerý právní servis, převzetí jednání s věřiteli, kontrola a případná korektura jejich peněžních nároků, smluvní hygiena, záruka "doživotní" (dané služby) asistence, nárok na bezplatné předčasné zbavení se jí a tak podobně..."
Připadáte si občas podobně? Pak ze svých ZAD střepte tu nepříjemnou pozornost a mějte je všechny u zadku.
Nechutné malosti, závisti, nepřejícnosti ba radosti ze smutku druhých není v této oblasti, jak vidno, nikdy dosti.
Pokud si však v žádném případě nepřejete, abychom Vám do toho šťourali, neb to jediné, oč Vám ve jde, je si nerušeně číst dál a nasávat od nás nové poznatky týkající se problematiky oddlužení nemovitosti, nezdráhejte se tak činit i nadále:
Lidé se zajímají o to, jak se co nejlépe zbavit nevýhodných, tím pádem i nebezpečných dluhů a nepřijít tak o svoji nemovitost v dražbě po uvalení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti a proběhnutém exekučním řízení, nebo po neuposlechnutí příkazu ke zpeněžení majetkové podstaty (prodeje) zajištěné nemovitosti inkasní agenturou, nebo insolvenčním správcem.
Kloudným řešením jednoznačně může být levný a přitom férový hypoteční úvěr, kterým se všechny tyto dluhy na nemovitosti i nejlépe i kolem ní vyplatí, sloučí tak do jednoho výhodného hypotečního balíčku, čímž dojde k úspěšnému oddlužení nemovitosti od
Pochopitelně je ideální využít za tímto účelem klasickou, účelovou hypotéku bankovní, aby člověk nemusel zbytečně přeplácet na nebankovním, hypotečním či realitním produktu a být neustále ve střehu, aby se nestal terčem nějaké té jejich pověstné lumpárny, která jim ho nesmyslně prodraží.
To už může být mnohdy rozumnější nápad podstoupit prodej standardní inzercí, kdy sice o svoji nemovitost nevratně přijde, na druhou stranu tím ukončí veškeré to platební trápení, což mu umožní začít zbrusu nový život se vzorně čistým štítem i hlavou a možná i nějakou tou peněžní rezervou příjemně hřející v kapse navíc.
Čím níž půjdete s cenou, tím spíš (dřív) se prodá, případně můžete využít okamžitý výkup investorem, který sice zinkasuje nějaké to procento z potenciálně dosažitelné, reálné prodejní ceny, ale zase Vám ušetři čas i starosti, které Vám v jistých případech zvládnou toto "mírné" ochuzení rychle vyrovnat, ba dokonce to může být mnohdy výhodnější, než skokový pokles ceny chytající koncového kupce na nedůstojných cenových hladinách.
Vykupujícímu "na kšeft" přece jen hrává do karet čas, znalost trhu a v neposlední řadě značná kapitálová síla, které mu umožňuje budovat, zvelebovat. Vše je však otázkou lokality, typu, stavu, preferencí...
Ne každý je však smířený s tím, že o svoji nemovitost napořád přijde. Je to jeho domov, útočiště, které se mu silně příčí opustit, netuší, kde jinde by asi tak "strašil", a proto je za něho odhodlaný bojovat do posledního zbytku ještě dostupných SIL, pomyšlení na prodej potlačil až někam do podvědomí, aby na něho vůbec nemusel myslet a hledá jiné cesty, jak si ho za co možná nejmenší peněžní újmy zachovat.
Potom mu krom takových těch světových rad typu: "tak prodej něco jiného, půjč si po známosti, nebo...", ve valně většině případů nezbývá, než se pokusit o co nejvýhodnější hypotéku, nebo hodit "očko" na zpětný leasing, s nímž se v poslední době roztrhl "pytel". Již nastíněná posloupnost výhodnosti snad nikoho nepřekvapí. První příčku jednoznačně opanuje bankovní hypotéka navíc s potenciálem (prostorem) pro klesání úrokové sazby a tudíž i splátek. O druhé svádí těsný souboj klasická nebankovní hypotéka se zpětným pronájmem. První vévodí zástavním právem oproti převodu vlastnictví druhého. Druhý má zase navrch z hlediska výše částky vůči hodnotě zástavy. Hlavně bude záležet, kdo Vám který z nich uzavře, protože nůžky mezi opravdovou "levností" jsou rozevřeny vážně doširoka. Ale pšt, (s)právně by se mezi sebou neměli vůbec co porovnávat...
Nějaké další informace na toto téma naleznete i nově aktualizovaném článku primárně pojednávajícím o vyplacení exekuce ZDE: /nejcastejsi-dotazy/vyplati-se-oddluzeni-nemovitosti-vyplaceni-exekuce
DůmDluhů.cz jde přirovnat k virtuální navigaci vedoucí poptávající k vytyčenému úvěrovému cíli tou nejkratší a tudíž časově, energeticky i ekonomicky nejúspornější cestou.
Ambicí je propojovat je i nadále s tím správným průvodcem (úvěrářem) nebo přepravcem (půjčujícím) schopným ve chvíli našeho oslovení ze všech nejp(i)lněji uspokojit jejich na/stávající peněžní představu a potřebu.
Ze všeho nejvíce si zakládáme na propracované analytice, nadstandardních možnostech realizace (znal(ám)ostech), spolehlivé servisní péči a zejména celk(n)ové vyzpytatelnosti, tzn. předvídatelnosti, i nakládáme ze všech nabízejících tržnice beztak nejvíce zátěže.
Srovnáváme jednotlivé nabídky partnerských poskytovatelů úvěrových produktů z ne/bankovních, soukromých a veřejně dostupných zdrojů pro spotřebitele (zaměstnance) i podnikatele (firmy), uzavíráme vítěze z hlediska momentální dostupnosti, ceny a kvality. Máme vlastní kapitál, což nás staví do role přímých poskytovatelů, k tomu uzavřené smlouvy o obchodní spolupráci se všemi slušnými ne/bankovními ústavy, družstevními záložnami i privátními investory. Dále provozujeme činnost nezávislého dluhového poradenství na základě živnostenského oprávnění. V neposlední řadě využíváme nástroje realitního trhu k dosažení rychlého zpeněžení klientovi nemovitosti v horní cenové hladině. Kromě standardního prodeje se specializujeme i na okamžitý výkup, zpětný leasing, družstevní (nájemní) bydlení a tak podobně. Předvádíme (chvástáme) se tím, že nám nevadí pro banky problémová klientela a nepodvádíme!
(Pro)hlášení mající informační a preventivní charakter před nedorozuměními, spory a pokutami:
První - letmý nástřel:
Všechny číselné údaje, které jsou k vidění na těchto internetových stránkách, mají čistě informativní povahu a tedy sloužit k utvoření si orientační představy, neustále se mění jako nálady či počasí a proto bychom rozhodně nestrčili nohu do soudní síně za jejich doručení každému jednomu čtenáři. Pokud si přejete počíst, či od nás vůbec můžete s něčím počítat, popř. čím skoro a přesně, jak by vypadala ona slavná, Vás nejvíce oslnivá hypoteční či realitní nabídka, na níž se zmůžeme, s výslednými hodnotami rozhodujících ukazatelů její zajímavosti zaokrouhlenými na (de)setiny, je nezbytné se s námi alespoň telefonicky zkontaktovat, nebo sejít, podělit o všechny směrodatné konkrétnosti ke své záležitosti a není problém vytvořit. Ostatně to od nás máte vždy bezplatně, nezávazně a diskrétně, takže ostrouháte jen několik jednotek času plus mentální síly a když Vám nepadne do oka, jednoduše na ni zanevřete.
Druhé - ach ta legislativa:
Děláme, seč nám síly stačí, abychom svou, legislativně ostře sledovanou činnost vykonávali v souladu s výkladem paragrafů novely zákona o spotřebitelském úvěru 145/2010 Sb., která platí od 1. 12. 2016 a má za úkol ji regulovat.
Tzn. co se dá, tedy skoro nic jiného, abychom splňovali povinnosti a ne/prováděli úkony jím ukládané, zakazované při uzavírání i správě všech pohledávek majících mezi nimi co pohledávat, tudíž zběžně přeletěno:
Patřičné prověřování úvěruschopnosti úvěrovaného před jejich poskytnutím podle jím předepsaných metrik a jejich momentálních limitů a to zejména bonity (příjmů vs. výdajů) dostatečné k získání vyřizovaného spotřebitelského úvěru. Dopředu negarantujeme kladné vyřízení, nežádáme žádnou formu úplaty, předsmluvní formulář i smluvní dokumentaci dostává žadatel k nahlédnutí s dostatečným předstihem a prostorem bez jevení známek tajení i vyvíjení nátlaku, při čerpání si neúčtujeme dvojí odměnu, ani jedna z posléze inkasovaných plateb nepřesahuje arbitrem schvalované meze, dlužník má právo kdykoliv předčasně splatit a to nanejvýš za k tomuto úkonu věřitelem účelově vynaložené náklady i dalších, asi "sto šest" příkazů, které si dle libosti prostudujte na tomto externím zdroji: 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru, nebo v informacích trvale přístupných spotřebiteli a reklamačním řádu.
Třetí - mírné výluky aneb výjimky potvrzující pravidlo:
Na ostatní nabízené produkty a služby, za něž jmenovitě považujeme podnikatelské úvěry pro osoby právnické (společnosti) a fyzické (živnostníky) i realitní služby, se tato legislativa nevztahuje, aniž by jevili známky jejího obcházení, nebo jakkoli jinak inklinovali k záměrnému zaměňování zaměstnanců s živnostníky kupříkladu kvůli nižší, nejen administrační zátěži.
Čtvrté - za plagiátorství na galeje:
Na vědomí se dává, že vaše plagiátorství porušuje naše autorská práva a po zásluze se trestá! Jazyk juristů tvrdí, že se jedná o takzvanou krádež duševního vlastnictví, tedy nejen sprostý, ale i ze zákona trestný čin, kdy vám po prokázání viny hrozí i v naší malé zemi nemalé peněžní postihy a doživotní odnětí licence i svobody až na 2 roky, nevzpomínaje raději karmické a jiné kárné postihy. Vyvarujte se proto jeho neblahým dopadům na vaše blaho nepro(od)váděním na tomto portále! Nehodláme dál dobrovolně (bez odporu) chodit za bezmeznou dobrotu na bezednou žebrotu. Za další implementaci námi pracně vymyšleného obsahu jedna ku jedné očekávejte odvetný akt.
To platí jak u bez i zástavních úvěrů, kdy na vině je zejména naše omezená časová kapacita a nerentabilita vzhledem k výnosům z celorepublikového vyřizování menších částek.
U desetitisícových úvěrů by musela být platební zátěž pro klienta natolik vysoká, že by to hraničilo s únosností a smysluplností vůbec.
Enormně úročené nebankovní mikro úvěry nabízené na trhu jsou toho jasným důkazem.
Prostý TIP: Chcete-li míň, zkuste banku, nebo jednu z renomovaných nebankovních společností, máte-li tam dočasně z nějakého důvodu zavřená dvířka, vřele doporučujeme zatnout zuby, toto období přečkat bez přílivu nového úvěrování a mezitím, je-li to možné, usilovat o odstranění v tomto snažení překážející závady. Pořád lepší, než skočit z louže a skončit v blátě... Nebo najít jiné východisko a bez úvěrování se tak obejít úplně. Žádný dluh = značka ideál, pro mnohé sprosté slovo.
Aby bylo mezi námi jasno, tak pro jistotu ještě podotýkáme, že půjčku bez zástavy nemovitosti jsme pořád ještě ochotni řešit, nebo prostě schopni. Zkrátka to jde, abychom nevyzněli příliš pyšně, ani namistrovaně.
Má to ale jeden "menší" háček a to ten, že jakožto žadatel o ni ji musíte alespoň vlastnit, přes což už u nás vláček s vaší žádostí nadále nepřejede, jen Vás teda nebude jednosměrně tlačit k jejímu ručení.
Polehčující okolnosti toho milníku, k němuž jsme dospěli neblahou osobní zkušeností:
Odedneška jsou pryč ty časy, kdy jsme se mohli usm(n)ažit, abychom lidem zhola nemajetným, zato však zplna hrdla zadluženým sloučili jejich dluhy do jednoho, o parník výhodnějšího konsolidačního úvěru.
Dalo to práce jako na kostele, odpad z toho byl teda požehnaný, odměna i vděčnost nevalná a té následné splátkové delikvence, mdloby i hanba pomyslet...
Z jedné strany to shazovali investoři jako na běžícím stole hákliví na kdejakou ptákovinu jako staré na měsíčkách, z druhé se to pak táhlo jako smrad vinou těžce nechápavé anebo letargické klientely občasně se snoubící s našimi letadlovými (offline a jet leg) stavy z přetlaku, vyřízení a averze.
A pak to najednou začalo přilétat jako kulové blesky z čistého nebe, vícero zdvižených prstů od životů, je regulérně ohrožující události, zdravotně varovná znamení, že takto už to dál (níž) jednoduše nešlo, takže jsme přestali meškat, váhavě váhat, odkládat neodkladné a málem neslyšně z posledního zbytku sil praštili do stolu, načež pronesli ono pověstné "A DOST".
Časy se hold mění, ne vždy se hodí zkostnatěle lpět na starých, dneska už nefunkčních vzorcích uvažování, a v této pohnuté době je celý žhavý půjčovat jen tak ledakomu bez patřičné nemovité opory leda dobrý dobrodruh...
S eskalující hrozbou hromadného propouštění jakožto doprovodným jevem roz(v)orání soukromého sektoru, s ní přímo spjatých výpadků příjmů, platebních neschopností, k tomu strmých pádů cen nemovitostí coby podkladových aktiv, peněz drahých jako čert a ztrácejících na hodnotě jako krypto, rozhodně není radno očekávat žádné extra rozdavačné tendence.
Závěrem:
Vás poprosíme o respektování tohoto našeho rozhodnutí a my na oplátku zase slibujeme, že vyvstane-li znovu na obzoru něco tak velkorysého a zároveň lidového, jak si obojetně představujeme,
střelhbitě vezmeme toto preventivní varování na tabuli houbou, tento z popela povstalý, nezastavovaný úvěrový produkt opět vykreslíme křídou v nejvyparáděnějším možném světle na inzertní ceduli, s níž nad hlavami pak v cuku letu bohorovně vyrazíme na slavnostní promenádu do internetových ulic.
Do té doby poněkud úlevně vyhlašujeme nevratného šlofíka, "dobro" došli, ENDE ŠLUS, dasvidania, nebo "pro nás za nás" hasta la vista, ať příliš nezníme jak proruští švábové...
Výhodnost a štědrost námi nabízených půjček bez jakékoliv zástavy musí být něčím vykoupená, tím je větší náročnost na stav registru, příjmu a výdajů (bonity) žadatele.
Tím netvrdíme, že by museli být v naprosto precizní kondici, aby ji bylo možné řešit. Na druhou stranu to ani nemůže být vyložená katastrofa.
Tyto žadatelovi kvality jsou totiž bez podmínky nemovitého zajištění jedinou zárukou řádného splácení a navrácení půjčených peněžních prostředků.
Proto představa, že je poskytovatel nechá zcela bez povšimnutí, je mylná. S vysokou mírou benevolence se setkáte jedině u těch miniaturních, na úkor toho i vysoce předražených, nebankovních půjček.
I tam by už ale půjčující měl ponovu provézt zběžné proklepnutí žadatele podobným způsobem a to z titulu jemu uložené povinnosti prověřit jeho úvěruschopnost zákonem o spotřebitelském úvěru.
Dokládané a zkoumané podklady:
Jednak u nich automaticky dochází k nahlédnutí do registrů, z nichž se bere v potaz řádnost zpětného splácení využitých úvěrových produktů a jejich momentální zatíženost, neboli žadatelova úvěrová angažovanost.
V rámci závažnosti poškození registrů platí, že by se v nich rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo nedávno oficiálně ukončené insolvence bez ohledu na splacenou část.
Pokud jsou tyto záznamy u žadatele evidovány, nabízí se řešit se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky. Jiná věc do zástavy se prozatím nepřijímá.
V rámci příjmů pak bývá u zaměstnance vyžadována pracovní smlouva na dobu ne/určitou a dokládací procedura: potvrzení o výši příjmu za posledních 6 měsíců, výpisy z účtů a výplatní pásky, nebo určitá kombinace.
U podnikatelů OSVČ tvoří základ pro doložení jeho příjmů daňové přiznaní často zohledňované za poslední 2 roky, faktury, výpisy z účtů, obraty, výkazy zisků a ztrát, bezdlužnost vůči státu a opět různý jejich poměr.
K tomu je u obou samozřejmě možné započítat různé druhy příspěvků, přivýdělků, rent, důchodů...
SJM neboli zkratka stvořená z počátečních písmen těchto tří slov: Společné Jmění Manželů totiž neslouží pouze k tomu, aby automaticky docházelo ke spravedlivému rozdělování (ne)movitého majetku, který po sňatku nabyde jeden z jeho účastníků, se svou drahou polovičkou v pohlavně rovnoprávném poměru 50/50, přestože se ona sama na žádné listině stvrzující její vlastnická práva zrovna nevyskytuje.
Podobným způsobem totiž může dojít k samovolnému přenášení a podvojnému přiřazování i toho dluhového, tedy úvěrového zaangažování (zatížení), které si za dobu manželství odváží "pořídit či převzít čistě sám na sebe" jeden z manželů za absence písemného souhlasu a tudíž snadno i vědomí toho druhého, kterého se tak i přesto mohou v budoucnu negativně (do)týkat případné spory vedené v souvislosti s řádným neplněním s ním spjatých povinností, přestože na úvěrových smlouvách o něm opět není ani zmínka. Jinými slovy pak, třeba z důvodu nesplácení, může dojít k věřitelovu (vymahačovu) uspokojení takto vzniklé pohledávky i z dlužníkovi poloviny majetku spadajícího do společného jmění, pokud nedisponuje žádným, výlučně vlastním.
A proto, aby byla plně zachována jakási partnerská transparentnost, musejí si u nás manželé k žádanému úvěru pokaždé přistupovat společně, mají-li mezi sebou v době podání žádosti společné jmění plně aktivní.
I zadlužení je totiž záležitostí mající důležité vazby na vzájemné soužití, k jejímuž mlžení by proto nemělo docházet už jen z principu lidskosti a zmíněné průhlednosti. O příjem silně ochuzená sestava žadatelů pak stejně v drtivé většině případů nevychází ani bonitně, což je další pádný argument pro neprodlené přesvědčení druhého z manželů k jeho přímé spoluúčasti na akci alespoň z pozice spolužadatele, potažmo budoucího spoludlužníka, který bere vítr z plachet narážkám hrdopychů typu: "Snad jsem už dospělá, plně svéprávná osoba oprávněná si rozhodovat sama za sebe a jednat, jak se mně zlíbí?!" To na každý pád jste, no též můžete být ve svých snahách zvenčí omezována, ohrožujete-li svým jednáním život bližního jako v tomto případě - (do)životního partnera.
Abyste se tak nedělo a Vy si pak mohli začít plně přetavovat své peněžní představy v realitu bez potřeby ohlížení se na rozmar manžela a žadonění o jeho souhlas, je nutné mít SJM zúžené, ideálně pak úplně rozdělené (zrušené). K tomu lze dospět buďto sepsáním předmanželské smlouvy upravující pravidla pro rozdělování společného jmění, nebo potom takovou jeho změnou provedenou kdykoliv v průběhu manželství třeba u notáře. Ten Vám po společné návštěvě (ne vážně nestačí, když přijdete sami) za pár tisíc rád rozváže křidélka a Vy si budete moct žádat a vystupovat každý sám za sebe, jak jen se Vám zachce bez nutnosti přizvání k účasti a výhledově i možnosti negativního zásahu toho druhého.
Tato tématika samozřejmě má své "světlé i tmavé" výjimky a potvrzující pravidla, stejně jako každý takový krok pochopitelně má své vlastní individuální specifika, pro i proti a tak i nároky na vhodné provedení, které je potřeba zohlednit a do výsledného díla všestranně zapracovat tak, aby sedli jako "hrnec na zadek" nejlepším zájmům obou manželů.
Více informací k této problematice si můžete přečíst: RADY A TIPY: SJM jak ho otočit ve svůj vlastní ekonomický prospěch
... nemáte-li nic našetřené, dalšího do zástavy, zato šílenou platební minulost (morálku) a úvěruschopnost ano, pak už ano a v realitu ji přetaví jedině "podvodník", který vás ve výsledku vyjde daleko dráž než nájemník, na to vezměte jed.
Ani banky, které si půjčené peníze cucají z prstu, teda pera, teda vašeho elektronického podpisu, nedávají víc než 80% z ceny a to musíte mít všechno pünktlich, cajk, nehledě na to jejich nedávné lichvářské vybarvení a neumazání dodnes.
Po soukromníkovi pak nemůžete chtít, aby se svými řeholí vydřenými a nastokrát zdaněnými penězi kouzlil kolem sta procent kupní, poté zastavované a možná i prodejní hodnoty pořizované nemovitosti a nejlépe je ještě úrokově podstřelil, abyste ho divže neukamenovali za to, že je nejen škudla ale i nenažranec.
Ještě chvíli nám tady budou nořit, válčit, strašit a omezovat pod nosem, nezaměstnanost vyskočí jak z trampolíny, výplaty a tržní ceny sletí za výdělky z většiny podnikatelských činností jak po skluzavce, vy mu přestanete platit dřív, než se jeho zástavní právo stihne na katastru uvelebit, zabydlet a mu nezbyde než ji střelit se ztrátou třeba třiceti procent, ne-li hůř, nebo v ní zůstat finančně trčet s prsty zkříženými i na nohách a dlouhé večery se potají modlit za brzkou otočku, výstřel a co největší pohojení toho pohnojení, nejlépe vývar. Zatímco vy si to budete spokojeně lebedit zpátky v nájmu, nohy v luftu, dlouhý kouř a nulová ztráta. Při vší úctě, to víte že jo...
Taky mějte na paměti, že první dekádu stejně jde i v bance většina splátky na úmor úroků a dlužná jistina vám ubývá poskromnu, takže toho po pěti vážně moc neumažete, tak to taky nemusí být žádná sláva...
Samozřejmě taky záleží na tom, v jaké fázi vývoje cen na realitním trhu se k tomuto kroku "dokopáváte". Vzhledem k tomu, že ten býčí již asi máme na jistou dobu za sebou a ztuhle hledíme medvědovi do očí, tím spíš může být úprk do pronajaté nory vítězná, životní úspory zachraňující strategie, neb zmíněný propad ceny slavnostně zakoupené nemovitosti pod tu pořizovací, natož zůstatek hypotéky, je pramálo příjemná záležitost a pradávno známá zase ta, že tomu, co umí v krátkém časovém úseku samo násobně vrůst, nebude činit zas takový problém padnout stejným tempem a dílem hubou dolů. A držko pády málokomu chutnají.
Zkrátka a jednoduše, pokud tedy nemáte vyhlédnutou nemovitost, na kterou se nemůžete vynadívat, při jejímž obývání vám plesá srdce od samé radosti, máte to štěstí, že jste ji vyštrachali za vyloženě směšné peníze a nebo vám přináší extra užitek (výdělek v podnikání), které by případný pokles vykryli, byli dostatečné silnou záplatou na to "vykrvácení", pobýt si ještě v nájmu, rok, dva si počkat, jak se situace vyvrbí, když už jste to vydrželi doteď, nemusí být zas tak špatný nápad.
Riziko, že vám doteď jak o život uhánějící vlak ujede ještě dál a jaktěživ už na něho nestihnete naskočit, je z mého pohledu značně menší, než že po této "menší" zastávce začne sjíždět dolů kopce a na nespočtu jednotlivých zastávek cesty bude trpělivě vyčkávat na sporadicky a opatrně naskakující cestující, pokud teda nevykolejí a nevydá se střemhlav na výplach pánevního dna, z něhož se bude roky pracně sbírat. Po přihlédnutí k okolnostem a své skeptické nátuře bych se přikláněl, nebo minimálně nedivil krasojízdě jako na horské dráze ve stylu č. 2.
A nevyužitá (promarněná) příležitost může být lepší než trpká zkušenost...
Navíc, nedosáhnete-li na hypotéku ani ze vznášedla, netřeba to řešit a už vůbec ne věšet hlavu. Nemáte zač...
To si zase nalejme čisté info. Ne, vážně Vám nikdo nezaplatí celý vysněný baráček za miliony, když jste si na něho doposud nenašetřili ani korunu (dvacet tisíc fakt nic neřeší), nemáte co dalšího zastavit a navíc byste dle prokazatelných příjmů a zákonných ukazatelů bonity bezpečně neutáhli ani dvoutisícovku měsíčně navíc, nebo jsou vaše registry jeden velký paskvil, takže dát se tak vsadit na vaši schopnost řádného splácení, respektive absenci opožděné splátky, máte to s kurzem tak 46:1 v prospěch vašeho selhání to dokonce hned v prvním roce kalendáře.
Přibližně počítejte, že minimálně 20% budete muset "někde vyškrábnout", anebo hypotéku do-zajistit další nemovitostí v této hodnotě. Pokud byste se tím náhodou dokázali dostat na LTV nějakých 60%, může Vám toho být odpuštěno mnohem víc, neboť to je zhruba strop u nebankovní hypotéky Standard, avšak "na oplátku" u ní počítejte s podstatně vyššími provozními náklady.
Taky pochopitelně můžete mít tak absurdní štěstí, že se Vám podaří sehnat nemovitost s tržní hodnotou 5 milionů za 3. V takovém případě však počítejte s našim okamžitým dotazem: "Proč by vám ji kdo prodával za 3, když by ji mohl prodat za 5?". Nebude-li ve vaší odpovědi obsaženo něco ve smyslu rodinného příslušníka, dobrého kamaráda, nebo obchodního partnera, spíše počítejte s našim nesouhlasným stanoviskem.
Stejně tak, ostatně jako všude, může pomoct, podaří-li se Vám si k sobě sehnat takzvaného spolužadatele, který dohání vaši tristní ziskovost, nebo platební morálku. Natvrdo se tak však může stát, že začnete v úvěru doslova zavazet, překážet (mu) v jeho vyřízení. Ano, víme, že jste si ho k sobě dočasně přibrali, a chápeme, že opustit ho, nechat hypotéku i kupovanou nemovitost čistě na něm, není nic moc, ale hold jinak to kolikrát nepůjde, a navíc mezi námi děvčaty... Jestli ho potom z žádosti vyvážete, až se registry či příjmy "vyléčíte", nebo ho v ní nahradíte, vyjde prakticky nastejno, čili je prašť jak uhoď. Jen je potřeba dopředu vyladit a přednastavit.
U všech zpříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši.
Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň.
Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost.
Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli.
Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.
Životní časy, energie, nervy, administrační, provozní paušály, amortizace, benzíny, ani ty sladkůstky a kávy, bez kterých by to nešlo a neměly spolu tu čest, nic z toho nejde za vámi, pokud si nesáhnete na slibované peníze.
V žádném z případů nám žadatel neplatí poplatek dopředu.
V každém případě je možné účtovat za předčasné splacení pouze administrační náklady, které se s tímto úkonem přímo pojí.
Ceník všech uplatňovaných poplatků a potenciálních pokut splňuje zákonem ustanovené limity, jejichž překročení by znamenalo praktikování takzvaného nadměrného obohacování, které se řadí mezi neoprávněné a tudíž trestuhodné přestupky...
Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na vlastní dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). To nerozporuje výše zmíněné, nebo ani jedna z těchto plateb nejde v náš prospěch.
Dále... Dopustíme-li se v průběhu sjednání hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora.
V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.
Třída Tomáše Bati 1547,
760 01, Zlín
+420777465451
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225.
Vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele.
WBO: written by owner / not AI nor copy
Copyright © 2012 - 2023 DůmDluhů.cz