Jak vypadá konsolidace půjček zajištěná nemovitostí?

Konsolidace půjček zajištěná nemovitostí znamená, že dosavadní dražší dluhy nahradí jeden úvěr s nižší sazbou a delší splatností. Úvěr je jištěný zástavním právem k nemovitosti, vaší nebo od třetí osoby. Peníze pošleme přímo vašim věřitelům podle aktuálního vyčíslení k datu čerpání. Zůstane vám jedna nižší splátka a splatnost až 30 let.

Co se z úvěru vyplatí a co zůstane běžet?

Vyplatíme všechny dražší závazky, i ty po splatnosti, v exekuci nebo v insolvenci, přesně podle vyčíslení dluhu. Levnou bankovní hypotéku na prvním místě necháváme obvykle běžet dál. Vyplatí se nahradit jen dluh, který je dražší než nový úvěr.

Je konsolidace totéž jako refinancování?

Refinancování hypotéky nahradí jen jeden stávající úvěr novým a výhodnějším. Konsolidace jde dál a sloučí víc různých dluhů do jediné splátky. Obě cesty jde v jednom úvěru se zástavou nemovitosti i zkombinovat.

Kdy jde zástava za bankou na druhé místo?

Pokud smlouva s bankou nezakazuje další zatížení a zcizení nemovitosti, můžeme se zapsat na druhé zástavní místo za ni. Podmínkou je, že součet všech dluhů nepřesáhne 67 % tržní ceny nemovitosti, nikoli 70 %, jak se někdy uvádí. Bance tím nic nehrozí, jen se řadíme za ni.

Musí jít do zástavy vaše vlastní nemovitost?

Do zástavy může jít i nemovitost třetí osoby, takzvaného zástavce, pokud s tím souhlasí. Rozhoduje pak jen to, aby tržní cena nemovitosti pokryla součet všech dluhů do 67 %.

Vadí špatný registr nebo probíhající exekuce?

Ne, záznam v registru ani probíhající exekuce samy o sobě nejsou důvodem k zamítnutí. Vždy posuzujeme, jestli novou splátku unesete podle svých příjmů. Součet všech dluhů se navíc musí vejít do 67 % tržní ceny zástavy.

Jde konsolidace i bez vlastní zástavy?

Z vlastních peněz půjčujeme vždy jen se zástavou nemovitosti, vaší nebo od blízké osoby jako zástavce. Bez jakékoli zástavy proto nebankovní konsolidaci nenabízíme. Řešením bez zástavy bývá zprostředkovaný bankovní úvěr.

Co když je nemovitost už zastavená jinde?

Běžně se stává, že nemovitost už zástavu má, třeba hypotéku nebo starší nebankovní úvěr. Podle situace ho buď vyplatíme, nebo se zapíšeme za něj na další zástavní místo. Řešíme to pravidelně, stačí nám aktuální vyčíslení od původního věřitele.

Můžete půjčit i víc, než mám dluhů?

Ano, konsolidační úvěr jde navýšit i o peníze nad rámec vyplácených dluhů. Tuto částku pošleme přímo na váš účet bez nutnosti dokládat její účel. I navýšená částka se počítá do stejného limitu 67 % tržní ceny zástavy.

Jde konsolidační úvěr splatit i dřív?

Úvěr můžete splatit mimořádně nebo úplně kdykoli a zdarma. Přesné podmínky vždy najdete ve smlouvě.

Jak vysoký dluh se dá takto sloučit?

Konsolidaci běžně řešíme od 500 000 Kč. Vždy přitom posuzujeme tržní cenu zástavy, celkový součet dluhů i to, jestli splátku unesete.

Kdy se hodí spíš bankovní řešení?

Bankovní úvěr bývá výhodnější tam, kde registry, příjem i nemovitost splní přísnější bankovní podmínky. Nebankovní konsolidaci volí spíš lidé, kterým banka z nějakého důvodu nevyhoví, nebo potřebují peníze rychleji. Podle vaší situace umíme poradit i zprostředkovat obě cesty.

Jaké jsou podklady a lhůty?

Do 2 pracovních dnů dáme závazné vyjádření a peníze pošleme do 5 pracovních dnů od kompletních podkladů. Budeme potřebovat doklad příjmu, výpisy z registrů a aktuální vyčíslení dluhů od vašich věřitelů.

Kolik konsolidace stojí a kdy se platí?

Předem neplatíte nic a na účet přijde celá částka. Ocenění nemovitosti provádíme zdarma a na dálku. Naše sazba začíná od 0,67 % měsíčně.

Víc o nabídce a podmínkách najdete na stránce konsolidace půjček se zástavou nemovitosti.

Přibližnou splátku si spočítáte v kalkulačce.

Sloučení dluhů do jedné splátky vám může znatelně ulevit. Domluvte si nezávaznou konzultaci a probereme vaši situaci.