Americká hypotéka je neúčelová hypotéka. To znamená, že peníze z ní získané můžete použít za jakýmkoli účelem, který následně nemusíte doložit...
Americká a účelová hypotéka - rozdíl
Účelová hypotéka je taková, kdy se peníze z ní získané použijí na koupě nemovitosti, nebo na její rekonstrukci, renovaci. To se prokazuje kupní smlouvou, provedením odhadu, nebo účelovými doklady - fakturami...
Všechny další účely se považují za "neúčelové". A i když lze obecně peníze z hypotéky použít také na vybavení domácnosti, koupě auta, konsolidaci dluhů, nebo investici do podnikání, nejedná se už o účelovou hypotéku v pravém slova smyslu.
Americká bankovní a nebankovní hypotéka - rozdíl
Prakticky všechny nebankovní hypotéky na trhu jsou Americké, neúčelové. Nevím o nebankovní firmě, která by vyžadovala doložit, na co že jste to od ní získané peníze použili. Můžete je tak často použít na cokoli...
U bank můžete získat buďto klasickou účelovou hypotéku, kdy účelem jejího využití musí být jak jsme si řekli případě vždy nemovitost, nebo hypotéku Americkou, kdy peníze můžou sloužit na cokoli.
U bankovní americké hypotéky musí mít žadatel oproti nebankovní americké hypotéce prakticky zcela v pořádku registry (bankovní i mimobankovní) a navíc výše jeho doložitelného příjmu musí vždy odpovídat jeho nákladům splátce Americké hypotéky v požadované výši. Naopak nebankovní americkou hypotéku můžete automaticky získat (lze sjednat) nejenom bez doložení účelu využití, ale taky bez doložení příjmu (AKTUALIZACE: VZHLEDEM K NOVÉMU ÚVĚROVÉMU ZÁKONU TOTO JIŽ NEPLATÍ - NAOPAK NEJEDNÁ-LI SE O PODNIKATELSKOU HYPOTÉKU PŘÍJEM SE MUSÍ DOLOŽIT A BONITA MUSÍ BÝT DOSTAČUJÍCÍ VŽDY!) a bez nahlížení do registru dlužníků (STÁLE ZCELA PLATÍ).
Nebankovní firmy totiž na rozdíl od bank (které poskytnutím hypotéky peníze jakoby vytváří) zhodnocují soukromé peníze, vystavují se riziku nesplácení a to vše je reflektováno ve vyšším úroku.U nebankovní americké hypotéky je tak současně potřeba počítat s podstatně vyšší roční úrokovou sazbou, z toho důvodu i měsíční splátkou. Celkově je zde potřeba mnohem větší obezřetnosti, opatrnosti ze strany poptávajícího (žadatele), hrozí mu zde totiž podstatně větší nebezpečí než v bankovním sektoru!
TIP:
Jediným 100% řešením, jak se vyvarovat neférovým nebankovním firmám na trhu a jejich nástrahám (které bývají zakomponovány v úvěrových smlouvách), je domluvit si vlastního právníka, který se v orientuje v úvěrovém právu. Vyžádat si od nebankovní firmy úvěrové smlouvy k prostudování, korektuře a nechat si je prostudovat, prověřit u právníka. Každá slušná firma je tomuto otevřená, ochotná smlouvy (v naprosto přesném tvaru, ve kterém dojde k následnému podpisu) zaslat na email. Pokud se zde právníkovi nebude něco líbit, uvidí se různá úskalí nebojte se požádat o opravu smluv dle jeho doporučení. Pokud tomuto nebude firma nakloněná, neváhejte odstoupit od podpisu! Peněz, o které můžete přijít podpisem úvěrových a zástavních smluv neférové nebankovní firmy, je spousta!
Rozdíl ve výhodnosti
Proč je dobré tyto dva pojmy rozlišovat? U účelové hypotéky je možné se "za odměnu" dostat na podstatně výhodnější úrok. Rozdíl mezi úrokovou sazbou účelové bankovní hypotéky a Americké (neúčelové) bankovní hypotéky je poměrně znatelný. U účelové bankovní hypotéky startují (v době psaní tohoto článku) úrokové sazby přibližně na 2% ročně, kdežto u americké bankovní hypotéky se jen stěží dostanete pod 4 % ročně.
Pokud si chcete zažádat o hypotéku u banky a peníze z ní chcete využit za jiným účelem (konsolidace půjček, koupě automobilu, investice do podnikání, dovolená…) než je investice do nemovitosti, Americká bankovní hypotéka je možným nástrojem právě pro Vás.
Časově omezená možnost sjednání:
Pokud nemáte vážné záznamy v bankovním registru, máme možnost Vám sjednat bankovní účelovou hypotéku, u které můžete až 30 % využít neúčelově a současně tak získat velice zajímavou účelovou úrokovou sazbu...
