Je minimální doba, po kterou zůstane sjednaná úroková sazba na hypotéce neměnná bez ohledu na stav finančního trhu. Pokud tedy máte roční úrok 3 % a fixaci na 5 let, může se například za 3 roky zbláznit „hypoteční trh“ a navýšit se úroky na 8%, Vy však budete ještě dva roky mít hypotéku ročním úrokem 3 %.
Naopak není možné ( pokud se chce klient vyvarovat zbytečným sankcím ) vyplácet tuto hypotéku v momentě, kdy se na trhu objeví hypotéka s nižším ročním úrokem. Refinancovat tuto hypotéku má klient zkrátka možnost až po uplynutí doby fixace, v tomto případě tedy pěti let.