Zesplatněná hypotéka

Zesplatněná hypotéka, vychází od slova hypotéka po splatnosti. Lidově se jí také někdy říká zpoplatněná hypotéka. Z toho vyplývá, že příčinou zesplatněné hypotéky je neplacení svého závazku (většinou v podobě pravidelných měsíčních splátek) ze strany dlužníka. Je to stav, kdy věřiteli „dojde trpělivost“ a po dlužníkovi požaduje zpětnou jednorázovou úhradu celé dlužné částky, většinou včetně ušlých úroků a sankcí za nedodržení závazku splácet dluh. Pokud k tomu ve vymezeném termínu nedojde, předává věřitel dluh k vymožení exekutorské komoře.

Bohužel se na trhu objevuje řada nebankovních firem, které považují zesplatnění úvěru za optimální stav, cíl. Pro tyto firmy je to možnost nahrabat si dodatečné peníze na náhlém navýšení dlužné částky (až 30 % z jistiny, dlužné částky), sankčním denním úroku (až 2 % / den z jistiny, dlužné částky) a až poté hypotéku zesplatnit a pohledávku buďto přeprodat, a nebo dát k vymožení exekutorské komoře.

Jako preventivní opatření před zesplatněním je proto důležité, aby žadatel nevybíral nebankovní hypotéku jen podle úroku, tedy výše splátky, i když jsou to velmi důležité faktory, pokud si je vědom, že vyšší splátky by nebyl schopen splácet. Velmi důležité ale je taky zjistit, jak se věřitel u nebankovní hypotéky zachová v případě dočasné neschopnosti splácet, která může z důvodu nemoci, slabého období v podnikání, rozkolu v rodině a podobně potkat každého z nás. Co je teda potřeba znát před podepsáním úvěrové smlouvy:

  • Po kolika nezaplacených měsíčních splátkách má věřitel nárok hypotéku zesplatnit?
  • Co se stane při opoždění se splátkou? Navýší se úroková sazba? Naskočí nějaká jednorázová sankční pokuta? Jak vysoká? Naskočí nějaký sankční denní úrok? Jak vysoký?

To jsou také velmi důležité otázky, které je potřeba klást před podpisem smluv, nejlépe je pak hledat vepsané v úvěrových smlouvách k podpisu.

Důležité upozornění

Veškeré financování nabízíme OD částky 200 000 Kč. Žádosti o menší peníze prosíme neodesílat.

Pokud chcete koupit nemovitost, nemáte na kupní cenu nic našetřené a banky Vám nepůjčí, počkejte až budete v bance průchozí. (čistý registr a dostatečný příjem) Nejsme kouzelníci. U nás musíte mít v případě zájmu o úvěr na koupi nemovitostí alespoň 30 procent z kupní ceny našetřeno z vlastních zdrojů. Totéž platí i pro podnikatelské úvěry.

Půjčku bez zástavy nemovitosti na cokoli jsme schopni sjednat pouze pro žadatele, který má slušný stav registru a má dostatečný doložitelný příjem.

Akceptuje se zde pouze doba neurčitá u zaměstnance, nebo poslední daňové přiznání u OSVČ. Pokud toto u žadatele není, lze řešit pouze se zástavou nemovitosti.

Pokud chcete koupit nemovitost, máte našetřené méně než 30% z kupní ceny a banka Vám nepůjčí kvůli špatnému registru, nebo slabému příjmu. NEUMÍME ŘEŠIT.

Pro nebankovní sektor je potřeba mít minimálně 30% z kupní ceny našetřené z vlastních zdrojů. Pokud našetřeé nemáte a v bance narážíte na slabý příjem a nebo záznam v registru, počkejte na vyčištění registru, nebo vyšší (doložitelný) příjem. Potom si hypotéku na koupi nemovitosti vyřešte v bance napřímo. Už i banky dnes nabízejí maximálně 85% LTV (15% z vlastního) a v nebankovním sektoru je to pochopitelně méně - maximálně 70% LTV a pochopitelně i úrok je zde vyšší. To mějte prosím na paměti, než u nás poptáte hypotéku na koupi.

Řídíme se novým zákonem o spotřebitelském úvěru platného od 1. 12. 2016.

U našich investorů dochází v rámci spotřebitelských úvěrů k posouzení úvěruschopnosti a prověření bonity klienta vždy.

Za službu financování klient neplatí poplatek dopředu.

V žádném případě nedochází ke dvojím odměnám.

Obecné informace

Šedesátá, 7015/7055
Budova 64, 760 01, Zlín

info@dumdluhu.cz

+420 777 465 451


Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:

Právní podmínky