Zesplatněná hypotéka, vychází od slova hypotéka po splatnosti. Lidově se jí také někdy říká zpoplatněná hypotéka. Z toho vyplývá, že příčinou zesplatněné hypotéky je neplacení svého závazku (většinou v podobě pravidelných měsíčních splátek) ze strany dlužníka. Je to stav, kdy věřiteli „dojde trpělivost“ a po dlužníkovi požaduje zpětnou jednorázovou úhradu celé dlužné částky, většinou včetně ušlých úroků a sankcí za nedodržení závazku splácet dluh. Pokud k tomu ve vymezeném termínu nedojde, předává věřitel dluh k vymožení exekutorské komoře.
Bohužel se na trhu objevuje řada nebankovních firem, které považují zesplatnění úvěru za optimální stav, cíl. Pro tyto firmy je to možnost nahrabat si dodatečné peníze na náhlém navýšení dlužné částky (až 30 % z jistiny, dlužné částky), sankčním denním úroku (až 2 % / den z jistiny, dlužné částky) a až poté hypotéku zesplatnit a pohledávku buďto přeprodat, a nebo dát k vymožení exekutorské komoře.
Jako preventivní opatření před zesplatněním je proto důležité, aby žadatel nevybíral nebankovní hypotéku jen podle úroku, tedy výše splátky, i když jsou to velmi důležité faktory, pokud si je vědom, že vyšší splátky by nebyl schopen splácet. Velmi důležité ale je taky zjistit, jak se věřitel u nebankovní hypotéky zachová v případě dočasné neschopnosti splácet, která může z důvodu nemoci, slabého období v podnikání, rozkolu v rodině a podobně potkat každého z nás. Co je teda potřeba znát před podepsáním úvěrové smlouvy:
- Po kolika nezaplacených měsíčních splátkách má věřitel nárok hypotéku zesplatnit?
- Co se stane při opoždění se splátkou? Navýší se úroková sazba? Naskočí nějaká jednorázová sankční pokuta? Jak vysoká? Naskočí nějaký sankční denní úrok? Jak vysoký?
To jsou také velmi důležité otázky, které je potřeba klást před podpisem smluv, nejlépe je pak hledat vepsané v úvěrových smlouvách k podpisu.